开发商房屋合同书

开发商房屋合同书合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：[开发商公司名称]地址：[开发商公司地址]联系方式：[开发商联系电话]乙方（购房者）：公司名称：[购房者公司名称]地址：[购房者公司地址]联系方式：[购房者联系电话]《开发商房屋合同书》一、合同双方（一）甲方（开发商）甲方为依法注册并取得房地产开发资质的企业，具备从事房地产开发经营的合法资格，拥有开发建设本合同项下房屋的权利。（二）乙方（购房者）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，有购买本合同项下房屋的意愿和能力。二、房屋基本情况（一）房屋位置本合同项下房屋位于[具体地理位置，如街道名称、门牌号等]，地理位置优越，交通便利。（二）房屋面积房屋建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积数值]平方米，公摊面积为[具体公摊面积数值]平方米，房屋面积以房产管理部门实测为准。（三）房屋户型房屋户型为[具体户型描述，如三室两厅两卫等]，格局合理，采光通风良好。三、房屋价格及付款方式（一）房屋总价本合同项下房屋的总价款为人民币[具体房屋总价数值]元（大写：[大写房屋总价]）。（二）付款时间及方式乙方应按照以下时间和方式向甲方支付房屋价款：1.在本合同签订之日起[具体天数]日内，支付房屋总价的[具体百分比]%作为定金，定金抵作房款。2.剩余房款应在[具体交付时间]前分[具体次数]期付清，每期付款金额及时间如下：第一期：在[具体时间1]前，支付房屋总价的[具体百分比1]%。第二期：在[具体时间2]前，支付房屋总价的[具体百分比2]%。以此类推，直至付清全部房款。乙方应将每期付款直接汇入甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。如乙方未按照约定时间和方式付款，应按照逾期未付款项的[具体百分比]%向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此造成的损失。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内恢复交付。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的验收合格，取得相应的竣工验收证明。2.房屋已按照合同约定的标准进行装修和配套设施建设，具备正常使用条件。3.甲方已向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。乙方应在收到甲方交付通知后[具体天数]日内进行验收，如发觉房屋存在质量问题或不符合交付条件，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[具体天数]日内进行整改，直至符合交付条件。如乙方在规定期限内未进行验收或未提出异议，视为房屋已交付合格。五、产权登记（一）产权登记时间甲方应在房屋交付后[具体时间]内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内办理产权登记，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）产权登记所需资料乙方应向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、购房合同等。甲方应及时协助乙方办理产权登记手续，并在办理过程中提供必要的协助和配合。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照约定时间交付房屋，应按照逾期未交付房屋的总价款的[具体百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及支付利息，同时甲方应承担乙方因此造成的损失。2.如甲方交付的房屋存在质量问题或不符合交付条件，应负责修复或更换，直至符合交付条件。如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋总价款的[具体百分比]%向乙方支付违约金，同时乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。3.如甲方未按照约定协助乙方办理产权登记手续，应按照房屋总价款的[具体百分比]%向乙方支付违约金，同时乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照约定时间和方式支付房款，应按照逾期未付款项的[具体百分比]%向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此造成的损失。2.如乙方在房屋交付后[具体天数]日内未办理产权登记手续，应按照房屋总价款的[具体百分比]%向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方承担因此造成的损失。七、争议解决（一）争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）仲裁或诉讼地点如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[具体仲裁地点]；如选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点]。八、合同的变更与解除（一）合同变更经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更，但变更内容应书面形式记录并经双方签字盖章确认。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、其他约定（一）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。（二）通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的联系地址、联系电话或电子邮箱送达；一方如果变更联系地址、联系电话或电子邮箱，应及时书面通知对方。通过传真、邮件等方式发送的通知、文件、资料等，在发送成功后视为已送达；以邮寄方式发送的通知、文件、资料等，如邮件寄出后[具体天数]日内未被对方签收视为已送达。（三）合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十、附则（一）合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同附件本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于房屋平面图、装修标准等，附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。主体盖章签字部分：甲方（开发商）盖章