南方售卖别墅合同范本

南方售卖别墅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方是一家专业从事房地产交易的公司，名为“南方别墅交易有限公司”，地址位于中国广州市天河区珠江新城华夏路16号富力盈凯广场38楼，法定代表人/负责人为张华，联系电话为+86-20-89230000，邮箱为nanshangulou@163.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方是一家专业从事房地产开发的有限公司，名为“华夏别墅开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区工人体育场北路1号，法定代表人/负责人为李强，联系电话为+86-10-85558888，邮箱为hxnanshan@163.com。

合同简介：

甲乙双方鉴于对房地产市场的认知和经验，以及对于彼此信誉的认可，甲方拟购买乙方开发的位于广州市白云区某别墅区的别墅一栋，乙方愿意出售该别墅。双方为进一步明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同的签订是基于甲乙双方对于别墅交易市场的了解和对于彼此信誉的信任。甲乙双方应遵守国家的相关法律法规，履行合同所规定的各项义务，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。

本合同的签订旨在明确甲乙双方在别墅交易过程中的权利和义务，保护双方的合法权益，维护合同的严肃性和权威性。同时，本合同也为甲乙双方提供了处理交易过程中可能出现的争议和问题的依据。

在本合同的履行过程中，甲乙双方应遵循诚信原则，履行合同所规定的各项义务，共同确保交易的顺利完成。同时，甲乙双方也应遵守国家的相关法律法规，确保交易的合法性和合规性。

本合同的签订对于甲乙双方都具有重要的意义。对于甲方来说，本合同是购买别墅的法律依据，明确了甲方在交易过程中的权利和义务；对于乙方来说，本合同是出售别墅的法律依据，明确了乙方在交易过程中的权利和义务。因此，甲乙双方都应认真履行本合同规定的各项义务，共同维护合同的严肃性和权威性。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲乙双方在别墅交易过程中的权益得到保障，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。合同范围包括别墅的买卖、付款、交付、过户等各项事宜。

第二条定义

在本合同中，以下术语的含义如下：

1.别墅：指位于广州市白云区某别墅区，建筑面积为XX平方米，别墅号为XX的别墅。

2.成交价：指甲方购买别墅所支付的金额，包括房价、税费等。

3.交付日期：指乙方按照本合同约定，将别墅交付给甲方的日期。

4.过户：指将别墅的所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买别墅，并支付成交价。

2.甲方有权要求乙方按照本合同的约定交付别墅和办理过户手续。

3.甲方应按照本合同的约定履行付款义务。

4.甲方应协助乙方办理别墅过户手续，提供必要的文件和证明材料。

5.甲方应按照本合同的约定履行其他义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付成交价。

2.乙方应按照本合同的约定交付别墅和办理过户手续。

3.乙方应对别墅的所有权进行转让，保证别墅不存在任何权利纠纷和债务问题。

4.乙方应协助甲方办理别墅过户手续，提供必要的文件和证明材料。

5.乙方应按照本合同的约定履行其他义务。

合同双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。如一方违约，应承担相应的违约责任。合同双方应遵守国家的相关法律法规，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。

第四条价格与支付条件

别墅的成交价为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），甲方应按照以下方式支付：

1.签约当天，甲方支付人民币XX万元作为定金，定金支付后不得退还。

2.甲方应于合同签订后XX个工作日内，支付剩余的成交价。

3.支付方式可以为银行转账、现金支付或其他双方协商一致的支付方式。

4.甲方未按照约定时间支付成交价的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX个月。双方应按照本合同的约定，在有效期内完成别墅的交付和过户手续。

1.乙方应在本合同生效后XX个月内，将别墅交付给甲方。

2.甲方应在本合同生效后XX个月内，完成别墅的过户手续。

3.如因特殊情况导致无法在约定时间内履行完毕的，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价的5%。

2.甲方未按照约定时间支付成交价的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。

3.乙方未按照约定时间交付别墅或未办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.双方因违反本合同而给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失的大小确定。

5.本合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致无法履行或延迟履行的，双方应协商解决，并根据实际情况调整履行期限。

6.双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方未履行或未完全履行义务，另一方有权要求履行或支付相应的违约金。

7.本合同违约责任的具体事宜，如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。

4.如果不可抗力事件导致本合同无法履行或变得不切实际，双方应协商决定是否解除本合同或延期履行。

5.受不可抗力影响的一方不承担因不可抗力事件导致的违约责任，但需提供相关证明文件并经双方协商确认。

6.本合同中的不可抗力条款不影响双方在不可抗力事件发生后应承担的其他合同义务。

第八条争议解决

1.本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

3.如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼是解决争议的最终手段，除非法律有明确规定或双方另有约定。

5.在争议解决过程中，除非争议解决机构或法院有相反的裁决，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.双方应承担因争议解决产生的费用，除非法律或争议解决机构另有规定。

7.本合同中的争议解决条款不影响双方在争议解决过程中的其他合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互发送通知，以确保通知的及时性和有效性。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需双方书面同意，并经双方签字或盖章后生效。

3.终止条件：除非本合同另有规定，双方同意在本合同有效期内不得单方面终止合同。

4.继承和转让：本合同的权利和义务不可继承或转让，除非双方书面同意。

5.保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.合同语言：本合同的原文为中文，如发生翻译或解释争议，以中文版本为准。

7.本合同的组成部分：本合同及其附件构成了双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。

第十条附