上海市房屋买卖合同(示范文本版)

上海市房屋买卖合同(示范文本版)合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________身份证号：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________身份证号：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋性质：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋所有权证号：__________第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为房屋买卖总价。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得无故撤销本合同，否则甲方需向乙方支付双倍定金作为违约金。2.3乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋买卖总价。支付方式为______（现金、转账、等）。2.4乙方支付房屋买卖总价后，甲方应将房屋所有权转移至乙方名下，并协助乙方办理相关过户手续。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在合同约定的交房日期前将房屋腾空，并将房屋钥匙交付乙方。3.2乙方应在收到房屋钥匙后____个工作日内对房屋进行验收，确认房屋质量及附属设施齐全。如有质量问题，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行修复。3.3乙方验收合格后，双方应签订房屋交接书，确认房屋交付完成。第四条房屋过户手续4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2乙方应承担过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、手续费等。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的______%。5.3若乙方未能按照约定时间支付房屋买卖总价，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为定金的______倍。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此说明：本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。在签订本合同前，请务必咨询专业律师意见。注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于追溯和管理。2.房屋基本信息：准确填写房屋地址、性质、面积等信息，以确定合同标的。3.房屋买卖价格：明确房屋总价、定金金额及支付方式，避免日后纠纷。4.房屋交付及验收：约定交房日期、验收期限及质量问题的处理方式。5.房屋过户手续：明确双方在过户过程中的权利和义务。6.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式和管辖法院。8.其他约定：对合同未尽事宜进行补充，确保合同完整性。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，尝试通过友好协商解决。2.补充协议：对合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行明确。3.法律咨询：在签订合同前，咨询专业律师意见，确保合同合法、有效。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人为实现一定的目的，明确相互权利义务关系而订立的协议。2.甲方/乙方：合同中的当事人，分别指卖方和买方。3.定金：指为确保合同履行，一方当事人预先支付给对方的金钱。4.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。5.违约金：指当事人因违约而应支付给对方的赔偿金。6.争议解决：指当事人之间因履行合同发生的纠纷解决方式。7.补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。8.法律效力：指合同在法律上具有约束力，当事人应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产房产买卖应用场合：当一个家庭决定出售长辈遗留的房产，而家庭成员间对于房产的分配和出售有特殊要求时。补充条款：家庭成员同意出售遗产房产的书面同意书，以及关于遗产分配的特别约定，例如：“家庭成员已达成一致意见，同意按照____比例分配出售房产所得款项。”2.跨国房产交易应用场合：当买方或卖方是外国人，需要遵守特定的外汇政策和签证要求时。补充条款：关于外汇支付的特别规定，例如：“买方为外籍人士，应遵守我国外汇管理规定，所涉及款项需通过合法途径兑换及支付。”3.共有房产买卖应用场合：房产为多个共有人所有，需要所有共有人同意才能进行交易时。补充条款：共有人的一致同意声明，例如：“所有共有人已达成一致意见，同意将共有房产出售给乙方，并按照____比例分配出售所得。”4.投资性房产买卖应用场合：买方购买房产用于投资而非自住，希望明确租赁或再出售的相关条款。补充条款：关于租赁或再出售的特别约定，例如：“买方购买该房产用于投资，甲方同意在买方需要时提供必要的租赁管理服务，并按照____比例分成租赁收入。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.双方