《新房购房者权益保护协议》

《新房购房者权益保护协议》编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方位于__________的房产，为保障买方购房权益，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方在购买卖方房产过程中所享有的权益，保障买方合法权益，维护双方合法权益。

二、合同背景：卖方为合法拥有__________房产的所有权，现同意出售该房产给买方。买方愿意购买该房产，并支付相应购房款。

三、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售房产为合法拥有，并有权处分，不存在任何权属纠纷。

2.卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应保证房产质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应承担相应的维修或赔偿责任。

4.卖方应按照合同约定的时间、地点交付房产，并确保房产交付时符合合同约定的条件。

5.卖方应配合买方办理房产过户手续，确保买方顺利取得房产所有权。

6.卖方应按照合同约定的时间、方式向买方支付房产价款，如因卖方原因导致逾期支付，应向买方支付违约金。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、方式向卖方支付房产价款，如因买方原因导致逾期支付，应向卖方支付违约金。

2.买方应按照合同约定的时间、地点接收房产，并验收房产质量。

3.买方在接收房产后，应按照国家相关法律法规及合同约定使用房产，不得擅自改变房产结构。

4.买方应按照合同约定的时间、方式办理房产过户手续，并承担相应的税费。

5.买方在购房过程中，如发现房产存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在合理期限内予以处理。

6.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用房产从事违法活动。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付房产价款。

2.买方有权要求卖方按照合同约定交付房产，并保证房产质量。

3.卖方和买方均有权要求对方履行合同义务，确保合同目的实现。

4.双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为提起诉讼或仲裁。

四、违约责任：

1.若卖方未按合同约定交付房产或交付的房产存在质量问题，卖方应承担违约责任，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。

2.若买方未按合同约定支付房产价款，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下，卖方同意将位于__________的房产出售给买方，总价款为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式及时间节点：

1.预付款：买方应在签订本协议之日起__________日内向卖方支付人民币__________元整（￥__________）作为预付款，预付款不计入总房款，但作为购房款的组成部分。

2.首付款：买方应在签订本协议之日起__________日内支付首付款人民币__________元整（￥__________），首付款占总房款的__________%。

3.余款支付：

a.在签订本协议之日起__________日内，买方应支付第二笔款项人民币__________元整（￥__________），占总房款的__________%。

b.在签订本协议之日起__________日内，买方应支付第三笔款项人民币__________元整（￥__________），占总房款的__________%。

c.在办理房产过户手续前，买方应支付剩余款项人民币__________元整（￥__________），占总房款的__________%。

三、支付条件：

1.买方支付款项时，应将款项汇入卖方指定的账户，并提供支付凭证。

2.卖方应在收到款项后，出具相应的收据或发票，确认收到款项。

3.如买方未按时支付款项，应向卖方支付_____%的违约金，且卖方有权解除合同，并要求买方支付已收款项的利息。

四、额外费用：

1.本合同总金额中未包含的税费、中介费、贷款手续费等额外费用，由买方承担。

2.如因政策调整或交易过程中产生其他额外费用，双方应根据实际情况协商解决。

五、资金监管：

为确保交易安全，双方同意由__________（如银行、第三方支付平台等）作为资金监管方，对交易资金进行监管。在房产过户手续办理完毕前，所有购房款将存放在监管账户中，未经双方同意，不得提前提取。

六、付款证明：

买方支付款项后，卖方应提供相应的付款证明，包括但不限于银行转账记录、汇款凭证等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如卖方未按合同约定交付房产或交付的房产存在质量问题，卖方应承担违约责任，包括但不限于退还已收购房款、支付赔偿金、承担因违约给买方造成的损失等。

2.如买方未按合同约定支付购房款，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方因违约造成的损失等。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。

二、违约金

1.如卖方未按合同约定交付房产，每逾期一日，应向买方支付__________元人民币的违约金。

2.如买方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付__________元人民币的违约金。

三、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同履行过程中发生的争议，也可提交__________仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应保持良好沟通，避免争议升级。

四、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的解释和争议的解决均以中华人民共和国法律为准。

五、管辖法院

本合同的签订地为__________，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

六、其他

1.如任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方承担因违约而产生的全部经济损失。

2.在争议解决期间，除非仲裁庭或法院另有裁定，否则双方应继续履行合同中的其他义务。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.买方和卖方已签署本协议，且双方均未提出书面反对意见；

2.双方已完成本协议约定的预付款支付；

3.双方已就房产交付和过户手续达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签署书面变更协议。

2.在以下情况下，本协议可终止：

a.双方协商一致，签署书面终止协议；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后；

c.一方严重违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施或未解除合同；

d.法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。

四、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信、特快专递或专人送达的方式发送至对方提供的地址；

b.电子邮件通知：以电子邮件形式发送至对方提供的电子邮箱。

2.通知送达的时间以收到通知的时间为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。

六、争议解决

本协议的争议解决方式按“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房产需求说明书，包括房产的具体位置、面积、户型、配套设施等要求。

2.购房预算及资金筹措计划。

二、设计方案

1.房产设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.房产设计说明，包括设计理念、功能布局、材料选择等。

三、技术规格

1.房产质量标准，包括建筑材料、施工工艺、设备配置等。

2.房产验收标准，包括质量、功能、安全等。

四、各类证件复印件

1.房产证复印件，证明卖方拥有房产的所有权。

2.土地使用权证复印件，证明卖方拥有土地使用权。

3.房产评估报告复印件，证明房产的市场价值。

4.环保验收报告复印件，证明房产符合环保要求。

5.相关政府部门出具的建设许可、规划许可等复印件。

五、其他

1.双方签订的补充协议或补充条款。

2.双方提供的其他相关文件和资料。

附件中的文件和资料均为本协议的组成部