民居托管改造合同范本

民居托管改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××

甲方地址：××省××市××区××街道××号

甲方法定代表人/负责人：×××

甲方联系方式：电话：××××××××，邮箱：×××××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××

乙方地址：××省××市××区××街道××号

乙方法定代表人/负责人：×××

乙方联系方式：电话：××××××××，邮箱：×××××××××××

合同简介：

甲方拥有位于××省××市××区××街道××号的民居物业，拟将其托管给乙方进行改造和运营。乙方具有丰富的民居改造和运营经验，同意接受甲方的委托，对民居进行改造和运营。双方经过充分协商，就民居托管改造的相关事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在民居托管改造过程中的权利和义务，确保合同的履行，维护双方的合法权益。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同推进民居托管改造项目的顺利进行。

本合同的签订基于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，符合我国相关法律法规的规定。合同的履行将有利于提高民居的利用效率，提升城市形象，促进经济社会发展。

本合同的内容主要包括甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式等基本信息，以及双方在民居托管改造过程中的权利和义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。

本合同的签订和履行，对甲乙双方具有法律约束力。任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的法律责任。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的有效期为×年。合同期满后，如双方同意继续合作，可签订新的合同。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。

如本合同的任何条款与我国法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。本合同的未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：____________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：____________

签署日期：____________

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲乙双方在民居托管改造项目中的合法权益，明确双方的权利与义务，规范双方的行为，确保项目的顺利进行。

合同范围包括：甲方将其位于××省××市××区××街道××号的民居物业托管给乙方进行改造和运营；乙方负责对民居进行改造和运营，提升其价值和利用率；双方共同分享改造后的民居产生的经济收益。

第二条定义

在本合同中，下列术语的含义如下：

1.民居：指甲方拥有的位于××省××市××区××街道××号的物业。

2.改造：指乙方对民居进行装修、升级、加固等行为，以提升其功能性和美观性。

3.运营：指乙方对改造后的民居进行出租、管理、维护等行为，以实现其经济价值。

4.收益：指改造后的民居产生的租金、经营收入等经济利益。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应向乙方提供民居的详细信息，包括产权证明、建筑结构、设施设备等。

2.甲方应协助乙方办理改造和运营所需的各项手续，包括但不限于规划审批、消防安全审查等。

3.甲方不得干涉乙方的改造和运营活动，不得无故要求乙方停工或变更合同内容。

4.甲方应按照约定时间支付乙方改造和运营的费用，包括但不限于装修费用、人员工资等。

5.甲方应按照约定比例分享改造后的民居产生的收益。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权根据合同约定对民居进行改造和运营，提升其价值和利用率。

2.乙方应按照合同约定的时间和质量要求完成改造工作，确保民居的安全和舒适性。

3.乙方应负责民居的日常运营和管理，确保其正常出租和使用。

4.乙方应定期向甲方报告改造和运营情况，包括但不限于收入、支出、客流量等。

5.乙方应承担改造和运营过程中的全部风险，包括但不限于施工安全、消防安全、法律法规风险等。

6.乙方应按照约定时间向甲方支付改造和运营的费用，并按照约定比例分成收益。

本合同双方的权利与义务是互为条件、互相制约的。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的履行。任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.民居改造费用：甲方应向乙方支付的民居改造费用为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），用于支付乙方的改造成本。

2.改造费用支付方式：甲方应按照双方约定的时间和比例分批向乙方支付改造费用。具体支付比例和时间如下：

a.合同签订后×日内，甲方支付乙方改造费用的50%；

b.改造完成后，甲方应再支付乙方剩余的50%改造费用。

3.运营分成：民居改造后的运营收益，甲方和乙方按照约定的比例分成。具体分成比例在合同补充协议中明确。

4.运营分成支付方式：乙方每月向甲方支付运营分成的50%，剩余50%留作乙方运营资金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在合同生效后×个月内完成民居的改造工作。

3.改造完成后，乙方应立即启动民居的运营工作。

4.双方应在合同有效期内履行各自的义务，并按照约定分享运营收益。

第六条违约责任

1.如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约责任包括但不限于：

a.甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%；

b.甲方应承担因违约导致乙方损失的其他费用。

2.如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约责任包括但不限于：

a.乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的10%；

b.乙方应承担因违约导致甲方损失的其他费用。

3.双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，对方有权要求另行赔偿。

4.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，对方有权要求违约方继续履行合同。

5.如本合同的任何条款与法律法规相抵触，双方应协商修改该条款，以符合法律法规的规定。

6.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.本合同的违约责任条款对双方均具有法律约束力，任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如法律法规变化、政策调整等）。

2.责任免除条件：在不可抗力发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。如不可抗力持续发生，受影响的一方应继续履行通知义务。

3.不可抗力后果：在不可抗力发生期间，受影响的一方免于承担因未能履行或延迟履行本合同所产生的责任。但双方应尽力克服不可抗力影响，恢复履行合同。

4.不可抗力解除：一旦不可抗力情况消失，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应继续履行本合同的剩余条款。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决方式：双方同意，采用仲裁方式解决合同争议。如双方未能在仲裁协议中达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.仲裁机构：双方约定将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。

4.诉讼地点：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。

5.诉讼语言：双方同意，诉讼过程中使用中文作为诉讼语言。

6.争议解决时间：双方应尽快解决争议，避免影响合同的履行。如争议解决所需时间过长，双方应继续履行本合同的剩余条款。

本合同的不可抗力条款和争议解决条款旨在确保双方在合同履行过程中的权益，促进合同的顺利履行。双方应严格遵守本条款的约定，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，必要时可采用电话、电子邮件等方式进行确认。

2.合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同的终止条件如下：

a.双方协商一致解除本合同；

b.合同有效期内，甲方提前支付完毕改造费用，乙方完成改造和运营工作；

c.合同有效期内，乙方提前支付完毕运营分成，甲方收到运营分成。

4.合同解除：如双方协商一致解除本合同，双方应按照本合同的约定办理相关手续，互相退还已取得的利益。

5.合同终止后的义务：本合同终止后，乙方应立即停止对民居的运营，并将民居恢复至合同签订前的状态。甲方应向乙方支付合同终止前的改造费用和运营分成。

第十条附则

1.附录：本合同的附录包括民居的产权证明、改造方案、运营方案等补充材料。附录与本合同具有同