苗圃场地出租合同

苗圃场地出租合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.合同编号：本合同编号为[具体编号]，此编号为识别本合同的唯一标识，用于合同管理、查询及相关法律程序中的引用。2.签订日期：本合同于[具体日期]签订，此日期为双方达成协议并签署合同的日期，具有确定合同生效起始时间及相关时间节点计算的意义。二、出租方与承租方信息1.出租方信息：甲方作为出租方，拥有对本合同所涉及苗圃场地的合法所有权或出租权。甲方应保证其提供的场地在租赁期间不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权益问题。2.承租方信息：乙方作为承租方，具备合法的经营资格或租赁使用场地的需求背景。乙方应按照本合同的约定使用场地，并承担相应的责任和义务。三、租赁场地描述1.苗圃场地位置：本苗圃场地位于[详细地址]，该地址应明确且唯一，便于识别场地的具体地理位置，包括所在的行政区划、街道名称、门牌号等详细信息。2.场地面积与边界：场地面积为[X]平方米（具体面积数值），其边界以[详细描述边界的标志物或测量方法]为准。例如，东至[具体标志]，西至[具体标志]，南至[具体标志]，北至[具体标志]，保证场地范围清晰明确，避免日后产生边界争议。3.场地现有设施与状况：场地内现有[列举主要设施，如灌溉系统、温室、仓库等]等设施，在租赁开始时，这些设施的状况为[详细描述设施的完好程度、功能状态等]。乙方在接收场地时应进行检查并确认设施状况，如有异议应在接收时提出。四、租赁用途1.约定用途：乙方租赁本苗圃场地的用途为[具体用途，如苗木种植、花卉培育等]。乙方应严格按照约定用途使用场地，不得擅自改变用途。2.用途限制：未经甲方书面同意，乙方不得将场地用于任何非法或与约定用途不相符的活动，也不得将场地转租给第三方用于其他用途。五、租赁期限1.起始日期：本租赁期限自[起始日期]开始，此日期为乙方有权正式使用场地的起始时间，乙方应在该日期后按照合同约定履行各项权利和义务。2.终止日期：租赁期限至[终止日期]结束。在租赁期满前，双方应根据合同约定决定是否续租或进行场地交接等事宜。3.续租条款：若乙方在租赁期满后希望续租，应在租赁期满前[X]个月（具体月数）书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在合理时间内回复乙方。续租的租金及其他条款，由双方根据当时的市场情况和场地状况另行协商确定，但在同等条件下，乙方享有优先续租权。六、租金及支付方式1.租金金额：本苗圃场地的租金为每月/每年[具体金额]元（明确租金计算周期及金额）。该租金金额是基于场地的面积、现有设施、地理位置以及市场行情等因素综合确定的，在租赁期间内，乙方应按照此金额向甲方支付租金。2.租金调整机制：在租赁期间内，如遇以下情况，租金可进行调整。（1）相关政策调整导致土地使用成本或税费发生重大变化（详细说明何种政策调整、变化幅度达到多少时可调整租金等）；（2）市场行情发生显著波动，经双方协商一致（明确如何认定市场行情波动，如参考同区域同类场地的租金水平变化幅度等）。租金调整应提前[X]个月（具体月数）书面通知对方，并说明调整的依据和幅度。3.支付方式与周期：乙方应通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。租金的支付周期为[每月/每季度/每年等]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天（具体天数）内将租金支付至甲方指定的账户。若乙方未能按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。七、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付保证金，金额为[具体金额]元。保证金的目的在于保障甲方的权益，保证乙方履行本合同的各项义务。2.保证金的交付与退还：乙方应在合同签订后的[X]个工作日（具体工作日数）内将保证金支付至甲方指定的账户。在租赁期满或合同提前解除时，若乙方无违约行为且按照合同约定完成场地交接，甲方应在[X]个工作日（具体工作日数）内将保证金全额退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或损失赔偿金额后，将剩余部分退还给乙方。八、双方权利与义务1.出租方权利与义务出租方权利：（1）有权按照本合同的约定收取租金和保证金；（2）有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，以保证乙方按照约定用途使用场地且不损害场地及周边环境；（3）在乙方违反本合同约定时，有权根据合同约定解除合同、收回场地并要求乙方承担违约责任。出租方义务：（1）应向乙方提供符合本合同描述的场地及设施，并保证场地在租赁期间的合法使用权益；（2）应在乙方合理使用场地的情况下，不干扰乙方的正常经营活动；（3）在场地出现需要维修或保养的情况（非因乙方原因造成）时，应及时进行维修或保养，保证场地的正常使用功能。若因维修或保养工作影响乙方使用场地，应提前通知乙方并尽量减少对乙方的影响。2.承租方权利与义务承租方权利：（1）在租赁期间内，有权按照约定用途使用场地及场地内的设施；（2）在甲方违反本合同约定时，有权根据合同约定要求甲方承担违约责任，如因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，乙方有权要求减免租金或解除合同；（3）在租赁期满时，若符合续租条件且乙方行使优先续租权，有权续租场地。承租方义务：（1）应按照本合同的约定按时足额支付租金、保证金及其他应付款项；（2）应按照约定用途合理使用场地，不得损坏场地及设施，如需对场地进行改造或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续；（3）在租赁期间内，应遵守国家法律法规和地方规定，不得从事任何违法违规活动；（4）在租赁期满或合同提前解除时，应按照合同约定的条件和方式将场地交还给甲方，包括场地内的设施应保持在合理的使用状态（正常损耗除外）。九、场地维护与改善1.场地维护责任：在租赁期间，场地及设施的日常维护责任如下。（1）乙方负责场地内设施的日常保养和轻微损坏的维修（明确界定轻微损坏的范围），费用由乙方自行承担；（2）对于场地的整体结构、大型设施（如灌溉系统的主管道、温室的框架等）以及因自然原因或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。但乙方应及时通知甲方损坏情况，若因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应的扩大损失部分的责任。2.改善与增设设施的规定：若乙方因自身经营需要对场地进行改善或增设设施，应提前[X]个月（具体月数）向甲方提交书面申请，详细说明改善或增设的内容、方案和预算。甲方应在收到申请后的[X]个工作日（具体工作日数）内给予书面答复。若甲方同意，乙方应按照批准的方案进行施工，并保证施工过程符合相关法律法规和安全规范要求。增设的设施在租赁期满或合同提前解除时，乙方应根据与甲方的协商结果进行处理，如乙方自行拆除（拆除过程应保证不对场地造成损坏）或按照双方协商的价格转让给甲方。十、合同的解除与终止1.解除条件：（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他应付款项，逾期超过[X]天（具体天数），甲方有权解除合同；（3）若乙方违反本合同约定的用途限制条款或未经甲方书面同意擅自转租场地，甲方有权解除合同；（4）若甲方未能按照本合同约定提供场地或因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，且在乙方通知后的[X]个工作日（具体工作日数）内未能解决问题，乙方有权解除合同；（5）因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，任何一方有权解除合同。2.终止程序：在合同解除或租赁期满需要终止合同时双方应按照以下程序进行操作。（1）一方提出解除或终止合同的意向后，应以书面形式通知对方，通知中应明确解除或终止的原因、日期等信息；（2）双方应在通知日期后的[X]个工作日（具体工作日数）内开始进行场地交接的准备工作；（3）在场地交接时，双方应共同对场地及设施的状况进行检查，并制作交接清单，明确双方的责任。若存在争议，应通过协商或本合同约定的争议解决方式处理。3.违约责任与补偿：若一方违反本合同的约定，应承担违约责任。（1）若甲方违约，应按照乙方已支付的租金金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方对场地的投入、预期收益等）；（2）若乙方违约，甲方有权没收保证金，并要求乙方按照未履行租赁期限的租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（如场地闲置期间的损失等）。在任何情况下，违约方应承担对方为追究违约责任而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。十一、争议解决1.争议解决方式：若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。2.法律适用：本合同的签订、履行、解释及