二手房交易合同细则解析

二手房交易合同细则解析编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全名]，住所地：[甲方地址]。

乙方（买方）：[乙方全名]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其房产出售给乙方的各项事宜，确保双方合法权益。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就二手房交易事宜达成一致意见。

三、合同标的：甲方将其位于[房屋地址]的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产为甲方合法拥有，并有权进行处分，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供房产的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产不存在任何未了结的债务、租赁合同或其他法律纠纷。

4.甲方应将房产现状如实告知乙方，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物等情况。

5.甲方应配合乙方进行房产的查勘、评估和过户手续，并承担相应的费用。

6.甲方应在合同约定的期限内，将房产过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并按时履行付款义务。

2.乙方应自行承担因购买房产而产生的税费、评估费、中介费等费用。

3.乙方应在合同约定的期限内，完成房产的查勘、评估和过户手续。

4.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用房产。

5.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续。

6.乙方在购买房产后，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并享有房产的所有权。

2.乙方有权要求甲方提供房产的合法权属证明文件，并享有房产的使用权。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产信息，并保证房产的合法性。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。

违约责任：

1.如甲方未按合同约定提供房产或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方房产的总金额（以下简称“合同总价款”）为人民币[合同总价款数额]元整。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款数额]元整，作为合同总价款的[首付款比例]%。

2.尾款支付：

a.甲方应于[房产过户完成日期]前，将房产过户至乙方名下。乙方应在过户手续完成后[尾款支付期限]内，向甲方支付剩余尾款人民币[尾款数额]元整，作为合同总价款的[尾款比例]%。

b.如因甲方原因导致过户延迟，甲方应向乙方支付每日万分之[延迟违约金比例]的违约金，直至过户手续完成。

3.额外费用：本合同总价款中未包含的税费、评估费、中介费等额外费用，由乙方承担，并按照相关法律法规及实际情况支付。

4.付款方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项，支付时需注明“二手房交易款”字样，以方便甲方核对。

5.付款凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，以作为乙方已履行付款义务的证明。

三、财务结算

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具合法有效的收款凭证。

2.双方应在本合同约定的每个付款节点后，及时核对财务往来，确保账目清晰。

3.如因乙方未按时支付款项导致合同履行受阻，甲方有权暂停合同履行，并要求乙方承担相应的违约责任。

四、违约责任

1.如乙方未按本合同约定支付任何款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

2.如甲方未按本合同约定提供房产或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同中，任何一方违反合同约定的义务均构成违约行为。

2.违约责任：

a.任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.违约金的具体数额由双方在合同中约定，或根据违约行为对对方造成的实际损失计算。

c.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的全部损失。

二、违约金的计算与支付

1.违约金的计算：违约金的计算方式应公平合理，根据违约行为对守约方造成的实际损失进行计算。

2.违约金的支付：违约方应在违约行为发生后[违约金支付期限]内支付违约金。

三、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下任一争议解决机构：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同项下的争议，如选择诉讼解决，双方同意由合同签订地人民法院管辖。

四、争议解决程序

1.协商：双方应在争议发生后[协商期限]内进行友好协商，争取达成和解。

2.诉讼或仲裁：如协商不成，任何一方均可向约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。

3.保密：双方在争议解决过程中应遵守保密原则，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的信息。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方均不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件后，受影响方应在[通知期限]内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。

六、合同解除

1.合同解除条件：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除程序：合同解除应通过书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，合同生效：

1.双方签字（或盖章）；

2.合同已交付相关政府主管部门审批或登记；

3.甲方确保房产权属清晰，无任何法律纠纷；

4.乙方支付了首付款。

二、有效期

本合同自生效之日起至[合同履行完毕日期]止，为期[合同期限]年。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同内容如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.本合同在约定的期限内因任何一方违约而终止；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，合同可以终止；

c.本合同约定的其他终止条件。

3.终止后的处理：

a.合同终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务；

b.双方应相互配合，尽快完成剩余事宜的清理工作；

c.本合同终止后，任何一方不得要求对方承担终止合同前已发生的违约责任。

四、通知

1.双方应按照合同约定和实际需要，通过书面形式相互通知。

2.通知应以挂号信或特快专递方式寄送，并注明收件人姓名和地址。

五、不可抗力

1.本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

七、争议解决

本合同的争议解决方式适用“违约与争议解决机制”部分的规定。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋买卖合同

5.房屋维修基金缴纳证明

6.房屋抵押权登记证明（如有）

7.房屋租赁合同（如有）

二、房屋现状描述及照片

1.房屋现状描述

2.房屋内部及外部照片

三、房屋维修及改造记录

1.房屋维修记录

2.房屋改造记录（如有）

四、交易税费及费用清单

1.房产交易税费清单

2.交易费用清单（如中介费、评估费等）

五、合同签订及付款凭证

1.合同签订证明

2.付款凭证（如银行转账记录、现金收据等）

六、其他相关文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方授权委托书（如有）

4.乙方授权委托书（如有）

5.其他双方认为有必要作为合同附件的文件

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）：

姓名/法定代表人签字：_________________________

盖章