龙湖金融中心项目策划书 (一)

附件

郑东薪友龙湖金触中P臣域但冷但热

发同机电总装笈的属工程施工工彩

须9第封名

版本：第1版

编制单位：__________________

编制日期：__________________

中国建筑第七工程局有限公司

&CHINAraNATRUCTinNftFVFNTHFNGINFFRiNGDIICZCORPITO

目录

1项目策划书编制与审批

1.1项目策划书评审表

1.2项目策划书评审表

1.3项目策划书编制任务表

2项目调查

2.1工程概况

2.2项目施工现场情况调查

3项目战略定位及管理目标

4项目部组织形式

4.1项目部组织机构

4.2项目部主要人员配置

4.3现场管理人员配置方案

5主要节点工期计划

6主要施工组织方式

6.1主要施工部署概述

6.2施工总平面布置

6.3主要施工方案概述

7设计管理策划

8主要资源组织方式

8.1分包采购方案

8.2物资采购方案

8.3周转材料采购方案

8.4施工设备采购方案

8.5检验测量试验仪器设备采购方案

8.6临时设施采购方案

9其它

2

项目策划书评审表

CSCEC7B-XXX-BP-05-002-R01No.20____________

项目名称郑东新区龙湖金融中心区域供冷供热项目机电安装及附属工程施工

合同造价158093420.40元工程规模

150日历天，（当2、3号能源站工程在

接招标人书面通知开工时剩余工期大于

9。日历天时，总工期不变；当2、3号能

质量标准合格合同工期源站工程在接招标人书面通知开工时剩

余工期不足90日历天或已超出总工期

时，2,3号能源站工程应在接招标人书

面通知后90日历天内完工）

1#、2#、3#能源站站内机电安装

（不含动力配电等）及室外管网。

包括：室内给排水工程、空调工

承包范围程、室内照明、消防工程、电子经营方式机电总承包

智能化系统工程1含总控中心）、

机房设备、管网工程等.以发布

的工程量清单为准。

评审意见汇总

□钟审通过，同意执行：

□按评审意见补充、修改后重新上报。

评审结果

项目管理委员会主任/授权副主任

签字：日期：年月日

制表人：日期：年月日

附：《项目策划书》。

注：子公司签约项目的项目策划书由子公司组织编制及审批，局承接项目（局直管项目除外）项目策划书由被

授权的子公司/直营公司组织铜制及审批。

3

中国建筑项目管理表格

表格编号

回口项目策划书编制任务表

CSCEC-PM-0203

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供热项目

项目名称项目编码

机电安装及附属工程施工

序号策划内容要点责任部门/人完时间审核人批准人

1项目调查I：程概况、现场调查市场营销部谢振华张翔

包括工期、质量、安

项目战略定位及管理目

2金、环境、科技管理项目管理部贾振扬张华

标

目标等

3项目部组织形式组织机构办公室刘少勇屈国庆

4现场管理人员配置在要人员配置办公室刘少勇屈国庆

明确合同及自定节点

5主要节点工期计划项目管理部贾振扬张华

工期

主要施I：部署概述、

6主要施工组织方式施工总平面布置、主项目管理部贾振扬张华

要施工方案概述

殳计需求识别、设计

7设计管理策划项目管理部贾振扬纪光范

单位选择

方案及资源配置描

8主要技术方案述、方案经济合理性项目管理部贾振扬纪光范

分析

分包采购方案

物资采购方案、周转

材料采购方案、施工

张华

设备采购方案贾振扬

9主要资源组织方式项目管理部

临时设施采购方.案

检验测量试验仪器设

备采购方案

办公设备配置方案屈国庆

10汇总工程部

制表审核批准

时间时间时间

5

中国建筑项目管理表格

表格编号

工程概况

面日夕政郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

映日石林热项目机电安装及附属匚程施工项目编码

一、主要建设概况描述

序号项目内容

1工程名称郑东新区龙湖金融中心区域供冷供热项目机电安装及附属_E程施工

2工程地点郑州市郑东新区龙湖金融中心

3建设单位郑州东龙新能源布一限公司

4设计单位河南省建筑设计研究院有限公司

5工程类型□公建□工业□住宅0市政□公路口其他

6投资性质□政府E1BT□外资口合资口民营0其他

7主要用途郑东新区龙湖金融中心区域供冷供热

8结构类型□框架口框剪口框筒口筒中筒口钢结构口剪力墙□其他

他源站共计20715.4ID1,管能源站地下3层,层高4.地,

9建筑面积层数

廊全长3253.64m管廊地卜2层，层高3.2m。

10结构类型/总工期150日历天

11开工日期年月日竣工日期年月日

二、主要建筑概况描述

1、1#能源站地下3层，建筑面积8215.93疔

2、2#能源站地下3层，建筑面积7459.92Of

3、3#能源站地下3层，建筑面积5039.55肝

4、管廊全长3253.64m,层高3.2m

三、主要结构概况描述

/

四、建筑设备安装概况描述

1#、2#、3#能源站站内机电安装（不含动力配电等）及室外管网。包括：室内给排

水工程、空调工程、室内照明、消防工程、电子智能化系统工程（含总控中心）、

机房设备、管网工程等。

五、重点、难点分析

1、管廊管网工程大量管道安装在综合管廊内，而且分布在负二层管廊，管道管径

较大，作业空间有限，管道的吊装及舱内的运输困难。

本工程管廊管道进入管廊由于上部空间有限，慎重起见，制定严格的吊装方案，

材料吊装时，管理人员旁站，并做好防护措施。舱内管道运输，现场做好成品防护

6

措施，尽可能使用机械进行运输，项目编制详细运输方案，合理规划管道卸料点及

运输距离，根据现场情况购买或自制运输工具并投入相应的人力物力，合理安排施

工顺序、穿插施工。

2、管廊管网工程在进出能源站周边无管廊，需进行直埋敷设，能源站周边管线密

集，管径较大，土方开挖量大，开挖面积大，工期短，施工现场场地较复杂。

合理组织机械、施工顺序，对图纸管道布置进行合理优化，制定好详细开挖方

案、回填方案、管道施工方案。采取相应安全防护措施，合理安排人员、机械、管

道进行抢工期，保证工程工序合理、安全、工期、质量顺利进行。

制表审核批准

时间时间时间

7

中国建筑项目管理表格

表格编号

项目施工现场情况调查表

11CSCEC-PM-0301

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属工程施工

项目地址郑州市郑东新区龙湖金融中心

拆迁情况拆迁已完成场地平整平整已完成

暂未接通；措施：暂

能源站已通水，管

通水情况通电情况时使用东方大厦临时

廊未通水

电源

暂无排放位置；措施：

道路情况项目周边道路畅通污水排放

正在与业主协调

现场条件

主要桥梁项目周边桥梁畅通是否扰民否

地下水位-10.0m,

地质条件主要为粉土、粉质周边社区无

黏土

项目周边均为在建

周边环境政府机构郑东新区管理委员会

工地

管道、阀门、设备

施工材料当地劳务正在招标

及其附属配件

现场情况及

周边环境简图,A'

施工周边交通便利，现场附近无居民区，施工用电暂未接通，正

施工现场总体评价在协调处理，能源站暂无法进行安装施工。能源站支管廊土建单

位未施工，

8

1,能源站土建工程如果不按期提供我方单位施工条件会影响工

现场施工时可能期。

遭遇的疑难问题2、项目位置靠近市区、施工期间存在扬尘管控期的不定因素影响

工期。

制表审核批准

时间时间时间

注：可附加必要的照片或卫星图片等影像资料、分析说明。

9

|中国建筑项目管理表格

表格编号

项目战略定位及管理目标

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属一匚程施工

1项目战略定位0创品牌□创效益0开拓市场口政治任务口优化任务结构口其它

2项目管理目标

2.1庾量管理目标合格

150日历天，（当2、3号能源站工程在接招标人书面通知开工

时剩余工期大于90日历天时，总工期不变；当2、3号能源站工

2.2工期管理目标程在接招标人书面通知开工时剩余工期不足90日历天或已超出

总工期时，2、3号能源站工程应在接招标人书面通知后90日历

天内完工）

杜绝重伤以上安全事故，轻伤事故频率控制再3%以内，确保零

2.3安全管理目标

伤亡，重大安全隐患整改率100%。

2.4CI管理目标达标

杜绝职业病危害、辐射、环境污染和生态破坏事故，节能减排率

2.5环境管理目标

年度降低指标4%以上。

争取完成公司指标，创造超额利润。详见后期上报《项目成本预

2.6成本管理目标

算》

1.收款差异率W10%,付款差异率W5%,已收款比例》合同约定

2.7资金管理目标收款比例，分包分供付款比例W合同约定付款比例。2.完成公司

财务指标，压降“两金”，盘活现金流。

2.8科技管理目标完成录入知网论文2篇，公司级QC成果1项。

2.9综合管埋目标达标

计划培养出1名副经理、1名总工、1名商务经理、1名安全总监、1名

2.10人才培养目标

工程部经理、2名独挡一面的创新人才

2.11其它目标

综合说明：

制表审核批准

时间时间时间

10

II

中国建筑项目管理表格

表格编号

项目部组织机构设置方案

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属一匚程施工

工程类别机电安装工程项目部管理人员数量17人

项目组织机构图:

项目经理

赢^安|

总工程师

自控%业分||综总务分||综合M务分|

包队伍］|包队伍一||包队伍二|

综合说明：本项目管理人员17人，人员不足岗位兼职管理，组织机构中不再体现.

制表审核批准

时间时间时间

12

中国建筑项目管理表格

表格编号

项目部主要管理人员审批表

3CSCEC-PM-0101

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属工程施工

拟任人员基本情况

序号岗位拟任人员姓名性别年龄职称执业资格当前岗位

1项目经理杨勇男37工程师项目经理

/

2执行经理/

3生产经理姜志强男33工程师安全C证副经理

4项目总工常斌男36工程师一级建造师项目总工

/

5商务经理/

/

6质量总监/

7安全总监姜志强男33工程师安全C证副经理

招标文件/合同及建设方关于项目部主要人员的要求

1.对项目经理的要求项目经理必须常驻施工现场，每月在现场工作时间不少于22天

2.对项目总工的要求/

3.其它要求/

有关事项说明

评审意见

工程管理部门

分管领导

制表审核批准

时间时间时间

13

1中国建筑项目管理表格

表格编号

现工管理人员配置方案

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属工程施工

2021年

序号部门/岗位名称人次“数

345678910-12

1项目经理110

3项目班子生产经理110

4项目总工110

7部门经理110

计划管理工程师

817

（兼职）

劳务管理工程师

917

（兼职）

工程管理部环境管理工程师

17

（兼职）

10给排水工程师27

暖通工程师工程

1127

师

12电气工程师17

13技术质量部部门经理17

15部门经理110

商务合约部

16合约工程师110

17部门经理110

机械设备管理工

物资设备部19

程师（兼职）

18材料工程师19

19部门经理17

安全生产机械设备监督管

17

监督管理部理工程师（兼职）

20安全责任工程师17

22综合办公室综合管理员110

综合说明：项目设置五部一室，计划需要26名管理人员（不含厨师、门卫等辅助

人员），随施工进展人员可能有所增减，项目将及时向公司申请、说明。由于2#3#

能源站暂未交付施工，未考虑其工期，如交付日期较晚，项目部人员退场时间将做

出适当调整，并及时向公京申请、说明。

制表审核批准

时间时间时间

15

中国建筑项目管理表格

表格编号

!11主要节点工期计划

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属一匚程施工

序号工作名称计划开始时间计划完成时间

—•招标文件/合同规定的主要节点工期

合同总工期150日历天，2#3#能源站交2021年4月2021年8月

1

付后90日历天1日28日

企业规定的主要节点工期

2021年4月2021年7月

1管廊管网施工

1日31日

2021年6月2021年8月

21#能源站施工

1日28日

32#能源站施工交付之口起90日历天

43#能源站施工交付之日起90日历天

综合说明：当工程发生市•大变化或关键线路计划出.见严重.偏差时，可按实际情况调整总进度计

划及关键线路计划，调整后的计划经监理、业主审批后报公司备案。

制表审核批准

时间时间时间

16

1中国建筑项目管理表格

表格编号

主要施工组织方式

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属一匚程施工

主要施工部署概述:

根据本工程的施工特点和施工工期的实际情况，进行分区并行作业、分段依次施工、段内各专业工序流

水作业的方式，综合管廊内管线分三段和1#能源站同时施工，确保施工工期。

在本工程实施过程中将结合我公司的机械设备、劳动力状况、科技优势围绕工程的主要特征来组织施工，

确定总体施工流程，实施平面分区、分段、流水作业，循环推进的施工方法，充分利用有限的时间，组织各

工种、各工序的交叉作业，确保安全、优质、高效地完成本工程招标文件规定的全部任务。

按照施工进度网络图的要求，进行流水作业，特别注意网络图关键线路上各工种的施工搭接。总体施工

安排突出管线施工为主线，分段组织管道线路工程验收，并适时穿插土方回填及恢复工作。结合现场实际情

况，提前组织设备生产及到货时间安排，结合厂家技术指导，完成设备的安装与调试.

施工平面布置（分阶段、可附图）：

主要施工方法概述:

1、管道对接及焊接施11方法：本工程管网为椭圆形管网，管道对接流畅是本

分项T程的难点,管道弧度小.且不规则.对管道对接提出了很高的要求.根据

现场实际情况，下料口尺寸为1.2m*7nb上下层下料口又不对照，故管道长度定尺

在6m。管道在进入管廊后要进行托运，由于管廊空间狭小，中间过道有上下爬梯

和集水坑口，管道倒运比较困难。采用宽度0.9m自制拖板车和卷扬机托运至安装

位置，现场拉通线来确定管道对接弧度，用氧气乙块将管口弧度调整至现场需求

的对接要求，然后进行对焊，对焊时应进行氢弧焊打底，再采用半自动机械焊接,

焊丝采用JC-29Nil,焊接完成后进行焊缝检查和30%射线无损检测，确保焊接质

量满足工程要求。

2、沟槽开挖、支护及降水工程施工方法：本工程在支管廊进能源站以及中水

管道进能源站存在直埋管道，接室外冷却塔DN800水管中心标高为-13.7m,能源

站现状标高为-6.95m,开挖深度在7.7米，属于A类方案，且地下连续墙未预埋

穿墙套管，距离外湖较近，地下水位高，需要破坏地下连续墙，施工难度最大，

施工时严格按照经专家评审论证编制的安全专项施工方案进行施工，采用钢板桩

进行支护，钢板桩应采用新的，锁扣较好的桩，止水效果较好。为保证打入的钢

板桩墙面平直，板桩打设前安装单层双面围楝，围楝安装高度约在地面以上0.5m

处。双面围楝之间净距比二块板桩的组合宽度大10mm,采用单独打入法。支撑采

用2层支撑，间距为3米，首层支撑距围槐3米，支护结构完成后方可进行开挖，

边开挖边降水，降水采用轻型井点降水，降水深度要低于开挖面一下0.5m,保证

开挖面的降水效果。中水管道1区1600进能源站管中心标高-9.8小沟槽开挖深度

在3.85m,根据后期现场情况是否具备大开挖条件，如果条件允许进行放坡开挖，

如果现场不具备发票开挖的条件，仍按照采用钢板桩支护加降水的开挖方案进行

施工。

3、自动化控制仪表施工方法：本工程自动化控制仪表及后期调试运行是本工

程的重中之重，也是工程成败的关键工程。自动化仪表控制施工的最大特点是工

程量大由于项目采用PLC控制系统，施工技术要求高，由于整个装置的仪表安

装需要与工艺、设备、电与等专业密切配合，现场施工的协调工作要求高，同时，

按照仪表安装工程的特点，大部分工作集中在工程的后期，投入足够的人力物力

资源，确保现场施JL的需要。首先是仪表管线安装、电缆桥架安装；再次是自控

仪表设备的安装、电缆敷设；最后是PLC系统编程及调试安装。

制表审核批准

时间时间时间

18

中国建筑项目管理表格

1设计管理策划表表格编号

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属一匚程施工

序号设计需求识别设计单位选择备注

1BIM深化设计公司自有专业分包实施

2抗震支架设计专业分包设计

3自控深化设计专业分包设计

//

综合说明

制表审核批准

时间时间时间

19

中国建筑项目管理表格

表格编号

分包采购方案

郑东新区龙湖金融中心区域供冷供

项目名称项目编码

热项目机电安装及附属一匚程施工

序号分包工程名称分包工作内容分包方式分包方数量

郑东新区龙湖金融中综合管廊外网工程、能源站给

心区域供冷供热项目排水工程、通风空调工程、电

劳务分包3

1机电安装及附属工程气工程、机房工程、工艺设备

施工管道工程施工

2自控工程自动化控制工程专业分包1

消防水工程、消防电工程、消

消防工程劳务分包

3防排烟工程、智能化工程1

综合说明：

制表审核批准

时间时间时间

20

21

■中国建筑项目管理表格

,表格编号

.C物资（设备）采购方案

项目名称郑东新区龙湖金融中心区域供冷供热项目机电安装及附属工项目编码

采购方式（打J）

物资（设备）单

序号规格型号数后分公项目分包

名称位业主局公司

司部商

1镀锌角钢Z40*44800米V

2镀锌角钢Z3O*3600米

3镀锌角钢Z50*5600米

4镀锌角钢Z63*6200米

5镀锌角锅Z90*10600米

6镀磐橹钢[81600来

7镀锌槽钢[101800米

8方钢口200*63200米

9方钢口]50*62000米

10工字钢工32c300米

11工字钢工22b500米

12工字钢X25b120米

13工字钢X10600米

14镀锌钢板6=0.5mm2182m*

15镀锌钢板8=0.75nm2100m'V

22

16镀锌钢板6=lmm6000m*

17镀锌铜板6=1.2mm5145m，V

双面埋瓠螺DN1800900

19米

施焊缝钢管

双面埋孤螺D1320*1490

20米

旋焊缝钢管

双面埋孤螺D820*106000

21米

旋焊缝钢管

22无缝钢管D159*4.524米V

23无缝钢管D89*424米

24无缝钢管D57*424米

螺旋焊接钢D480*91600

25米

管

螺旋焊接钢D520*10170

26米

管

螺旋焊接铜D630+10460

27米V

管

螺旋焊接钢D720*101420

28米

管

螺旋焊接钢D820*10740

29米V

管

螺旋焊接钢D920*10275

30米V

管

23

螺旋焊接钢DN1300100

31米

管

螺旋樨接钢DN180026

32米

管

33无缝钢管D219*7240米V

34无缝钢管D76*3.5110米

35无筑锅管D273»7320米

36无缝钢管D325*8120米

37无缝钢管D377*9565米

38无缝钢管D426*93300米

39型钢HM39O*3OO*1O*1G1200米-J

高密度聚乙

谛外护管硬

40质聚氨酯泡D820*10/D950*148360米V

沫塑料赖制

直埋保温管

41预制保温管件/430个

高密度聚乙

垢外护管硬

42质聚氨酯泡D377*7/D490*811320米V

沫塑料预制

直埋保温管

高密度聚乙

43谛外护管硬D325*6/D430*7600米

质聚氨酯泡

24

沫塑料覆制

直埋保温管

高密度聚乙

墙外护管硬

44质聚氨韶泡D273*6/380*7180米

沫塑料颈制

直埋保温管

高密度聚乙

烯外护管硬

45质聚氨酯泡D219*6/315*5640米

沫塑料颈制

直埋保温管

46墀接阀门DN80012个V

47焊接阀门DN5004个V

48焊接阀门DN35072个

49焊接阀门DN30012个J

50樨接阀门DN1006个J

51焊接阀门DN15024个V

52焊接阀门DN8024小V

53焊接阀门DN5030个J

横向拉杆补

54DN80044个

偿器

低压螺纹阀

55DN5090个

门

56