农村房产买卖合同书

农村房产买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村房产出售给乙方，乙方愿意购买，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________省/市/县/区，__________乡/镇/街道，__________村，具体门牌号码为：__________。1.2房产性质：__________（如：农村集体土地上的房屋、国有土地上房屋等）。1.3房产面积：房屋建筑面积为_______平方米，占地面积为_______平方米。1.4房产结构：__________（如：砖混结构、砖木结构等）。1.5房产用途：__________（如：居住、商业等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：_______（现金、转账、分期付款等），具体支付时间为：_______。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，确保房产能够顺利过户至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方在办理过户手续时，应按照国家及地方相关政策规定，支付相应的税费。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。4.1.2甲方应保证房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。4.1.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方有权按照本合同约定购买甲方所售房产。4.2.2乙方应按照本合同约定支付购房款。4.2.3乙方在办理过户手续时，应按照国家及地方相关政策规定，支付相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方逾期交付房产证、土地证等相关证件的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情形。2.合法交易：交易双方应具备相应的民事行为能力，交易行为应遵守相关法律法规，不得违反强制性规定。3.审查证件：交易前应对房产证、土地证等相关证件进行审查，确认房产的权属情况。4.明确价格：合同中应明确房产交易价格及支付方式，避免日后产生纠纷。5.过户手续：交易双方应按照约定办理过户手续，确保房产顺利过户至买方名下。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的权利与义务，以及违约责任，保障双方权益。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.民事行为能力：指个人或单位在法律上具有的可以进行民事活动的资格。3.强制性规定：指法律、法规中规定的必须遵守的规范，违反强制性规定可能导致合同无效。4.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。6.诉讼：指当事人向人民法院提起的，要求法院对特定法律关系进行审理和裁判的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，多个继承人中的一方希望出售其继承份额。补充条款：若甲方为多位继承人中的一方，需在合同中增加如下条款：“甲方作为房产的继承人之一，已取得其他继承人的一致同意，授权甲方代表全体继承人签署本合同，并承诺其他继承人不会对本次交易提出异议或主张权利。”2.场合：房产涉及共有产权，卖方为共有产权人之一。补充条款：若甲方为共有产权人，需在合同中增加如下条款：“甲方作为房产的共有产权人，已取得其他共有产权人的书面同意，同意出售本合同项下的房产，并承诺本次交易不影响其他共有产权人的合法权益。”3.场合：买方需要贷款购房，交易时间可能较长。补充条款：若乙方需要贷款购房，需在合同中增加如下条款：“乙方需申请贷款购买房产，甲乙双方同意，若因乙方贷款审批延迟导致交易时间延长，双方应相互配合，适当延长交易期限，甲方不得以此为由解除合同。”4.场合：房产需要进行翻新或改造。补充条款：若乙方计划对房产进行翻新或改造，需在合同中增加如下条款：“乙方购买房产后，有权对房产进行合理范围内的翻新或改造，但需遵守当地相关规划法规，并确保不影响周围环境