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2025年何某与吴某租赁合同纠纷上诉案一、首部（一）标题《____年何某与吴某租赁合同纠纷上诉案》（二）案号（____）民终字第____号（三）上诉人（原审被告）何某，男，____年____月____日出生，汉族，住____省____市____区____路____号。（四）被上诉人（原审原告）吴某，女，____年____月____日出生，汉族，住____省____市____区____路____号。二、案件来源及审理经过原审法院于____年____月____日受理了吴某诉何某租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托代理人、被告何某及其委托代理人到庭参加诉讼。原审法院于____年____月____日作出一审判决，何某不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。三、诉辩主张（一）原审诉请吴某诉称：____年____月____日，原被告双方签订了一份《租赁合同》，约定何某将其位于____省____市____区____路____号的房屋出租给吴某使用，租赁期限为____年，租金为每月____元。合同签订后，吴某按照约定支付了租金。但在租赁期间，何某违反合同约定，未履行维修义务，导致吴某的财产损失。吴某要求何某赔偿损失，并支付违约金。（二）被告答辩何某辩称：原告所诉事实基本属实，但原告的损失并非完全由被告造成，原告也存在一定的过错。且被告已按照合同约定履行了维修义务，不同意支付违约金。四、事实与理由（一）事实1.原被告双方签订的《租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。2.在租赁期间，何某未能按照合同约定履行维修义务，导致吴某的财产损失。3.吴某在发现损失后，及时通知了何某，并要求何某承担赔偿责任。（二）理由1.根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同义务。2.何某作为出租方，未能按照合同约定履行维修义务，构成违约。3.吴某作为承租方，按照合同约定支付了租金，履行了合同义务。五、判决结果（一）原审判决1.何某于判决生效之日起十日内赔偿吴某损失人民币____元；2.何某于判决生效之日起十日内支付吴某违约金人民币____元；3.驳回吴某的其他诉讼请求。（二）本院判决1.维持原审判决第一项；2.改判原审判决第二项，何某于判决生效之日起十日内支付吴某违约金人民币____元；3.驳回何某的上诉请求。六、判决理由（一）原审法院认为1.原被告双方签订的《租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.何某未能按照合同约定履行维修义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。3.吴某要求何某支付违约金的请求，符合法律规定，应予以支持。（二）本院认为1.原审法院认定事实清楚，适用法律正确。2.何某的上诉请

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