建筑安装工程发包合同

建筑安装工程发包合同通用合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：第一章总则1.1工程概况本工程名称为[具体工程名称]，工程地点位于[详细地址]。工程内容包括但不限于[列举主要工程内容，如建筑结构施工、水电安装等]。工程承包范围为[明确承包的具体范围界限]。本工程的建筑面积为[X]平方米，工程的结构形式为[具体结构形式]。1.2合同文件组成及解释顺序本合同文件由以下部分组成：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如有）；（3）投标书及其附件（如有）；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。上述文件应互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以上述顺序在先者为准。1.3语言文字和适用法律、标准及规范1.3.1本合同使用的语言文字为[具体语言，如中文]。1.3.2本合同适用的法律为[具体法律名称，如《中华人民共和国民法典》等相关建筑法律法规]。1.3.3本工程适用的标准及规范为[列出适用的国家标准、行业标准等，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300[具体版本号]）等]。若上述标准及规范有更新的版本，应以新版本为准，但如果因新版本导致工程造价或工期发生重大变化的，双方应另行协商调整合同相关条款。1.4图纸1.4.1甲方应在合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提供[X]套完整的施工图纸。乙方需要更多图纸副本时，其费用自行承担。1.4.2乙方应妥善保管图纸，不得向第三方泄露图纸内容，并且在工程竣工后，应按照甲方要求将所有图纸归还甲方或者按照规定进行妥善存档（如果有此要求）。第二章双方一般权利和义务2.1发包人义务2.1.1提供施工场地甲方应在开工日期前[X]天，将具备施工条件的施工场地移交给乙方，包括但不限于完成场地平整、通水通电、临时道路等相关工作，以满足乙方正常施工需求。2.1.2办理相关手续甲方负责办理工程施工所需的各种合法手续，如施工许可证等，并承担相关费用。如果因为甲方手续办理不及时导致工程延误，工期应相应顺延，并且甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.1.3协调外部关系甲方应协调施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担相关费用。同时甲方应协调好与周边居民、单位等的关系，保证乙方施工不受不合理干扰。2.2承包人义务2.2.1遵守法律法规乙方应遵守国家及地方有关工程建设的法律法规，依法纳税，并按照合同约定完成工程建设任务。2.2.2施工组织与管理乙方应组建具有相应资质和能力的项目管理团队，负责本工程的施工组织和管理工作。项目经理应具备[具体资质要求]，并常驻施工现场。乙方应按照施工进度计划合理安排施工人员、机械设备等资源，保证工程顺利进行。2.2.3工程质量保证乙方应严格按照工程设计图纸、施工标准及规范进行施工，保证工程质量达到合同约定的标准。如果在施工过程中发觉工程质量问题，乙方应及时采取措施进行整改，直至符合要求。2.2.4环境保护乙方应遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效的环境保护措施，减少施工对周围环境的污染和破坏。例如，对施工噪声、粉尘、废水等进行控制和处理，妥善处理施工垃圾等。2.3工程师2.3.1甲方委托的工程师甲方委托[具体工程师姓名或机构名称]为本工程的工程师，代表甲方对工程进行监督管理。工程师的职权包括但不限于审核工程进度计划、检查工程质量、审核工程变更等。工程师应按照本合同约定和相关法律法规行使职权，并且应公平、公正地对待双方当事人。2.3.2工程师的指令工程师的指令应以书面形式发出，如果工程师口头指令乙方执行某些工作，乙方应在执行后[X]个工作日内要求工程师以书面形式确认，否则乙方有权拒绝执行。乙方对工程师的指令有异议的，应在收到指令后的[X]个工作日内提出书面异议，工程师应在收到异议后的[X]个工作日内进行答复。第三章工程施工3.1工程进度计划3.1.1乙方应在合同签订后的[X]个工作日内，向甲方和工程师提交详细的工程进度计划。工程进度计划应包括工程总进度计划、分阶段进度计划、月进度计划等，并且应明确各关键工序的时间节点。3.1.2如果因为不可抗力、甲方原因等非乙方原因导致工程进度计划需要调整的，乙方应及时向甲方和工程师提交调整后的工程进度计划，并说明调整原因。经甲方和工程师审核同意后，按照调整后的进度计划执行。3.2开工及延期开工3.2.1开工日期本工程的开工日期为[具体日期]，乙方应在开工日期准时开工。3.2.2延期开工如果因为甲方未能按照合同约定提供施工场地、办理相关手续等原因导致乙方不能按时开工的，乙方应以书面形式通知甲方，要求延期开工。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复，同意乙方延期开工的，工期相应顺延。如果因为乙方自身原因导致不能按时开工的，乙方应承担相应的违约责任。3.3暂停施工3.3.1甲方要求暂停施工甲方认为有必要暂停施工时，应以书面形式通知乙方。乙方应按照甲方通知要求暂停施工，并妥善保护已完工程。因甲方原因导致暂停施工的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于机械设备闲置费、施工人员窝工费等，并且工期相应顺延。3.3.2乙方要求暂停施工乙方因自身原因需要暂停施工的，应提前[X]个工作日以书面形式通知甲方和工程师，并说明暂停施工的原因和预计暂停时间。经甲方和工程师同意后，方可暂停施工。乙方应在暂停施工期间采取必要的措施，保证工程安全。因乙方原因导致暂停施工的，乙方应承担由此产生的费用，并且工期不予顺延。3.4工程竣工3.4.1竣工日期本工程的竣工日期为[具体日期]，乙方应保证在竣工日期前完成工程建设任务，并达到合同约定的竣工条件。3.4.2竣工条件工程竣工应符合以下条件：（1）完成合同约定的全部工程内容；（2）工程质量达到合同约定的标准；（3）通过相关部门的验收（如有要求）；（4）提交完整的竣工资料，包括但不限于工程竣工报告、工程质量验收资料、施工图纸等。第四章工程质量与检验4.1工程质量要求4.1.1本工程的质量标准为[明确质量标准，如合格或者优良等，并且可参考相关标准规范进行详细描述]。乙方应建立完善的质量管理体系，保证工程质量符合要求。4.1.2乙方应按照工程设计要求、施工标准及规范进行施工，使用合格的建筑材料、构配件和设备。如果乙方发觉工程设计存在问题或者不合理之处，应及时向甲方和工程师提出书面意见，经甲方和工程师同意后进行修改。4.2检查和返工4.2.1甲方和工程师有权随时对工程质量进行检查，乙方应积极配合检查工作，提供必要的检查条件。如果检查发觉工程质量不符合要求，乙方应按照甲方和工程师的要求立即进行返工，直至符合要求。4.2.2因乙方原因导致工程质量不符合要求而进行返工的，乙方应承担返工费用，并且工期不予顺延。如果因甲方原因导致工程质量不符合要求需要返工的，甲方应承担返工费用，并且工期相应顺延。4.3隐蔽工程和中间验收4.3.1隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方和工程师进行验收。通知应包括隐蔽工程的内容、验收时间和地点等信息。甲方和工程师应在收到通知后的[X]个工作日内进行验收。如果甲方和工程师未能按时参加验收，乙方可自行进行隐蔽，但应做好记录。4.3.2中间验收应按照工程进度计划和相关标准规范进行。乙方应在中间验收前[X]个工作日通知甲方和工程师，甲方和工程师应在收到通知后的[X]个工作日内进行验收。如果中间验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至合格。4.4重新检验如果甲方和工程师对已经验收合格的工程质量有怀疑时，可以要求乙方对工程进行重新检验。乙方应按照要求进行重新检验，经重新检验合格的，甲方应承担重新检验的费用；经重新检验不合格的，乙方应承担重新检验的费用，并且应按照甲方和工程师的要求对工程进行整改，直至合格。第五章安全施工5.1安全施工与检查5.1.1乙方应建立健全安全施工管理制度，配备专职安全管理人员，对施工人员进行安全教育培训，保证施工安全。乙方应按照国家和地方有关安全施工的法律法规、标准规范进行施工，采取必要的安全防护措施，防止安全的发生。5.1.2甲方和工程师有权对乙方的安全施工情况进行检查，乙方应积极配合检查工作。如果检查发觉乙方存在安全隐患，乙方应按照甲方和工程师的要求立即进行整改。如果乙方拒不整改或者整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方停止施工，直至达到安全要求。5.2安全防护5.2.1乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工现场的危险部位进行防护。例如，对深基坑、高处作业、临时用电等危险部位应采取有效的防护措施，保证施工人员和周边人员的安全。5.2.2乙方应为施工人员提供必要的安全防护用品，如安全帽、安全带、安全网等，并要求施工人员正确佩戴和使用。5.3处理5.3.1如果发生安全，乙方应立即采取措施进行抢救，保护现场，并及时向甲方、工程师和有关部门报告。乙方应按照有关部门的要求进行调查处理，承担相应的责任。5.3.2因安全导致的人员伤亡、财产损失等费用，由责任方承担。如果双方对责任存在争议，应按照有关法律法规进行认定。第六章合同价款与支付6.1合同价款及调整6.1.1本工程的合同价款为（大写）[具体金额大写写法]元（小写：￥[具体金额数字写法]元）。此合同价款为固定总价/固定单价/可调价格（根据实际情况选择并注明）。6.1.2如果本合同采用固定总价合同，在合同履行期间，除因设计变更、不可抗力等因素导致工程内容发生重大变化外，合同价款不作调整。如果采用固定单价合同，工程结算价款以实际完成的工程量乘以合同单价为准。如果采用可调价格合同，合同价款的调整因素包括但不限于以下情况：（1）法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过[X]小时；（4）设计变更；（5）甲方确认的其他调整因素。6.1.3当出现合同价款调整因素时，乙方应在调整因素发生后的[X]个工作日内，向甲方和工程师提交合同价款调整报告，说明调整原因、调整金额等内容。甲方和工程师应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，经审核同意后，调整合同价款。6.2工程预付款6.2.1甲方应在合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付工程预付款。工程预付款的金额为合同价款的[X]%，即（大写）[具体金额大写写法]元（小写：￥[具体金额数字写法]元）。6.2.2乙方应在收到工程预付款后，向甲方提供等额的预付款保函（如果有此要求）。预付款保函的有效期应至预付款扣完为止。6.2.3工程预付款应按照以下方式扣回：[详细说明扣回方式，如从每月的工程款（进度款）中按一定比例扣回等]。6.3工程量的确认6.3.1乙方应每月[具体日期]向甲方和工程师提交当月已完工程量报告。已完工程量报告应包括已完工程的项目名称、工程量计算依据、工程量计算结果等内容。6.3.2甲方和工程师应在收到乙方提交的已完工程量报告后的[X]个工作日内进行审核。如果对已完工程量有异议，应在审核期限内以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后的[X]个工作日内进行核对，并根据核对结果进行调整。6.3.3经审核确认的工程量作为工程价款结算的依据。6.4工程款（进度款）支付6.4.1工程款（进度款）支付方式甲方应按照以下方式支付工程款（进度款）：（1）基础工程完成后，经甲方和工程师验收合格后的[X]个工作日内，支付合同价款的[X]%；（2）主体工程完成[X]%后，经甲方和工程师验收合格后的[X]个工作日内，支付合同价款的[X]%；（3）工程全部竣工，经甲方和工程师初步验收合格后的[X]个工作日内，支付合同价款的[X]%；（4）工程竣工结算完成后，扣除质量保证金后的余额在[X]个工作日内一次性支付。6.4.2乙方应在每次申请工程款（进度款）支付时，向甲方提供合法有效的发票。如果乙方未能提供发票，甲方有权拒绝支付工程款（进度款），并且不承担逾期支付的责任。6.4.3如果甲方未能按照合同约定的时间和金额支付工程款（进度款），应按照同期银行贷款利率向乙方支付逾期付款利息。同时乙方有权暂停施工，并且工期相应顺延。如果逾期付款超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完工程价款及相应的利息、赔偿乙方因此遭受的损失。第七章材料设备供应7.1发包人供应材料设备7.1.1甲方供应的材料设备应符合设计和规范要求，并应在供应前[X]天通知乙方。甲方应提供材料设备的质量证明文件、使用说明书等相关资料。7.1.2乙方应在甲方供应材料设备到货前[X]天通知甲方共同验收。验收内容包括材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等。如果验收发觉材料设备不符合要求，甲方应负责更换或者采取其他补救措施。7.1.3甲方供应的材料设备经乙方验收合格后，由乙方负责保管。因乙方保管不善导致材料设备损坏、丢失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应合理使用甲方供应的材料设备，不得挪作他用。7.2承包人采购材料设备7.2.1乙方采购的材料设备应符合设计和规范要求，并应具有合格的质量证明文件。乙方应在采购前向甲方和工程师提交材料设备的采购计划，采购计划应包括材料设备的名称、规格、型号、数量、供应商名称等内容。7.2.2甲方和工程师有权对乙方采购的材料设备进行检查和检验。如果检查和检验发觉材料设备不符合要求，乙方应负责更换，并且不得使用不合格的材料设备。7.2.3乙方应按照工程进度计划及时采购材料设备，保证工程施工的顺利进行。如果因为乙方材料设备采购不及时导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。第八章工程变更8.1工程设计变更8.1.1甲方有权根据工程实际需要对工程设计进行变更，但应在变更前[X]天以书面形式通知乙方。变更通知应包括变更的内容、变更的原因、变更对工程价款和工期的影响等内容。8.1.2乙方应在收到工程设计变更通知后