二手房抵押合同范本

二手房抵押合同范本编号：__________

甲方（出借方）名称：__________

甲方（出借方）地址：__________

乙方（借款方）名称：__________

乙方（借款方）地址：__________

鉴于甲方拥有一定数额的资金，愿意出借给乙方；乙方因购买二手房需要资金，同意向甲方借款。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将一定数额的资金出借给乙方，乙方将购买的二手房抵押给甲方，以作为借款的担保。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照合同约定的金额、期限和方式向乙方提供借款。

2.保障借款资金的合法合规使用，不得挪用或用于违法活动。

3.在合同约定的抵押物登记手续办理完毕后，依法对抵押物享有优先受偿权。

4.在合同履行期间，如需提前收回借款，应提前通知乙方，并给予乙方合理的偿还期限。

5.对乙方在合同履行过程中提供的个人信息保密，不得泄露给任何第三方。

乙方责任和义务：

1.按照合同约定的金额、期限和利率向甲方支付借款本息。

2.乙方购买二手房后，应及时将房产证及他项权证等相关证件交付甲方保管。

3.在合同约定的抵押物登记手续办理完毕后，确保抵押物的完整无损，不得擅自处分抵押物。

4.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行转让、出租、抵押等处分行为。

5.如乙方未按期偿还借款本息，甲方有权依法处置抵押物，以清偿借款。

6.在合同履行过程中，乙方应如实向甲方提供有关房产的权属、抵押等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付借款本息，并享有优先受偿权。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供借款，并有权对抵押物进行合法使用。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供借款，并保障借款资金的合法合规使用。

2.乙方有义务按照合同约定支付借款本息，并妥善保管抵押物。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下，乙方应向甲方借款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.借款支付方式：

a.乙方应在合同签订后__________日内，将首期借款人民币__________元（占总金额的__________%）支付给甲方。

b.乙方应在每期还款日前__________日内，按照合同约定的还款计划支付相应期限的借款本息。

c.剩余借款本金分__________期等额偿还，每期还款金额为人民币__________元，具体还款日为__________。

3.额外费用：

a.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致还款逾期，应按照中国人民银行同期贷款利率上浮__________%支付滞纳金。

b.如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约所造成的损失。

4.财务对账：

a.双方应定期对借款本金、利息及其他相关费用进行核对，确保账目清晰准确。

b.如发现任何差异，双方应立即协商解决，并在__________日内达成一致。

5.付款凭证：

a.乙方支付借款本金及利息时，应向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证。

b.甲方收到款项后，应及时向乙方出具收据，作为双方财务往来的凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若乙方未按合同约定的时间支付借款本息，构成违约。甲方有权要求乙方立即支付欠款，并按逾期天数计算滞纳金。

b.若甲方未按合同约定提供借款，构成违约。乙方有权要求甲方立即提供借款，并承担相应的违约责任。

c.若任何一方违反合同约定的其他条款，构成违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。

2.违约赔偿：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为__________。

b.如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。

c.违约方应承担因违约而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构或法院另有裁定。

4.适用的法律和管辖：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.合同履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律。

c.合同签订地为__________，双方同意将合同履行过程中产生的争议提交该地人民法院管辖。

5.特别约定：

a.如本合同任何条款因法律、法规的变化而无效，双方应协商修改或补充该条款，以保持合同的完整性。

b.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字盖章之日起生效。

b.本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后，自合同约定的生效之日起正式生效。

c.本合同在签订前需经双方法定代表人或授权代表批准，并在批准后生效。

2.有效期：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.合同到期前，如双方无异议，本合同可自动续期__________年。

3.变更和终止条款：

a.本合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应签订书面变更协议，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。

b.合同终止的情形包括：

i.合同约定的借款期限届满，乙方已全部偿还借款本息；

ii.合同约定的抵押物处置完毕，甲方已收到抵押物处置所得款项；

iii.双方协商一致，签订书面终止协议；

iv.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致终止合同；

v.法律、法规规定的其他合同终止情形。

c.合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，包括但不限于抵押物解除登记、合同解除证明等。

4.通知和送达：

a.除非合同另有约定，所有通知、函件或其他书面文件应通过以下方式送达：

i.送达至双方在本合同中指定的地址；

ii.通过挂号信、特快专递或其他可靠的快递服务；

iii.通过电子邮件或传真发送至对方指定的电子邮箱或传真号码。

b.送达日期以实际收到或送达的日期为准。

5.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字盖章之日起生效，特此声明。

附件：

1.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的乙方购买的二手房的评估报告，作为借款金额确定的依据。

2.房产证复印件：乙方提供的房产证复印件，证明乙方对抵押物的所有权。

3.抵押物登记证明：乙方提供的抵押物登记证明，证明抵押物已依法办理抵押登记手续。

4.借款合同：本合同的原件，包括双方签字盖章的合同文本。

5.借款凭证：乙方向甲方支付借款的银行转账凭证或现金支付凭证。

6.还款计划表：详细列出借款期限、还款金额、还款日期的还款计划表。

7.乙方身份证明复印件：乙方的身份证、户口本等身份证明文件的复印件。

8.甲方授权委托书：如甲方委托第三方代表签订合同，需提供授权委托书。

9.乙方同意抵押的书面文件：乙方同意将购买的二手房抵押给甲方的书面文件。

10.其他相关文件：双方认为需要作为合同附件的其他文件。

签字、盖章及日期：

1.甲方（出借方）签字/盖章：

a.法定代表人/授权代表签字：__________

b.盖章：__________

c.签字日期：__________

2.乙方（借款方）签字/盖章：

a.法定代表人/授权代表签字：__________

b.盖章：__________

c.签字日期：__________

3.附件签署：

a.附件一：房产评估报告

-法定代表人/授权代表签字：__________

-盖章：__________

-签字日期：__________

b.附件二：房产证复印件

-法定代表人/授权代表签字：__________

-盖章：__________

-签字日期：__________

c.附件三：抵押物登记证明

-法定代表人/授权代表签字：__________

-盖章：__________

-签字日期：__________

d.附件四：借款合同

-法定代表人/授权代表签字：__________

-盖章：__________

-签字日期：__________

e.附件五：借款凭证

-法定代表人/授权代表签字：__________

-盖章：__________

-签字日期：__________

f.附件六：还款计划表

-法定代表人/授权代表签字：__________

-盖章：__________

-签字日期：__________

g.附件七：乙方身份证明复印件

-法定代表人/授权代表签字：__________

-盖章：__________

-签字日期：__________

h.附件八：甲方授权委托书

-法定代表人/授权