2025年共有财产管理协议标准格式

2025年共有财产管理协议标准格式一、前言随着社会经济的发展，人们的生活水平不断提高，共有财产的管理变得越来越重要。为了保障共有财产的合理使用和有效管理，维护共有财产权益人的合法权益，制定本协议。二、定义与术语1.共有财产：指由两个或两个以上的权利人共同拥有、共同使用、共同管理的财产。2.共有财产权益人：指对共有财产享有权利、承担义务的人。3.管理委员会：指由共有财产权益人选举产生的，负责共有财产的管理和运营的机构。4.管理费用：指共有财产管理过程中产生的各项费用，包括维修费、物业费、税费等。5.维修基金：指为共有财产的维修、养护、更新等原因设立的基金。三、共有财产管理原则1.公平原则：共有财产的管理应遵循公平原则，确保共有财产权益人享有平等的权利和承担平等的义务。2.民主原则：共有财产的管理应遵循民主原则，重要事项应通过共有财产权益人会议决定。3.效益原则：共有财产的管理应遵循效益原则，提高共有财产的使用效益，实现财产的保值增值。4.透明原则：共有财产的管理应遵循透明原则，管理过程和结果应公开透明，接受共有财产权益人的监督。四、管理委员会组成与职责1.管理委员会由共有财产权益人选举产生，成员人数为奇数，设主任一名，副主任一名，委员若干名。2.管理委员会的职责包括：（1）制定共有财产的管理制度；（2）负责共有财产的日常管理和维护；（3）编制和执行共有财产的预算、决算；（4）筹集、管理和使用维修基金；（5）监督共有财产的使用情况；（6）处理共有财产权益人提出的意见和建议；（7）其他与共有财产管理有关的事项。五、共有财产管理费用1.管理费用由管理委员会负责筹集，按照共有财产权益人的出资比例分摊。2.管理费用包括但不限于：物业管理费、维修费、税费、保险费、中介费等。3.管理委员会应定期向共有财产权益人公布管理费用的收支情况。六、维修基金1.维修基金由共有财产权益人按照出资比例缴纳，专用于共有财产的维修、养护、更新等。2.管理委员会负责维修基金的筹集、管理和使用，确保基金的安全、合理、有效使用。3.维修基金的使用应遵循民主、公开、透明的原则，重要事项应通过共有财产权益人会议决定。七、共有财产的维修与养护1.管理委员会负责共有财产的维修与养护，确保共有财产的安全、适用、美观。2.维修与养护项目应按照预算执行，如需调整预算，应报共有财产权益人会议批准。3.维修与养护过程中，管理委员会应监督施工单位按照合同约定施工，确保工程质量。八、共有财产的转让、出租、出借1.共有财产的转让、出租、出借应征得管理委员会同意，并报共有财产权益人会议批准。2.共有财产的转让、出租、出借应遵循公平、公正、公开的原则，确保共有财产权益人的利益不受损害。3.共有财产的转让、出租、出借所得收入应纳入共有财产的管理预算。九、共有财产权益人的权利与义务1.共有财产权益人有权按照出资比例享有共有财产的使用权、收益权和处分权。2.共有财产权益人有义务按照出资比例缴纳管理费用和维修基金。3.共有财产权益人有权监督管理委员会的工作，提出意见和建议。4.共有财产权益人有义务遵守共有财产的管理制度，维护共有财产的正常使用和管理。十、争议解决1.共有财产权益人之间发生的争议，首先通过协商解决；协商不成的，可以向管理委员会申请调解。2.管理委员会对争议的调解不成的，共有财产权益人可以向人民法院提起诉讼。十一、附则1.本协议自共有财产权益人