虚构房屋抵押合同范本

虚构房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX公司，成立于20XX年，总部位于北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人为何某，联系电话为138XXXX1234。甲方是一家专业从事房地产交易的知名企业，拥有丰富的行业经验和良好的信誉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX公司，成立于20XX年，总部位于上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人为企业负责人赵某，联系电话为139XXXX5678。乙方是一家专注于提供房地产抵押服务的公司，具备丰富的抵押贷款经验和技术实力。

合同简介：

甲方拟将名下位于北京市朝阳区XX路XX号的房产进行抵押，以获取贷款用于企业经营发展。乙方作为专业的房地产抵押服务公司，愿意为甲方提供抵押贷款服务，并协助甲方完成相关手续。双方本着平等、自愿、互利的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务。

本合同旨在规范双方在房地产抵押过程中的行为，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护合同的履行。如合同履行过程中发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

在此基础上，双方应共同努力，确保合同的顺利实施，实现互利共赢。本合同的内容仅供参考，具体条款应以双方实际协商为准。在签订正式合同前，双方应对合同内容进行充分了解和沟通，确保合同的合法性、有效性和可执行性。

为实现双方的合作目标，本合同明确了双方的权利和义务、价格和支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等其他条款。双方在签订合同时，应认真阅读本合同，并对合同内容予以确认。如有疑问或特殊要求，可在本合同基础上进行修改或补充。

附则：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。合同期满后，如双方未书面终止合同，本合同自动续约。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：____________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：____________

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间关于虚构房屋抵押贷款服务的权利义务关系，明确双方在抵押过程中的具体权利和义务。乙方将为甲方提供专业的抵押贷款咨询、办理及相关服务，包括但不限于抵押物的评估、贷款申请、审批跟进、抵押登记等环节。甲方则需按照约定提供相关材料，并配合乙方完成抵押贷款手续。双方应共同努力，确保抵押贷款过程的顺利进行，实现互利共赢。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.虚构房屋：指甲方名下的位于北京市朝阳区XX路XX号的房产，房产证号为XXXXXX。

2.抵押贷款：指甲方将虚构房屋抵押给乙方，由乙方提供贷款给甲方，甲方按期偿还贷款本金及利息的行为。

3.贷款金额：指乙方同意向甲方提供的贷款额度，最高不超过虚构房屋评估价值的70%。

4.贷款期限：指甲方按约定偿还贷款本金及利息的期限，最长不超过虚构房屋抵押登记之日起的30年。

5.利息：指甲方按约定支付给乙方的贷款利息，按年利率XX%计算。

6.抵押登记费：指办理虚构房屋抵押登记所需支付的费用，由甲方承担。

7.评估费：指对虚构房屋进行评估所需支付的费用，由甲方承担。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息、财务状况及虚构房屋的相关资料。

2.甲方同意将虚构房屋抵押给乙方，并按照约定用途使用贷款资金。

3.甲方应按约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。

4.甲方应配合乙方办理抵押登记等相关手续，并承担相关费用。

5.甲方在合同有效期内不得以任何理由要求提前解除合同。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权对甲方提供的个人信息、财务状况及虚构房屋资料进行审核。

2.乙方有权根据甲方提供的资料，决定是否提供贷款及贷款额度。

3.乙方应按约定的贷款期限和利率向甲方提供贷款，并按约定方式收取利息。

4.乙方应协助甲方办理虚构房屋的抵押登记手续，并承担相关费用。

5.乙方应在甲方违约时依法采取措施，保障自身的合法权益。

6.乙方不得以任何理由要求提前解除合同。

本合同双方的权利与义务仅限于本合同约定的内容和范围，未经双方书面同意，任何一方不得要求修改或增加合同内容。双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。如合同履行过程中发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

虚构房屋的抵押贷款服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括贷款手续费、评估费、抵押登记费等。甲方应在合同签订之日起【】日内，向乙方支付上述费用。

乙方应按照约定的贷款金额、期限和利率向甲方提供贷款。贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），贷款期限为【】年，年利率为【】%。

甲方同意按照以下方式偿还贷款本金及利息：

1.贷款发放后，甲方每月偿还贷款本金【】元，直至贷款本金全部还清。

2.贷款发放后，甲方每月偿还贷款利息，利息按实际贷款金额、期限和利率计算。

甲方未按时支付贷款本金及利息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。甲方逾期支付贷款本金及利息超过【】天的，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。合同期满后，如双方未书面终止合同，本合同自动续约。

虚构房屋的抵押登记手续应在合同生效后【】日内完成。贷款发放后，甲方应按约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。

第六条违约责任

甲方违反本合同的约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：

1.甲方未按照约定向乙方支付抵押贷款服务费用、评估费、抵押登记费等费用的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.甲方未按照约定用途使用贷款资金的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

4.甲方在合同有效期内要求提前解除合同的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

乙方违反本合同的约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：

1.乙方未按照约定的贷款金额、期限和利率向甲方提供贷款的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

2.乙方未按照约定协助甲方办理抵押登记手续的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.乙方在甲方违约时未依法采取措施保障自身合法权益的，应承担相应法律责任。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应依法赔偿守约方的损失。

本合同中的违约金计算方式为：违约金额×日利率×逾期天数。双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订之后，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同义务。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.政府行为，如战争、封锁、征收、征用等；

3.社会异常情况，如罢工、骚乱、恐怖袭击等；

4.双方认可的其他不可抗力事件。

发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力的影响，决定部分或全部免除责任。

如果不可抗力事件导致合同无法履行超过【】天，双方均有权解除合同，且不承担违约责任。解除合同后，双方应按照实际情况协商处理已经发生的权利义务。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终手段，除非双方另有约定。在争议解决过程中，双方应继续履行本合同的其他条款，除非有法律判决或法院命令停止履行。

双方确认，仲裁是解决争议的一种方式，如果双方同意仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁委员会的决定，并承担相应的仲裁费用。

本合同中的争议解决条款旨在确保双方在履行合同时遇到问题时能够得到及时解决，避免影响合同的顺利进行。双方应共同努力，维护合同的履行，并在发生争议时寻求合理的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应以确切的方式发送到对方的联系地址或指定的电子邮箱。任何通知或其他通信均应在发送日期被视为已收到。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同可以在以下情况下被终止：

a.双方书面同意终止合同；

b.合同到期，双方未书面续约；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行超过【】天；

d.双方违反合同规定，对方书面通知违约方并要求终止合同，违约方未能在【】天内纠正违约行为。

4.继承和转让：本合同项下的权利和义务不得转让给第三方，但法律允许的继承除外。

5.保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖，双方应遵守相关法律法规。

第十条附则

本合同附件为双方确认的虚构房屋的房产证复印件、甲方的营业执照复印件、乙方的资质证明复印件等。附