合租合同的物业管理

合租合同的物业管理编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方（承租方）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，愿意出租，乙方愿意承租，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其位于__________的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金，并遵守物业管理相关规定。

二、合同背景：甲方房屋位于__________，乙方因工作需要，同意承租甲方房屋用于居住。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应确保出租房屋符合国家关于房屋租赁的法律法规，并具备合法出租条件。

2.甲方应向乙方提供无损坏、设施齐全的出租房屋，并保证房屋的安全性和适居住性。

3.甲方有义务对房屋进行必要的维修，确保房屋在使用过程中不会影响乙方的正常生活。

4.甲方应遵守物业管理规定，及时缴纳物业管理费，保证物业管理服务的正常进行。

5.甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自改变房屋结构或用途。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

2.乙方应爱护使用甲方房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方在使用过程中，应遵守物业管理规定，不得影响他人正常生活。

4.乙方应保证在租赁期间，房屋及附属设施的使用安全，如因乙方原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方应在合同期满或提前终止合同时，将房屋及附属设施恢复至原状，并按甲方要求进行交接。

6.乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修等工作。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的出租房屋，并有权在甲方违约时要求赔偿或解除合同。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供房屋，并保证房屋的安全性和适居住性。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并遵守物业管理规定，爱护使用房屋及设施。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。在此期间，乙方应向甲方支付房屋租金，总金额为人民币____元整（￥____元）。

二、租金支付方式

1.租金支付时间：乙方应于每月的____日前，将当月租金人民币____元（￥____元）支付至甲方指定的银行账户。

2.首付款：乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元（￥____元），作为租赁合同的预付款。

3.房屋押金：乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付房屋押金人民币____元（￥____元），该押金在租赁期满或乙方提前终止合同时，无损坏及违约情况下，甲方应无息退还。

4.额外费用：因乙方原因产生的额外费用，如水、电、燃气、网络等费用，由乙方自行承担，并按实际使用情况支付给相关服务提供方。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期支付的滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的租金后，应向乙方开具合法的收款凭证。

2.乙方支付租金时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金支付。

3.甲方在收到乙方支付的首付款和押金后，应向乙方提供相应的收据或发票。

四、变更与调整

如遇国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素导致租金上涨，甲方应提前____个月书面通知乙方，经双方协商一致后，可对租金进行调整。

五、违约责任

如乙方未按约定支付租金，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

b.若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权在乙方连续逾期支付____次后，终止合同并要求乙方承担违约责任。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。

c.若乙方违反物业管理规定，影响他人正常生活，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供必要的证据和材料，确保案件公正、高效地处理。

3.适用法律：本合同及双方在履行合同过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同的争议解决，由合同签订地的人民法院管辖。

三、仲裁

1.若双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的中国仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、保密

双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、合同解除

1.若任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.在合同履行期间，如遇不可抗力因素，致使合同无法继续履行，双方均有权解除合同，但应承担各自责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同内容。

二、有效期

本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力或双方协商一致，需对合同内容进行变更，双方应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.合同期满，双方应按照约定办理房屋及附属设施的交接手续。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，但应承担各自责任。

d.在合同履行期间，如遇法律法规、政策调整，导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。

四、通知与送达

1.任何一方在履行合同过程中需要通知对方的事项，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起____个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2.双方应按照合同约定，妥善处理房屋及附属设施的交接手续。

3.合同解除后，双方应按照法律规定，处理合同解除产生的相关税费、赔偿等事宜。

六、合同附件

本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字（或盖章）：__________

乙方（承租方）签字（或盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：

一、房屋租赁情况说明

1.出租房屋的具体地址、面积、户型、结构等信息。

2.房屋的装修状况、设施设备清单及使用说明。

二、租赁合同附件

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋租赁许可证复印件。

3.房屋租赁合同文本。

三、物业管理相关文件

1.物业管理公司出具的管理规约及规章制度。

2.住宅专项维修资金缴存证明。

四、租金支付证明

1.首付款和押金支付凭证。

2.每月租金支付凭证。

五、房屋及附属设施清单

1.房屋内家具、电器、装饰品等清单及状况说明。

2.房屋公共区域设施清单。

六、合同变更及终止协议

1.合同变更协议书。

2.合同终止协议书。

七、其他

1.双方协商一致认为需作为合同