不动产物业运营方案

不动产物业运营方案编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

合同目的及背景：鉴于甲方拥有XX项目不动产物业，为确保物业的正常运营和管理，提高物业品质，甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利、义务及责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规及物业管理规定，对物业进行合法开发、建设和管理。

2.甲方应确保物业交付时符合合同约定和法律法规的要求，包括但不限于房屋结构、设施设备、绿化环境等。

3.甲方应按时足额支付乙方物业运营管理费用，包括但不限于物业服务费、维修基金等。

4.甲方应协助乙方完成物业的日常管理工作，包括但不限于提供物业管理用房、公共设施设备的使用等。

5.甲方应配合乙方进行物业的维修、保养和更新改造工作。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家相关法律法规及物业管理规定，对物业进行规范化、专业化的运营管理。

2.乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的日常管理、维护和保养工作。

3.乙方应定期向甲方报告物业运营管理情况，包括但不限于物业服务费收缴、维修基金使用等。

4.乙方应确保物业的安全、消防、环保等设施设备正常运行，保障业主的生命财产安全。

5.乙方应接受甲方和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务。

2.甲方有权对乙方的工作进行监督，确保物业管理的规范性和有效性。

3.甲方有权对乙方违反合同约定或法律法规的行为提出异议，并要求乙方改正。

4.甲方有权根据物业管理实际情况，调整物业运营管理方案。

5.甲方有权终止合同，但应提前书面通知乙方。

6.乙方有权要求甲方按时足额支付物业运营管理费用。

7.乙方有权要求甲方提供必要的支持，以确保物业的正常运营。

8.乙方有权要求甲方配合其进行物业的维修、保养和更新改造工作。

9.乙方有权根据物业管理实际情况，提出合理的改进建议。

10.乙方有权在合同约定的范围内，调整物业运营管理方案。

合同金额与支付方式：

本合同总金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该金额包含但不限于物业运营管理费用、服务费、维修基金、及其他相关费用。

支付方式如下：

1.首付款：合同签订后五个工作日内，乙方应向甲方支付合同总金额的20%作为首付款，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。

2.阶段性支付：物业运营管理费用按照以下比例分阶段支付：

-物业交付前，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

-物业交付后，甲方应每月向乙方支付上一个月物业运营管理费用的80%，支付时间为每月的前五个工作日内。

-在物业运营管理期间，若发生超出合同约定范围的额外费用，甲方应在收到乙方提交的额外费用明细及发票后十个工作日内支付。

3.期末支付：合同到期或终止时，甲方应向乙方支付合同总金额的剩余部分，包括但不限于已发生但未支付的物业运营管理费用、维修基金等。

4.保证金：合同签订后，甲方应向乙方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）作为保证金，用于保证甲方履行合同义务。保证金在合同履行完毕且无违约行为后无息退还。

5.付款条件：甲方支付上述款项前，应确保款项已足额到账，并以乙方开具的正规发票或收据作为付款凭证。

6.违约责任：若甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付逾期付款金额的每日万分之五的违约金。

7.争议解决：若双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按时足额支付乙方物业运营管理费用，应向乙方支付逾期付款金额的每日万分之五的违约金。

b.若甲方违反合同约定，未提供必要的支持或配合乙方进行物业的维修、保养和更新改造工作，乙方有权要求甲方立即整改，并承担由此产生的合理费用。

c.若甲方擅自终止合同，除应支付乙方已发生的费用外，还应向乙方支付合同总金额的10%作为违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的合理费用。

b.若乙方违反合同约定，未建立健全物业管理制度，导致物业运营管理不善，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应的责任。

c.若乙方擅自终止合同，除应支付甲方已发生的费用外，还应向甲方支付合同总金额的10%作为违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可采取以下方式之一解决争议：

a.诉讼：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地为XX市。

2.争议解决适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为有管辖权的人民法院。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

三、合同解除

1.双方可经协商一致解除本合同。

2.在以下情况下，任何一方有权解除合同：

a.甲方未按时足额支付物业运营管理费用，且在接到乙方书面通知后十五日内仍未支付；

b.乙方未履行合同约定的物业管理职责，且在接到甲方书面通知后三十日内仍未整改；

c.合同约定的其他解除条件。

四、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

3.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，并相互退还保证金及其他款项。

附则：

一、生效条件

1.本合同经双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已履行所有法律、行政法规及政策规定的审批、备案手续。

二、有效期

1.本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可经协商一致签订补充协议，延续合同有效期。

三、变更和终止条款

1.合同变更：

a.本合同在有效期内，任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的一部分。

b.合同变更不得违反法律法规和公序良俗，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

2.合同终止：

a.本合同期满或双方协商一致解除合同后，应立即终止履行。

b.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，并相互退还保证金及其他款项。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相应证明。

四、通知与送达

1.双方应确保合同签订时的通讯地址、联系方式准确有效，以便及时接收对方的通知。

2.通知应以书面形式发出，自发出之日起满____个工作日，视为送达对方。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权根据附则三“违约与争议解决机制”的规定，采取诉讼或仲裁方式解决。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理需求文档：详细列明甲方对物业管理的具体需求，包括服务质量、管理标准、安全要求等。

2.物业设计方案：包括物业的整体规划、建筑设计、景观设计、设施设备配置等。

3.技术规格书：详细描述物业设施设备的技术参数、性能指标、使用维护要求等。

4.物业管理相关法律法规及政策文件：包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。

5.甲方提供的物业产权证明文件：如土地证、房产证等复印件。

6.甲方提供的物业服务费收费标准：包括物业服务费的计算方式、收费标准等。

7.甲方提供的维修基金使用管理办法：明确维修基金的使用范围、申请程序、审批流程等。

8.甲方提供的物业使用说明书：包括物业的使用指南、安全须知、设施设备操作说明等。

9.双方签订的补充协议及变更协议：如合同签订后因特殊原因需进行变更或补充的协议。

10.乙方提供的物业管理服务方案：详细说明乙方拟实施的物业管理服务内容、措施、计划等。

11.乙方提供的物业管理服务人员名单及资质证明：包括物业管理人员的姓名、岗位、资格证明等。

12.乙方提供的物业设施设备清单：包括设施设备的名称、型号、数量、生产厂家等。

13.乙方提供的物业服务合同范本：为双方提供参考的物业服务合同模板。

14.乙方提供的其他辅助材料：如