多套房购房定金合同

多套房购房定金合同编号：__________

甲方（卖方）：__________（名称）

地址：__________

乙方（买方）：__________（名称）

地址：__________

鉴于甲方拥有多套房产，并愿意将其中的部分房产出售；乙方有意向购买甲方房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出售房产事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方将多套房产中的部分房产出售给乙方，乙方支付定金作为购买意向的表示。

二、合同背景：乙方已对甲方房产进行充分了解，认可甲方房产的实际情况，愿意按照本合同约定支付定金。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的权属清晰，无权属争议，且不存在任何未披露的债务、抵押或其他权利负担。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给乙方，确保乙方在交付时能够取得房产的合法使用权。

3.甲方应向乙方提供房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋登记簿等。

4.甲方应保证房产的质量，若房产存在质量问题，甲方应负责修复或退还乙方已支付的定金。

5.甲方应按照合同约定的时间，配合乙方办理房产过户手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付定金，作为购买意向的表示。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并在甲方要求时提供必要的文件和资料。

3.乙方应按时支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。

4.乙方在未取得房产所有权前，不得擅自对房产进行任何形式的处置。

5.乙方在购买房产过程中，如发现房产存在质量问题或权利瑕疵，应及时通知甲方，并要求甲方承担责任。

6.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产的完整资料。

4.乙方有权要求甲方在房产存在质量问题或权利瑕疵时承担责任。

5.乙方有权在合同约定的期限内解除合同，并要求甲方退还定金。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，无权属争议。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点和方式交付房产。

3.甲方有义务向乙方提供房产的完整资料。

4.甲方有义务在房产存在质量问题或权利瑕疵时负责修复或退还定金。

5.乙方有义务在合同约定的期限内支付定金和房款。

6.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。

7.乙方有义务在购买房产过程中，如发现房产存在质量问题或权利瑕疵，及时通知甲方。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下甲方同意出售的房产总价款为人民币__________元（大写：_____________________）。

二、支付比例：

1.定金支付：乙方应在签订本合同时，向甲方支付定金人民币__________元（大写：_____________________），作为购买意向的表示。

2.首付款支付：在甲方将房产过户至乙方名下前，乙方应按照以下比例向甲方支付首付款：

-首次支付：合同签订后__________个工作日内，乙方支付首付款总额的__________%。

-第二次支付：首次支付后__________个工作日内，乙方支付首付款总额的__________%。

-第三次支付：第二次支付后__________个工作日内，乙方支付首付款总额的__________%。

三、支付条件：

1.甲方应提供房产过户所需的全部合法文件，并保证房产过户的顺利进行。

2.乙方支付款项前，应核实房产过户手续是否齐全，且无权属争议。

3.乙方支付款项时，应按照合同约定的比例和条件进行。

四、支付方式：

1.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。

2.每次支付时，乙方应在付款凭证上注明付款合同编号及付款批次，以便甲方核对。

3.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

五、额外费用：

1.本合同总价款不包括交易过程中可能产生的税费、手续费等额外费用。

2.乙方在支付税费、手续费等额外费用时，甲方应提供相关发票或收据。

3.若因甲方原因导致交易税费增加，甲方应承担相应增加的费用。

六、违约责任：

1.若乙方未按合同约定支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.若甲方未按合同约定提供房产或办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金。

七、争议解决：

1.对于合同履行过程中产生的任何争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于定金__________%的违约金。

-若甲方提供的房产存在权属争议或质量问题，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。

-若甲方未按合同约定办理房产过户手续，甲方应向乙方支付相当于定金__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定支付定金或房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于定金__________%的违约金。

-若乙方在未取得房产所有权前擅自处置房产，乙方应向甲方支付相当于定金__________%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

-双方应友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议。

-如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

b.仲裁：将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

2.适用法律：

-本合同适用中华人民共和国法律。

-在争议解决过程中，双方应遵守相关法律、法规和政策。

3.管辖法院或仲裁机构：

-如选择诉讼解决，争议应提交至合同签订地人民法院。

-如选择仲裁解决，争议应提交至__________仲裁委员会。

三、其他

1.本合同中的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更或解除。

2.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同在双方完成合同金额的首次支付后正式生效。

3.本合同的生效不以任何其他合同的生效为条件。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期，续期期限为__________年。

三、变更

1.本合同的任何变更必须以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得擅自变更合同条款，否则变更内容无效。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的目的实现；

b.合同约定的期限届满；

c.甲方或乙方违约，对方在合同约定的时间内未要求解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于房产交付、款项结算等。

五、通知

1.双方之间的所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知送达视为已送达给对方，除非对方有证据证明在通知送达前已收到通知。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力的相关证明。

2.在不可抗力持续期间，合同可以暂停履行；待不可抗力消除后，合同应继续履行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方应协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起，对甲乙双方具有约束力。

附件：

1.房产相关证件复印件：

a.房产证

b.土地使用权证

c.房屋登记簿

d.其他与房产相关的法律文件及证明材料

2.房产信息资料：

a.房产的位置、面积、结构、装修情况等描述性信息

b.房产的配套设施、周边环境等说明

c.房产的历史交易记录（如有）

3.交易文件：

a.本合同正本

b.交易双方签字（或盖章）的合同附件

c.双方确认的支付凭证

4.技术规范及要求：

a.房产维修保养指南

b.房产验收标准

c.相关技术文件和图纸

5.其他附件：

a.交易双方的身份证明文件复印件