房产借款抵押合同范本版

房产借款抵押合同范本版合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条抵押房产1.2甲方保证抵押房产的权属清晰、无争议，且未设定任何形式的抵押、质押或其他权利负担。第二条借款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为借款。2.2甲方承诺将借款用于__________用途，并保证按照约定的用途使用借款。第三条借款期限及利率3.1借款期限为____年，自借款实际到账之日起计算。3.2借款利率为_____%，按年计算，利息每年结算一次。3.3乙方有权根据国家利率政策调整借款利率，并提前一个月通知甲方。第四条抵押担保4.1甲方将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。4.2甲方应保证抵押房产的保险有效，并确保保险受益人为乙方。4.3甲方不得在抵押期间对抵押房产进行转让、出租、赠与、设定其他权利负担等行为，未经乙方书面同意，否则乙方有权提前收回借款。第五条借款偿还5.1甲方应按照约定的借款期限和利率，按时偿还借款本金及利息。5.2甲方如提前偿还借款，应提前一个月通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。5.3甲方逾期偿还借款的，应按照_____%的逾期利率支付逾期利息。第六条违约责任6.1甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方支付_____%的违约金。6.2甲方未按时偿还借款本息的，乙方有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还借款本息。6.3双方违反本合同的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方因本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（贷款人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，甲乙双方需核实抵押房产的权属情况，确保房产无争议，且未设定任何形式的抵押、质押或其他权利负担。2.抵押登记：甲方应按照约定办理抵押房产的抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管，以确保乙方的抵押权得到法律保护。3.用途明确：甲方需明确借款的用途，并保证按照约定的用途使用借款，避免挪用资金。4.按时还款：甲方应按时偿还借款本金及利息，逾期还款将产生逾期利息，并可能触发乙方的提前收回借款权利。5.合同变更：如双方需要对合同内容进行变更，应书面协商一致，并签订补充协议。6.争议解决：双方应在合同中明确争议解决方式，通常包括友好协商和诉讼。解决办法：1.违约处理：如甲方违约，乙方有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还借款本息。2.争议调解：若双方因合同内容发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。抵押登记：指将抵押物的权属状况、抵押权人的权利等事项在不动产登记簿上予以记载的行为，具有公示效力。借款合同：指借款人与贷款人之间就借款事宜达成的明确双方权利义务的协议。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的货币。诉讼：指当事人之间因民事权益发生争议，向人民法院提出诉讼请求，由人民法院依法审理并作出裁判的活动。特殊场合及补充条款：1.场合：甲方因创业需要大额资金，希望以房产作为抵押，从乙方处获得创业资金。补充条款：考虑到甲方创业的特殊性，双方同意，如果甲方创业项目在借款期限内获得显著成效，甲方可以申请提前还款，乙方应给予优先考虑。2.场合：甲方因子女教育需要资金，希望用房产抵押借款。补充条款：鉴于甲方借款用于教育目的，双方同意，在子女完成学业并获得相关学位后，甲方有权申请延长还款期限，乙方应合理考虑。3.场合：甲方因房产价值波动，担心抵押房产价值下降。补充条款：为保障双方权益，双方同意定期评估抵押房产的市场价值。如房产价值下降超过_____%，甲方应在乙方通知后______天内补足抵押物价值。附件列表：1.抵押房产的产权证明文件。2.甲乙双方的身份证件或营业执照副本。3.借款用途的相关证明文件（如创业计划书、子女入学通知书等）。4.房产评估报告（如有）。5.双方签字的借款合同及