商业综合体前期物业服务合同细则

商业综合体前期物业服务合同细则合同编号：__________地址：________________________法定代表人（或负责人）：__________地址：________________________法定代表人（或负责人）：__________鉴于甲方为商业综合体项目的所有权人，乙方为专业的物业服务企业，双方为规范前期物业管理活动，保障甲方及全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业服务范围1.2物业服务范围：包括本项目内的房屋及配套设施、设备、场地、绿化、清洁、保安、消防等物业管理服务。第二条物业服务内容2.1房屋及设施管理（1）甲方应按照国家及地方有关法律法规的要求，提供项目设施设备的技术资料和图纸，乙方负责对房屋及设施进行日常管理和维护。（2）乙方应定期对房屋及设施进行检查、维修，确保设施设备正常运行，对存在的问题及时进行整改。2.2物业服务标准（1）乙方应按照《物业管理服务质量标准》提供物业服务，确保服务质量。（2）乙方应制定和完善物业服务规章制度，确保物业服务的规范化、标准化。2.3保安服务（1）乙方负责本项目内的安全保卫工作，保障业主的生命财产安全。（2）乙方应制定安全保卫制度，定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。2.4清洁服务（1）乙方负责本项目内的清洁卫生工作，保持环境整洁。（2）乙方应制定清洁卫生制度，定期进行清洁卫生检查，确保清洁服务质量。2.5绿化管理（1）乙方负责本项目内的绿化管理工作，保持绿化环境美观。（2）乙方应制定绿化管理制度，定期进行绿化检查，确保绿化质量。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：双方约定物业服务费用为人民币_______元/平方米·月（含税）。3.2物业服务费用支付方式：甲方应按季度支付物业服务费用，每季度第一个月的前五日内支付。3.3物业服务费用调整：如遇政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条物业服务期限4.1本合同自签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付欠费及违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。7.2双方应保守商业秘密，未经对方同意不得向第三方披露。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业服务范围及内容：合同中应详细列明乙方需提供的物业服务范围和内容，包括房屋及设施管理、物业服务标准、保安服务、清洁服务以及绿化管理等。法律名词解释：物业服务范围指的是乙方在合同期内应承担的具体服务事项和区域；物业服务内容则是指乙方在提供物业服务过程中应实施的具体行为和操作。2.物业服务费用：双方应在合同中明确物业服务费用的标准和支付方式，并约定费用调整的条件和程序。法律名词解释：物业服务费用是指业主方向物业服务方支付，用以补偿物业服务方因提供服务而产生的合理成本和利润的款项。3.物业服务期限：合同中应明确约定物业服务的起始日期和期限，以及续签的条件。法律名词解释：物业服务期限是指物业服务合同的有效期间，包括开始和结束的时间界限。4.违约责任：合同应详细规定双方在违反合同约定时应承担的责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。5.争议解决：合同中应规定解决争议的方式和途径，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：争议解决是指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷通过一定的程序和方法予以解决的过程。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商来解决合同履行过程中的任何争议。法律名词解释：协商是指合同各方在没有第三方参与的情况下，通过对话和讨论来达成共识和解决问题的方法。2.调解：如协商不成，可请求相关行业协会或专业机构进行调解。法律名词解释：调解是指由第三方介入协助当事人达成和解协议的一种非诉讼解决争议的方式。3.诉讼：如调解无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指合同当事人将争议提交给人民法院，由法院根据法定程序审理并作出裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.新商业综合体开业前：应用场合：商业综合体即将开业，需要提前规划物业管理事宜，确保开业后的顺利运营。补充条款：双方应在合同中增加一条关于开业前准备工作的条款，例如：“在商业综合体开业前，乙方需配合甲方完成所有必要的物业准备工作，包括但不限于设施设备检查、安全演练、清洁绿化等，确保开业时物业服务的无缝对接。”2.大型活动或节日庆典：应用场合：商业综合体计划举办大型活动或节日庆典，需要临时增加物业服务内容。补充条款：增加一条关于临时服务支持的条款，比如：“若甲方在商业综合体举办大型活动或节日庆典，乙方应根据甲方需求提供额外的物业服务支持，包括但不限于临时安保、清洁、绿化等，具体服务内容及费用双方协商确定。”3.商业综合体升级改造：应用场合：商业综合体进行升级改造，需要调整物业服务内容。补充条款：增加一条关于改造期间服务的条款，例如：“在商业综合体升级改造期间，乙方应根据改造进度和甲方要求，调整物业服务内容和范围，确保改造期间的物业服务不受影响。”合同所需附件列表：1