住宅房屋买卖合同模板

住宅房屋买卖合同模板合同编号：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________（省/市/区/县），建筑面积：____平方米，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用权类型：__________，土地使用权面积：____平方米。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元；（2）____年____月____日前支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元；（3）剩余款项通过银行按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关手续交给乙方。3.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期未支付的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间支付房款；（2）乙方应按照约定时间接收房屋，并按照甲方的要求办理相关手续；（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价____%的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除本合同，甲方退还已付款项，并支付违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价____%的违约金；逾期超过____日，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________签名/盖章：________________签订日期：________________买受方（乙方）：________________签名/盖章：________________签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于归档和追溯。2.基本信息准确：双方应提供真实、准确的身份信息和房屋信息。3.权属清晰：甲方需确保房屋无法律瑕疵，不存在权属争议。4.价格及支付方式：明确房屋总价、定金、首付款及尾款支付的具体时间和方式。5.交付与过户：约定房屋交付和过户的具体时间，以及双方在此过程中的责任。6.权利与义务：明确双方在合同执行过程中的权利和义务。7.违约责任：详细规定违约的情形和相应的违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决的途径和适用的法律。解决办法：权属问题：若发现权属不清，应立即停止交易，直至问题解决。支付问题：若乙方未能按时支付款项，甲方有权要求履行或解除合同，并按照约定追究违约责任。交付与过户问题：若甲方未能按时交付房屋或协助过户，乙方有权要求履行或解除合同，并按照约定追究违约责任。争议解决：若出现争议，尝试友好协商，如协商无果，可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：定金：是当事人一方在合同订立时或履行期之前，支付给对方的一定数额的货币，作为债权的担保。违约金：是合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。解除合同：是指在合同有效成立后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。履行期：是指债务人履行合同义务和债权人接受履行的时间。诉讼：是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为遗产继承所得，可能存在继承人之间的纠纷。补充条款：甲方应保证其出售的房屋为合法继承所得，并已得到所有继承人的同意出售。若因继承人之间的纠纷导致交易，甲方应在____个工作日内退还乙方已支付的全部款项，并支付给乙方合同总价____%的赔偿金。2.场合：房屋处于租赁状态，买方希望确保租赁合同不会影响交易。补充条款：甲方应向乙方提供现有租赁合同副本，并保证在房屋过户后，租赁合同对乙方继续有效。若因租赁问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任，并支付给乙方合同总价____%的赔偿金。3.场合：买方计划购买后进行翻新或改建。补充条款：甲方应保证房屋结构安全，不存在影响翻新或改建的隐患。乙方在翻新或改建前，需向甲方提供翻新或改建计划，并取得甲方书面同意。若因房屋本身问题导致翻新或改建无法进行，甲方应承担修复费用，并支付给乙方合同总价____%的赔偿金。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有