房地产承包经营合同书

房地产承包经营合同书合同编号：__________发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]。《房地产承包经营合同书》一、合同双方1.发包方：系指拥有房地产所有权的合法主体，具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。2.承包方：系指具备相应的经营管理能力和资金实力，能够按照合同约定对房地产进行承包经营的合法主体。二、承包经营房地产的基本情况1.房地产的名称：[具体房地产名称]，位于[具体位置]，占地面积[具体面积]平方米，建筑面积[具体面积]平方米。2.房地产的产权状况：该房地产的产权清晰，无任何产权纠纷和抵押、查封等限制权利的情形，发包方已合法取得该房地产的所有权证书，证书编号为：[具体证书编号]。三、承包经营期限承包经营期限为[具体起始时间]至[具体结束时间]，共计[具体年数]年。四、承包金及支付方式1.承包金的数额：承包金每年为[具体金额]元，承包经营期限内的承包金总额为[具体总金额]元。2.支付时间和方式：承包金应在每年的[具体支付时间]前支付至发包方指定的银行账户，发包方应在收到承包金后的[具体时间]内开具收款凭证。如遇法定节假日或休息日，支付时间顺延至下一个工作日。五、房地产的使用及管理1.承包方的使用权限：承包方在承包经营期限内，有权对房地产进行使用、经营、管理等活动，但不得改变房地产的用途和结构，不得进行违法违规的行为。2.房地产的维护和保养责任：承包方应负责房地产的日常维护和保养工作，保证房地产的安全、完好和正常使用。如因承包方原因导致房地产损坏或出现安全隐患，承包方应负责修复或赔偿。发包方有权对房地产的维护和保养工作进行监督和检查，承包方应予以配合。六、房地产的收益分配1.收益的范围和计算方式：承包经营期间，房地产所产生的收益包括租金收入、物业管理收入等，收益的计算方式应按照相关法律法规和合同约定进行。2.收益的分配比例和时间：承包金应优先用于支付房地产的相关费用和维护成本，剩余收益按照[具体分配比例]分配给发包方和承包方。分配时间为每年的[具体分配时间]，发包方应在收到分配收益后的[具体时间]内将分配收益支付给承包方。七、合同的变更和解除1.变更的条件和程序：双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。2.解除的条件和程序：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。双方协商一致，可以解除本合同，并签订书面协议。解除合同应提前[具体解除提前时间]通知对方，并办理相关的交接手续。八、违约责任1.双方的违约责任：双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任。2.违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为承包金总额的[具体违约金比例]。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方的实际损失。九、争议解决1.争议的解决方式：双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的管辖地：如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[具体仲裁地点]；如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点]。十、其他条款1.合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同的份数和保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十一、附则本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。发包方（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________签订日期：