房产交易合同(住宅1)

房产交易合同(住宅1)合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。1.2该房产的土地使用权性质为__________，土地使用权面积为__________平方米，土地使用权证编号为__________。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，并支付甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证、土地证等相关证件交付乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房产过户手续，并将过户后的房产证、土地证等相关证件交付乙方。3.3乙方应在收到甲方交付的房产证、土地证等相关证件之日起_______日内，办理完毕房产过户手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房产的产权清晰、无遗留问题。4.2乙方有权按照本合同的约定支付房款，并有权要求甲方按照约定办理过户手续。4.3甲方应按照本合同的约定办理房产过户手续，并保证过户后的房产权属归乙方所有。4.4乙方应按照本合同的约定支付房款，并按照甲方的要求提供相关证明材料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2甲方如未按约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的房款。5.3乙方如未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。同时，乙方应退还甲方已交付的房产证、土地证等相关证件。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实对方的身份信息及房产的具体信息，包括所有权证和土地使用权证。3.房产价格及支付方式：明确房款总额、首付款和余款的支付时间及方式。4.房产交付及过户：约定房产证和土地证的交付时间以及过户手续的办理时间。5.权利与义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，包括保证产权清晰、无法律瑕疵。6.违约责任：规定违约方的责任和违约金的具体数额。7.争议解决：约定争议的解决方式和途径。8.其他约定：对于合同中未涉及的事项，可以通过补充协议进行明确。解决办法：1.违约处理：如一方违约，另一方可以要求支付违约金或解除合同，并按照约定退还已支付的款项或证件。2.争议解决：通过友好协商或向法院提起诉讼来解决争议。法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。权属纠纷：指关于房产所有权或使用权的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。民事权利义务关系：指民事主体之间因物的归属和利用而发生的权利义务关系。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房，买方无法亲自到场补充条款："鉴于乙方身处异地，无法亲自到场办理相关手续，双方同意授权第三方（姓名：_______，身份证号：_______）作为乙方的合法代表，代为办理本合同项下的所有事宜，包括但不限于支付房款、接收房产证、土地证以及办理过户手续等。授权书需由乙方签字或盖章，并由第三方在办理相关手续时出示。"2.场合：买方为共有产权，涉及多个共有人的情况补充条款："鉴于乙方为共有产权人，乙方应在本合同签订前取得所有共有人的书面同意（同意书需由所有共有人签字）。若共有产权人中有人不同意出售或购买，则本合同无效。所有共有人的身份信息如下：共有人1（姓名：_______，身份证号：_______），共有人2（姓名：_______，身份证号：_______），以此类推。"3.场合：房产涉及遗产继承，需要继承人同意补充条款："鉴于该房产涉及遗产继承，甲方应在本合同签订前取得所有继承人的书面同意（同意书需由所有继承人签字）。若继承人中有不同意出售的情况，甲方需在签订本合同前妥善解决继承问题。所有继承人的身份信息如下：继承人1（姓名：_______，身份证号：_______），继承人2（姓名：_______，身份证号：_______），以此类推。"合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.土地证复