农村宅基地拆迁补偿标准明细

土地的补偿农村房屋所占用的土地是集体土地性质，也就是宅基地，这部分补偿费用通常会直接发放给村集体，被拆迁人并不会拿到。不过，对于这部分的补偿款，并不是说发放到村集体就归村集体了，如果被拆迁人没有其他的宅基地，那么村里要按照村规为其重新安排宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子，若无法按照村规进行再分配宅基地，那么上面所说的补偿款就应当要分配给被征收村民。土地使用权补偿应按照国家或当地政府规定的土地补偿标准进行计算，一般不低于同类土地的市场价格。如果农民或村民在土地上有自建房屋、果树、花卉、蔬菜等物品，则增加相应部分的补偿。部分地区的土地补偿标准示例如下：地区补偿标准山东泰安肥城市2023年补偿标准按照鲁政字〔2020〕74号公布的综合地价标准执行，Ⅰ级区片补偿标准为99万元/公顷，Ⅱ级区片补偿标准为90万元/公顷江苏泰兴市2023年拆迁村土地补偿费标准：农用地2.35万元/亩、4.7万元/亩、未利用地3.29万元/亩河北保定容城县土地补偿费标准为综合地价每亩12万元。经认定的宅基地给予每处宅基地20万元的综合补偿房子的补偿宅基地上的房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价一般则是参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。而房屋重置成新均价的具体标准由评估机构结合实际情况确定。房屋征收补偿分两部分计算：一是货币补偿，二是安置补助。货币补偿根据当地政府确定的房屋征收补偿标准进行计算，一般按照建筑面积和房屋质量进行计算。安置补助指政府为被拆迁人提供合适的居住环境所作出的补助，可以是廉租房、公寓等房源。部分地区的房屋补偿标准示例如下：地区补偿标准重庆巫溪县宅基地自建安置给予自建住房补助在新宅基地上自己建房。自建住房补助=房屋重置价格标准×50%。安置房安置不得再申请农村宅基地，以拆迁房屋补偿款购买安置房。拆迁房屋补偿款=房屋重置价格×合法房屋面积河北保定容城县拆迁合法住房面积按1:1补偿安置房面积，县城规划区（含河西新区）退出宅基地使用按合法住房底层面积给予5000元/㎡的补偿费，底层面积补偿最大不超过210㎡。拆迁房屋补偿费为房屋合法面积×房屋结构补偿标准；宅基地补偿费=5000元/㎡×底层面积（不超过210㎡）。青苗和地上附着物补偿标准：小麦、玉米等大田作物每亩1500元；其他农作物、林木、灌溉设施等地上附着物，按照实评估补偿。坟墓迁移一次性补助标准为一墓一棺3000元、一墓双棺4000元、一墓多棺5000元其他补偿周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。基础设施建设补偿：包括河道整治费、路面修建费、污水处理费等。这些费用的发放过程应当在政府和农民/村民之间进行协商，并在征收协议中明确规定。