海东莞综合地块住宅项目（现代高层+洋房+安置房）设计方案

正本东莞前湾府及桂湾府概念规划方案前海开发投资控股副本东莞前湾府及桂湾府概念规划方案前海开发投资控股落

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的故后花园·离尘不离城事整延续方案立意

定制规划系统三轴三心四片区生活服务轴生态宜居体育公园核心风情休闲轴品质教育案二鸟瞰图核心商办人才公园核心文化娱乐人才公园核心生态景观轴方案概述方用全高层手法打造高层

+17F

洋房组合结合面积段，保证围合布局与产品高品质与两公园一体化设计打造

1.25

综合容积率桂湾府2020WR024地块经济技术指标表序号项目单位㎡数值46396.00184396139188137708备注123总用地面积设计总建筑面积计容建筑面积㎡㎡计容可售面积㎡高层商品住宅洋房商品住宅安居房㎡㎡㎡㎡㎡5081630848517144330其中商业不超过总计容面积的5%计容不可售配套面积1480物业服务用房社区办公用房㎡㎡㎡㎡㎡㎡300200200504其中党员活动室社区警务室其中

社区综治办和调解室50社区卫生、计生服务站星光老年之家社区图书室250㎡㎡㎡㎡㎡㎡户人200200公厕30每千人6-10平米不计容建筑面积45208136443844135943493.0035%5架空层面积其中地下车库及设备用房面积单车位35㎡/辆商品住宅及安居房3.2人/户67户数人数8容积率绿化率基底面积建筑密度建筑限高≤3.09％㎡％M10111210089.2021.75%100≤22%≤100米机动车停车位个1392按计容面积10个/1000平米配建地面按10%停车1314地上机动停车位地下机动停车位非机动车停车位个个个1391253418其中按计容面积0.3个/100平米配建前湾府2020WR023地块经济技术指标表序号项目单位㎡㎡数值43759.72174637备注12总用地面积设计总建筑面积3计容建筑面积㎡㎡131280125480计容可售面积高层商品住宅洋房商品住宅安居房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡72544469120其中商业60245800300不超过总计容面积的5%计容不可售配套面积物业服务用房社区办公用房党员活动室2004其中200社区警务室㎡㎡5050社区综治办和调解室其中社区卫生、计生服务站星光老年之家㎡㎡250200公厕㎡㎡㎡㎡㎡户人30每千人6-10平米独立占地18班幼儿园432043357200441353106634113.0035%不计容建筑面积5架空层面积其中地下车库及设备用房面积单车位35㎡/辆商品住宅3.2人/户≤3.067户数人数8容积率绿化率9％㎡％10基底面积建筑密度9503.5021.72%1112≤22%建筑限高M10013131311182394≤100米机动车停车位地上机动停车位地下机动停车位非机动车停车位个个个个按计容面积10个/1000平米配建地面按10%停车1314其中按计容面积0.3个/100平米配建产品分布依据景观居住价值置入产品①结合近期实施的安居房政策安居房相对集中布置可分可合两种选择图例②77户型①②95户型108户型125户型143户型③④③④160户型安居房户型配比表幼儿园及配套类型高层户型面积段房型方案户数240户型配比

营销要求户数配比商业及社区中心77951081251431602+1房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4+1房2厅2卫大平层9%16%21%15%6%8%16%20%15%7%420575416160洋房顶层361%2%小计184727217069%10%6%68%9%9%77901082+1房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫安居房1365%4%小计40-60578270269521%10%100%22%10%100%商业

配套合计底商+配套总图推导演变公园公园公园STEP.1STEP.2STEP.3STEP.4景观先行，结合周边资源确定两核+三园景观结构及居住价值南侧角部难以利用区域布置幼儿园

形体贴合地形邻北侧现状道路划出专属区域结合体育公园打造独立售楼处安居房集中布置东北侧自成组团，T4+T5节省用地景观分析以两园

+

两核为导向布置单体位置及朝向，保证均好性，户户

360°观景生态核心依据景观价值建立多层次、立体式观景体系将微景观引入高层架空灰空间，建筑与景观合二为一体育公园生态核心人才公园架空层灰空间STEP.5STEP.6STEP.7STEP.8围绕景观核心布置高层产品保证主朝向大景深景观西侧景观最佳区布置

18F

洋房法线错开户户观景一线临山区域设置角厅产品“抬高”160

户型布置于视野最佳的顶层东侧布置配套便于对外服务用地间布置商业利于营造商业氛围123空1.商业轴与服务轴交接处，强烈昭示性2.住宅6M层高架空层近人尺度体现品质3.

环廊无缝衔接公园与用地，串联慢行系统4.住宅山景视野，饱览自然风光214355.各流线、各区域交汇处设置社区服务中心，充分利用配套属性提升生活温度451

城市形象2

景观小道3

落客停车4

观山小道5

前场地景示范区设计初次来访人流动线二次来访人流动线来访车流动线1示范区范围

4000

㎡，建筑面积合计

1020

㎡示范区临科苑大道布置并结合公园部分用地统一打造为保证后期商业界面连续性及与住宅脱开独立设置，短边平行道路并沿科苑大道增加构筑物以提升体量感增加昭示性2F样板房观山平台2洽谈1F65展示接待-1F接待办公6

售楼空间立体功能分区土木铺淘宝店：https://520/竖向设计A-A024

地块架梯廊竖向设计廊架梯以现状地形为依托进行竖向设计利用现状地形设置若干台地，组团分区更加清晰利用街坊内道路灵活性较高条件，设置若干立体交通流线6M满足车行需求同时打造立体慢行系统商业

/

住宅利用竖向分隔减少干扰生态慢行动线风情商业动线BAAB-B023

地块024

地块B梯廊架建建筑立面整体形象表现风格为现代风格横向线条建筑肌理增加建筑张力避免视线干扰推敲虚实关系与比例，从形象角度支撑产品溢价产品展示户型索引图44改造部分4411446.4M2255336.2M6.2M洋房143洋房1254面宽4+1房2厅2卫4面宽3+1房2厅2卫11私家电梯/候梯厅，尊贵入户体验独享超大候梯厅，尊贵体验2

6.2MX6.4M豪华角厅，多洄游动线3

转角阳台，270°甲板式观景2

6.2M豪华方厅，多洄游动线3

6.2M双面宽观景阳台4

中西双厨设计，干湿分离卫生间5

豪华主卧套，四件套主卫，独立衣帽间4

中西双厨设计，三分离卫生间5

豪华主卧套，四件套主卫，独立衣帽间户型索引图551152534洋房170顶部大平层

5+1房2厅3卫1双电梯入户，私密性佳2

270°空中花园对景入户，动静分区清晰3

6.2MX6.4M转角方厅，多洄游动线4

72㎡超大观景露台，270°甲板式观景5

中西双厨设计，三卫生间，带书房功能豪华主卧套125+125标准层平面