不动产信貸规范合同

不动产信貸规范合同编号：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________。

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有合法的不动产，愿意将该不动产作为抵押物向乙方提供贷款，乙方同意以该不动产作为抵押向甲方借款，双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同目的在于规范不动产信贷行为，保障甲乙双方的合法权益，促进双方合作关系的稳定发展。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的不动产合法、真实、有效，并拥有对该不动产的完全处置权。

2.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的金额向乙方提供贷款。

3.甲方应按时足额支付利息，如遇国家利率调整，甲方应按调整后的利率支付利息。

4.甲方应保证不动产抵押权不受侵犯，并在合同履行期间，不得擅自处分该不动产。

5.甲方应协助乙方办理抵押登记手续，确保抵押权合法有效。

6.甲方应承担因抵押物价值变动、市场波动等原因造成的贷款风险。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的金额向甲方还款，并支付约定的利息。

2.乙方应按照合同约定用途使用贷款，不得挪作他用。

3.乙方应按时足额支付逾期利息，逾期还款的，应支付违约金。

4.乙方应妥善保管抵押物，不得擅自处置抵押物，不得影响抵押物的价值和使用。

5.乙方应在合同约定的期限届满前，办理抵押注销手续。

6.乙方应遵守国家有关信贷政策，不得以虚假信息骗取贷款。

7.乙方应承担因自身原因导致的贷款风险。

双方权利：

1.甲方享有收取贷款本金、利息的权利，以及在合同约定的条件下对抵押物的处置权。

2.乙方享有在合同约定的期限内，按照约定的金额和利率使用贷款的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供贷款，并按时足额支付利息。

2.乙方有义务按照合同约定按时足额还款，并支付约定的利息。

合同金额与支付方式：

本合同项下贷款总额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含本金和利息。

支付方式如下：

1.本金支付：

a.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首期本金人民币__________元。

b.乙方应在贷款发放之日起__________个月内，分__________期支付剩余本金，每期支付人民币__________元。

2.利息支付：

a.利息按年利率__________%计算，乙方应于每年__________月__________日前支付当年的利息。

b.如遇国家利率调整，甲方有权根据中国人民银行同期贷款基准利率调整年利率，并通知乙方。

3.支付条件：

a.乙方支付本金和利息时，应按照甲方指定的账户进行转账，确保资金到账。

b.乙方应在支付日之前将应付金额足额存入指定账户，并确保支付成功。

4.额外费用：

a.如因乙方原因导致贷款逾期，乙方应承担由此产生的逾期利息和违约金。

b.如因国家政策调整、利率变动等原因导致的额外费用，甲方有权按相关规定向乙方收取。

5.付款凭证：

a.乙方支付本金和利息后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，以作为乙方已履行付款义务的证明。

本合同金额及支付方式经双方协商一致，并作为合同不可分割的一部分。甲方和乙方均应严格遵守，确保合同项下资金的正常流转。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时足额提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

b.若甲方违反合同约定擅自处分抵押物，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时足额还款或支付利息，应向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的__________%。

b.若乙方违反合同约定，擅自处置抵押物或使用贷款不当，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或根据双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

3.管辖法院：

双方约定，本合同的争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。

4.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在收到争议通知之日起__________日内，将争议提交至争议解决机构。

b.争议解决机构应在收到争议之日起__________日内，组织双方进行调解或仲裁。

5.争议解决结果：

a.任何一方对争议解决机构的裁决或判决不服，均有权在收到裁决或判决之日起__________日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.争议解决结果为最终裁决，双方应予以履行。

本合同违约与争议解决机制旨在保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和稳定性。双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定完成所有必要的审批、登记手续，确保合同的有效性。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.本合同在以下情况下终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.违约方未能在规定期限内履行合同义务，经催告后仍未履行；

v.出现法律、法规规定的其他合同终止情形。

b.合同终止后，双方应按照合同约定妥善处理剩余事宜，包括但不限于归还贷款、注销抵押登记等。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中列明的地址发送。

2.任何一方变更地址，应在变更后的三个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相应的证明。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本附则为本合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：

-《不动产抵押贷款需求说明书》：详细说明贷款用途、金额、期限、还款方式等基本信息。

2.设计方案：

-《不动产抵押物评估报告》：由专业评估机构出具的抵押物价值评估报告。

3.技术规格：

-《贷款合同条款》：详细列出合同双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款计划、违约责任等。

4.各类证件复印件：

-甲方身份证明：甲方有效身份证件的复印件。

-甲方房产证：甲方不动产产权证明的复印件。

-甲方营业执照（如有）：甲方营业执照的复印件。

-乙方身份证明：乙方有效身份证件的复印件。

-乙方相关资质证明（如有）：乙方从事相关业务的资质证明复印件。

5.其他附件：

-《贷款合同签订确认书》：双方在合同签订后的确认书，确认合同内容无误。

-《抵押物登记证明》：抵押物登记手续的证明文件。

签字、盖章及日期：

甲方（出借方）：

法定代表人（或授权代表）：__________

签字：_____________________________

盖章：_____________________________

日期：________年_______