房产交付使用合同

房产交付使用合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为该房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于____________________，房产证号为____________________，建筑总面积为______平方米，房屋结构为____________________，房屋性质为____________________。1.2房产附属设施及配套设施：____________________。第二条房产价格与支付方式2.1甲方同意将房产出售给乙方，房产总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥_____元作为定金。（2）首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥_____元作为首付款。（3）余款：乙方应在______年______月______日前将剩余款项支付给甲方。第三条房产交付及验收3.1甲方应在______年______月______日前将房产交付给乙方。3.2乙方在接收房产时，应按照本合同约定的标准进行验收。验收合格后，乙方应在验收合格之日起______个工作日内支付余款。3.3如乙方对房产验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改。整改合格后，乙方应按照本合同约定的支付方式支付余款。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方应按照本合同的约定，按时将房产交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款项。（2）乙方应按照验收合格的标准接收房产。（3）乙方应承担过户手续所需的费用。第五条违约责任5.1甲方如未按照本合同约定的期限交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产总价款的______%。5.2乙方如未按照本合同约定的期限支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价款的______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权属清晰：确保房产的权属证明文件齐全，房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。2.交付期限：明确房产交付的具体日期，逾期交付可能触发违约责任。3.支付方式：约定购房款项的支付方式、期限和金额，确保双方按照约定的方式进行交易。4.验收标准：设定房产交付的验收标准，确保乙方在接收房产时能够依据明确的标准进行检验。5.过户手续：双方应明确过户手续的办理责任和费用承担，以及协助义务。6.违约责任：明确违约责任的具体条款，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过协商解决，以达成一致。2.诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权归属明确，没有争议或法律上的负担，如抵押、租赁等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移给买方的法律程序，包括但不限于房产证的变更登记。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。5.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的经济补偿。6.民事责任：指因违反民事法律规定而应承担的法律责任，包括合同责任、侵权责任等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房产交易补充条款：考虑到遗产继承可能涉及多个继承人，可以在合同中增加：“若甲方为遗产继承人，则甲方应确保所有继承人同意本次房产交易，并提供相应的遗产继承证明文件。如因继承人之间产生纠纷，导致交易，甲方应承担相应的违约责任。”2.应用场合：房产作为婚嫁陪嫁补充条款：如果房产是作为婚嫁的一部分，可以加入：“若乙方购买该房产作为婚嫁陪嫁，甲方应提供房产的无瑕疵证明，并保证该房产在婚后属于乙方的个人财产。若甲方未能履行此义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应损失。”3.应用场合：投资移民用途的房产交易补充条款：针对投资移民的特定需求，可以增加：“若乙方购买该房产用于投资移民，甲方应协助乙方提供必要的房产证明文件，以支持乙方的移民申请。如因甲方未能提供相关文件导致乙方移民申请失败，甲方应退还已支付的全部款项，并承担乙方因此产生的一切合理费用。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房产评估报告5.房产交易税费清单6.银行转账凭证或收据7.定金收据8.首付款收据9.房产交付验收报告1