《商品房交易注意事项》

《商品房交易注意事项》编号：__________

本合同（以下简称“合同”）由以下双方签订：

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商品房，乙方有意购买该商品房，双方经友好协商，就商品房交易事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于__________的商品房出售给乙方，乙方同意购买该商品房。

二、合同背景：甲乙双方就商品房的交易事宜进行了充分沟通，甲方承诺按照法律法规和交易习惯，保证商品房的权利清晰、合法，乙方承诺按照合同约定支付购房款，履行相关义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售的商品房权属清晰，无任何权属争议，且不存在任何未了结的债权债务。

2.甲方应提供完整的商品房权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并保证其真实有效。

3.甲方应按照国家法律法规及交易习惯，配合乙方办理商品房的过户手续，并承担相应的过户费用。

4.甲方应保证商品房的实际情况与合同约定相符，如存在质量瑕疵，甲方应承担修复责任或减收房价。

5.甲方应向乙方提供购房合同、商品房买卖合同、商品房销售许可证等相关文件，并确保文件内容真实、准确、完整。

6.甲方应保证在合同约定的交房日期前，完成商品房的交付，并确保房屋交付时符合合同约定的交付条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点及方式支付购房款，并承担支付过程中的所有费用。

2.乙方应按照国家法律法规及交易习惯，配合甲方办理商品房的过户手续，并承担相应的过户费用。

3.乙方应在合同约定的期限内，对商品房进行验收，并在验收合格后签署验收报告。

4.乙方应保证在合同约定的期限内，按约定用途使用商品房，不得擅自改变房屋结构及用途。

5.乙方应遵守物业管理规定，尊重其他业主的合法权益，维护小区环境秩序。

6.乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付物业服务费、供暖费等费用。

7.乙方应遵守合同约定，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

3.甲方和乙方均有权在合同履行过程中，要求对方提供必要的证明文件和协助。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，确保合同内容合法有效。

2.双方应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

3.双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应保持诚信，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段影响合同的履行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同商品房交易总金额为人民币__________元整（大写：___________________________）。

2.本合同金额包含但不限于房屋本身的价格、税费、物业服务费等所有交易相关费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时支付首付款人民币__________元，作为购房诚意金。

2.付款节点：具体付款节点如下：

a.首次付款：签订合同后__________日内，乙方应支付首付款的__________%，即人民币__________元。

b.第二次付款：在甲方办理完商品房过户手续并交付房屋后__________日内，乙方应支付剩余首付款的__________%，即人民币__________元。

c.尾款支付：在房屋交付使用前__________日内，乙方应支付剩余房款的__________%，即人民币__________元。

d.房屋交付使用后__________日内，乙方应支付房屋交付使用后的物业服务费及其他相关费用。

3.支付条件：

a.甲方应确保商品房权属清晰，无任何权属争议，并提供完整的权属证明文件。

b.甲方应按照合同约定的时间、地点及方式交付商品房，并保证房屋符合合同约定的交付条件。

c.乙方支付购房款时，应确保资金来源合法，并提供相应的支付凭证。

4.额外费用：如因政策调整、税费变动等原因产生的额外费用，双方应按照实际情况另行协商确定，并在合同中明确约定。

5.逾期付款：如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日万分之__________，直至付清全部购房款。

6.付款方式：双方可协商确定以下任一付款方式：

a.银行转账；

b.现金支付；

c.支票支付；

d.其他双方认可的付款方式。

7.甲方收到乙方支付的购房款后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金比例为房屋总价的__________%。

b.若甲方提供的商品房存在权属争议或质量瑕疵，甲方应承担相应的修复责任或减收房价。

c.若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金比例为未支付款项的__________%。

b.若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照__________仲裁委员会的仲裁规则进行。

3.仲裁地点：仲裁地点为__________。

4.适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用__________法律。

5.管辖法院：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院诉讼解决。

三、违约金的计算与支付

1.违约金的计算：违约金按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合同履行不能造成的间接经济损失等。

2.违约金的支付：违约方应在收到违约通知之日起__________日内支付违约金。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同如有未尽事宜，双方可协商修改，经双方签字（或盖章）后生效。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

a.双方已按照合同约定履行了各自的义务；

b.本合同已报送相关政府部门备案或审批，并取得必要的批准文件；

c.本合同已通知所有相关方，包括但不限于物业管理方、税务部门等。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同有效期届满后，如双方无异议，合同可自动续签，续签期限由双方另行协商确定。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因不可抗力导致无法履行时，双方均可终止合同，并互不承担责任；

b.如一方违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.双方协商一致，并签署书面终止协议，合同可提前终止。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，所有通知、文件和通告应以书面形式通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知送达的时间以实际收到通知的时间为准。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。

2.本合同及其附件构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

3.本合同及其附件的标题仅为方便阅读，不影响合同条款的解释和效力。

七、法律适用与争议解决

1.本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用__________法律。

2.如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院诉讼解决。

附件：

1.房地产权证复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对所售商品房的权属清晰。

2.商品房买卖合同：详细列明买卖双方的权利义务、房屋价格、支付方式、交房时间等条款。

3.商品房销售许可证复印件：证明甲方具备商品房销售资格。

4.商品房规划许可证复印件：证明甲方所售商品房符合城市规划要求。

5.商品房建设许可证复印件：证明甲方所售商品房的建设合法合规。

6.房屋测绘报告：详细说明房屋面积、结构等信息。

7.甲方承诺书：甲方对商品房权属、质量、交付条件等方面的承诺。

8.乙方付款凭证：乙方支付购房款的银行转账记录、支票、现金支付凭证等。

9.交易税费清单：列明交易过程中产生的税费种类及金额。

10.交房验收报告：房屋交付时，双方共同签署的验收报告，以确认房屋交付条件。

11.物业管理公约：约定物业管理服务的内容、收费标准、纠纷解决方式等。