农村房屋购房定金合同

农村房屋购房定金合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方位于__________________________的农村房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方农村房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况：乙方同意将其位于__________________________的农村房屋出售给甲方，具体房屋信息如下：

房屋坐落：__________________________

房屋面积：__________________________

房屋结构：__________________________

房屋用途：__________________________

二、合同目的：本合同旨在明确甲方购买乙方农村房屋的定金支付事宜，并保障双方的合法权益。

三、合同背景：甲方有意向购买乙方农村房屋，为表达诚意，双方经协商一致，签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，应保持对购买农村房屋的诚意，不得无故撤销购买意向。

3.甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移至甲方名下。

4.甲方在签订本合同后，如因自身原因导致无法履行合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的定金，并支付乙方相应的违约金。

5.甲方应遵守国家关于农村房屋买卖的相关法律法规，不得进行违法交易。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证所出售的农村房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移至甲方名下。

4.乙方在签订本合同后，不得擅自将房屋出售给第三方，否则应承担相应的违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的定金，并支付甲方相应的违约金。

5.乙方应遵守国家关于农村房屋买卖的相关法律法规，不得进行违法交易。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供房屋相关资料，并有权在房屋过户过程中对房屋产权进行核实。

2.甲方有权在合同履行过程中，对乙方履行合同义务的情况进行监督。

3.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和金额支付定金。

4.乙方有权要求甲方在合同履行过程中，积极配合办理房屋过户手续。

5.双方均有权在合同履行过程中，就合同内容进行协商和修改。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.如乙方未按约定提供房屋相关资料或配合办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还对方已支付的款项，并支付对方相应的违约金。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同约定的农村房屋购买定金总额为人民币_______元整（大写：_________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在签订本合同之日起____个工作日内，向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_________________________）。

2.首付款支付：甲方应在办理房屋过户手续前，向乙方支付首付款人民币_______元整（大写：_________________________），首付款支付后，视为甲方对房屋购买的正式承诺。

3.尾款支付：房屋过户手续完成后，甲方应在收到乙方提供的正式发票后____个工作日内，向乙方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_________________________）。

三、支付条件：

1.甲方支付定金和首付款时，应提供支付凭证，并由乙方予以确认。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应在收到款项的次日内向甲方出具相应的收款凭证。

3.甲方支付尾款前，乙方应确保房屋产权已清晰转移至甲方名下，并已办理完毕所有必要的过户手续。

四、额外费用：

1.房屋买卖过程中产生的税费、中介费等额外费用，由双方按照国家相关法律法规及实际发生情况各自承担。

2.如因甲方原因导致房屋买卖交易无法继续进行，甲方应承担由此产生的所有费用。

3.如因乙方原因导致房屋买卖交易无法继续进行，乙方应承担由此产生的所有费用。

五、支付时间：

1.定金支付时间：甲方应在签订本合同之日起____个工作日内完成定金支付。

2.首付款支付时间：甲方应在办理房屋过户手续前完成首付款支付。

3.尾款支付时间：房屋过户手续完成后，甲方应在收到乙方提供的正式发票后____个工作日内完成尾款支付。

本合同中所述的金额均以人民币计算，如因汇率变动或其他原因导致支付金额发生变化，双方应另行协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付定金或首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已支付金额的____%作为违约金。

b.若甲方在合同签订后无故撤销购买意向，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已支付金额的____%作为违约金。

c.若甲方在房屋过户后未按约定支付尾款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已支付金额的____%作为违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定提供房屋相关资料或配合办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已支付金额的____%作为违约金。

b.若乙方在合同签订后擅自将房屋出售给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已支付金额的____%作为违约金。

c.若乙方未保证房屋产权清晰，导致甲方无法办理过户手续，乙方应退还甲方已支付的所有款项，并支付相当于已支付金额的____%作为违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方同意将争议提交至________________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的调解组织申请调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律与管辖：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地或房屋所在地的法院或仲裁机构对本合同具有管辖权。

四、合同解除：

1.若任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的义务，并按照合同约定处理已发生的费用和损失。

本条款旨在明确违约责任和争议解决方式，以保障双方的合法权益，双方应严格遵守。如合同条款与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以双方已就合同内容达成一致意见，且合同已按照法定程序完成签署和备案手续为条件。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更与终止条款：

1.变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

b.任何变更不得违反国家法律法规，不得损害第三方的合法权益。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的目的已经实现；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，守约方依法解除合同。

b.合同终止后，双方应立即停止履行合同项下的义务，并按照合同约定处理已发生的费用和损失。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更、联系方式变更或其他可能影响合同履行的事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起____个工作日后视为送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同继续履行的问题。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

七、争议解决：

本合同的争议解决方式，按照“违约与争议解决机制”条款执行。

八、法律适用：

本合同适用中华人民共和国法律。

九、合同签署：

本合同由甲方代表______________________和乙方代表______________________于____年____月____日签署。

附件：

一、房屋相关资料：

1.房屋产权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋平面图；

4.房屋结构图；

5.房屋装修情况说明；

6.房屋周边环境介绍；

7.房屋权属证明文件。

二、付款凭证：

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.尾款支付凭证。

三、合同签订相关文件：

1.双方签字或盖章的合同原件；

2.合同签订地点的证明文件；

3.合同签订时间的证明文件。

四、其他相关文件：

1.房屋买卖合同；

2.房屋交易税费缴纳证明；

3.房屋买卖双方的身份证明；

4.房屋交易中介服务协议（如有）；

5.其他双方认为有必要作为合同附件的