开发商售房合同范本4

第第页合同编号:________开发商售房合同范本四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7内容：一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【年】【月】【日】签订：甲方（以下简称“开发商”）：【全称】，住所地：【地址】。乙方（以下简称“购房者”）：【全称】，住所地：【地址】。鉴于：1.甲方为一家合法注册成立并具备房地产开发资质的企业，拥有位于【地名】【地块编号】【房产项目名称】的土地使用权，并已完成该项目的设计、开发、建设等工作。2.乙方自愿购买甲方开发的【房产项目名称】内的房产，并具备购买该房产的资格和能力。双方为明确双方权利义务，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，并共同遵守以下条款。合同目的：甲方将合法拥有的房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款。通过本合同的签订，确保双方在房产交易过程中的权益得到保障，实现互利共赢。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方开发的房产，房产位于【房产项目名称】，房号为【房号】，建筑面积为【面积】平方米。双方确认，根据【地名】房地产市场的行情及房产本身的价值，双方协商确定该房产的总价款为人民币【金额】元整（￥：【金额】）。2.支付方式：a)乙方在本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为购房首付款，占总房款的【首付款比例】%。b)乙方剩余房款采用按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为人民币【按揭贷款金额】元整，贷款年限为【年限】年，按揭贷款利率按照贷款银行的规定执行。3.支付账户：a)甲方指定以下账户作为收取乙方首付款及按揭贷款的账户：-开户行：【银行名称】-账户名称：【甲方全称】-账号：【账号】b)乙方在支付款项时，应注明款项用途为“购房款”，并将支付凭证给甲方。4.乙方按本合同约定的支付方式及期限向甲方支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权按照逾期金额的【逾期利率】%向乙方收取逾期付款的违约金。本合同价格与支付条款的约定，是双方真实意愿的表示，双方应严格按照约定履行各自的权利义务，确保房产交易的顺利进行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效后，按照相关法律法规的规定及合同约定，及时为乙方办理房产过户手续，确保乙方在支付完全部购房款后，取得房产所有权。b)乙方应按照本合同第二条约定的时间及方式，履行付款义务。c)双方确认，房产交付及过户手续应在【交付日期】前完成。2.履行地点：a)房产交付地点为【房产项目名称】内的【具体位置】。b)购房款项支付地点为甲方指定的收款账户。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方所有权的情况。-甲方负责房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。-甲方应确保房产质量符合国家标准和合同约定，并对房产质量承担保修责任。b)乙方权利与义务：-乙方有权按照合同约定接收符合要求的房产。-乙方应按时支付购房款项，如有违约，应承担相应的违约责任。-乙方在接收房产后，应遵守物业管理规定，合理使用和维护房产。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×（总房款×0.01%）。b)如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金，违约金计算方式同上。c)任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此所受的损失。本合同履行期限、地点、双方权利与义务及违约责任的约定，是双方真实意愿的表示，双方应严格遵守，确保房产交易的顺利进行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、房产交易价格、双方商业计划等，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露。c)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，双方应继续承担保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。c)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更或解除，均需双方协商一致，并以书面形式确认。b)在房产过户手续完成前，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权提出解除合同。合同解除后，双方根据已履行合同部分，退还相应款项或办理退款手续。c)任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法实现目的，另一方有权提出解除合同，并要求违约方承担违约责任。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在保障双方合法权益，确保房产交易的稳定性和安全性。双方应严格遵守，共同维护合同履行过程中的合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文函等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中确认的住所地或双方另行协商确定的地址。c)通知以挂号信、特快专递、专人送达等方式发出，寄出或送出之日起第三日视为送达。d)如因送达地址不准确、拒收等原因导致通知未能成功送达，发出方有权要求重新送达或公告送达。2.其他条款：a)本合同的附件、补充协议等均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。b)本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。d)本合同签订后，如双方就合同条款达成新的合意，应书面签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。3.签字盖章：a)本合同须由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章方为有效。b)乙方签字代