个人土地买卖合同范本

个人土地买卖合同范本合同编号：__________1.1姓名：_______1.2身份证号：_______1.3地址：_______2.1姓名：_______2.2身份证号：_______2.3地址：_______第一条土地基本情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______平方米1.3土地使用权类型：_______1.4土地用途：_______1.5土地使用权取得方式：_______1.6土地现状：_______第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，该土地的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）_______年_______月_______日前，买方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为买方购买该土地的诚意金。（2）_______年_______月_______日前，买方支付剩余交易价格人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条土地交付及过户3.1交付时间：卖方应在合同签订后_______日内将土地交付给买方。3.2过户手续：卖方应协助买方办理土地过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。过户费用由_______承担。第四条权利义务4.1卖方权利义务：（1）卖方保证其对所售土地拥有合法的所有权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。（2）卖方应保证该土地符合国家法律法规规定的用途，并保证在交付前该土地的实际情况与合同约定的相符。4.2买方权利义务：（1）买方应按照约定支付交易价格。（2）买方在接收土地后，应按照合同约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同约定，导致买方无法按照约定时间接收土地，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2若买方未按照约定支付交易价格，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：__________买方（签名/盖章）：_________________年_______月_______日_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：卖方需确保其出售的土地拥有合法的所有权，并无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。2.实际情况与约定相符：卖方需保证在交付前，土地的实际情况与合同约定的相符。3.交易价格及支付方式：双方需明确交易价格及支付方式，包括定金和剩余款项的支付时间和方式。4.土地交付及过户：卖方应按约定时间将土地交付给买方，并协助买方办理土地过户手续。5.用途约定：买方需按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。6.违约责任：双方需明确违约责任，包括违约金的比例。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，买方可要求卖方提供土地权属证明，必要时可进行土地权属查询。2.实际情况与约定不符：买方在接收土地时，应认真核对土地实际情况，如与约定不符，可要求卖方承担相应责任。3.支付问题：双方在签订合同时，应明确约定支付方式和时间，并在支付过程中留下凭证。4.过户手续：卖方应积极配合买方办理土地过户手续，如遇阻碍，双方可协商解决。5.用途变更：如买方确需变更土地用途，应与卖方协商一致，并办理相关手续。6.违约处理：如一方违约，另一方有权要求支付违约金，并可根据合同约定采取法律手段维权。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指土地所有权、使用权等权益的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.交付：指卖方将土地实物及权利转移给买方的行为。4.过户：指将土地所有权、使用权等权益从卖方转移到买方的行为。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：卖方土地上有未拆除的建筑物或农作物。补充条款：如果在土地上还有卖方搭建的房屋或者种植的农作物，双方可以约定：“卖方应在本合同签订后_______日内，自行拆除土地上所有的建筑物，并清理农作物。若卖方未按时完成，买方有权自行处理，由此产生的费用由卖方承担。”2.特殊场合：买方计划对土地进行开发或变更用途。补充条款：如果买方有特别的土地使用计划，可以写上：“买方有权根据国家法律法规和合同约定的用途，对土地进行合理开发。如买方需变更土地用途，应提前_______日通知卖方，并按照相关法律法规办理变更手续。”3.特殊场合：土地上存在争议或法律问题。补充条款：如果土地有潜在的争议或法律问题，可以加上：“卖方保证土地不存在任何法律纠纷或未知的权利瑕疵。如因卖方原因导致土地无法过户或存在法律问题，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项及相应利息。”4.特殊场合：买方资金紧张，需要分期支付。补充条款：如果买方需要分期付款，可以约定：“买方将分期支付土地交易价格，具体分期付款方式如下：第一笔款项为_______元，应在_______年_______月_______日前支付；第二笔款项为_______元，应在_______年_______月_______日前支付。以此类推。”合同所需的附件列表：1.土地使用权证书复印件2.身份证明文件复印件（卖