商品房买卖合同中的定金条款解析：新版

商品房买卖合同中的定金条款解析：新版合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方就甲方出售、乙方购买位于__________的商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本信息1.商品房项目名称：__________2.商品房坐落位置：__________3.商品房结构：__________4.商品房用途：__________5.商品房建筑总面积：__________平方米6.商品房套内面积：__________平方米7.商品房公摊面积：__________平方米二、商品房价格及支付方式1.商品房总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买商品房的诚意金。3.乙方应在合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.乙方应在合同约定的交房日期前支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、定金条款1.定金支付：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.定金退还：如乙方按约履行本合同，定金在合同约定的交房日期前自动转为购房款。如乙方未能按约履行本合同，甲方有权扣除定金作为违约金，不予退还。3.定金罚则：如甲方未能按约履行本合同，应双倍返还乙方已支付的定金。四、商品房交付及验收1.甲方应按合同约定的交房日期前，将商品房交付给乙方。2.乙方应在收到甲方交付的商品房后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.如乙方对商品房验收合格，双方应签署《房屋验收确认书》。如乙方对商品房验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至验收合格。五、违约责任1.甲方如未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金按每日房款的_______%计算。2.乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日房款的_______%计算。3.双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。六、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：（盖章）__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：（盖章）__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（出卖人）和乙方（买受人）的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以便于合同的履行和争议解决。法律名词解释：合同主体是指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。在合同中明确主体信息是确保合同有效性和可执行性的基本要求。2.商品房基本信息：核实商品房的名称、位置、结构、用途、建筑总面积、套内面积和公摊面积等信息，确保与实际情况相符。法律名词解释：商品房是指依法取得土地使用权，经开发建设，具备居住或者其他特定用途的房屋。基本信息是合同中不可或缺的部分，它直接关系到双方的权利和义务。3.价格及支付方式：明确商品房总价、定金金额、首付款金额和剩余房款的支付时间。法律名词解释：定金是指为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱，具有预先支付和担保的性质。4.定金条款：理解定金的支付、退还和罚则，以及定金在合同履行中的作用。法律名词解释：定金罚则是指当一方违约时，另一方有权按照约定的比例或金额扣除定金作为违约金。5.商品房交付及验收：明确交房日期、验收期限和验收标准。法律名词解释：交付是指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。验收是指买受人对接收到的商品房进行的质量检查。6.违约责任：了解双方在合同履行中的违约责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任是指当合同的一方未能履行合同义务，应承担的法律后果。违约金是指双方在合同中约定，违约方应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：了解合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。法律名词解释：争议解决是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方法。解决办法：1.如果合同条款不明确或有遗漏，双方应通过友好协商进行补充和解释。2.在合同履行过程中，如遇问题，双方应积极沟通，寻求最佳解决方案。3.如协商无果，可寻求第三方调解或按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：调解是指由第三方协助双方达成和解协议的一种争议解决方式。管辖权是指法院对某一案件进行审理和判决的权力。特殊场合一：买方为共有产权人补充条款："若乙方为共有产权人，乙方应在本合同签订之日起_______日内，提供共有产权人同意购房的书面证明，并明确各共有产权人在本合同项下的权利义务。所有共有产权人应对本合同项下的债务承担连带责任。"特殊场合二：买方为未成年人应用场合描述：当商品房的买方是未成年人，需要父母或监护人代为签署合同时。补充条款："若乙方为未成年人，乙方应由其法定监护人作为代理人签署本合同，并在本合同签订之日起_______日内，提供法定监护人的有效证明文件。监护人应保证其行为符合未成年人的利益，并对本合同项下的债务承担连带责任。"特殊场合三：买方计划贷款购房应用场合描述：当买方打算通过贷款方式支付房款时，需要考虑贷款审批的不确定性。补充条款："若乙方计划通过贷款方式支付部分或全部房款，乙方应在本合同签订之日起_______日内向银行提交贷款申请。如乙方贷款未获批准，乙方有权在本合同约定的付款期限内，以其他方式支付房款。若乙方无法按时支付房款，甲方有权按照本合同约定的违约责任追究乙方的责任。"特殊场合四：房屋质量问题应用场合描述：买方对房屋质量有特殊要求，或者担心交付的房屋存在质量问题。补充条款："甲方应在交房前提供房屋质量检测报告。若乙方对房屋质量有疑问，乙方有权在验收期内委托第三方进行质量检测。如检测结果显示房屋存在质量问题，甲方应负责在_______日内进行修复，直至达到合同约定的质量标准。