农村房屋土地买卖合同

第第页合同编号:________农村房屋土地买卖合同三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同当事人如下：卖方：[姓名]，中华人民共和国公民，身份证号码[填写]，住址[填写]，以下简称“卖方”。买方：[姓名]，中华人民共和国公民，身份证号码[填写]，住址[填写]，以下简称“买方”。鉴于卖方拥有位于[具体位置]的农村房屋及土地，房屋所有权证号为[填写]，土地使用证号为[填写]，土地用途为[填写]，且卖方愿意出售上述房屋及土地；买方有意购买该房屋及土地，双方为明确权利义务，经友好协商，特订立本合同。合同目的：买方购买卖方农村房屋及土地，以用于[填写具体用途，如居住、种植等]，确保双方合法权益，实现互利共赢。背景：根据我国《物权法》、《合同法》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就农村房屋土地买卖事宜达成一致，特签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，买方购买卖方所拥有的农村房屋及土地的总价格为人民币[填写金额]元整（大写：人民币[填写大写金额]元整）。2.支付方式：买方应按照以下分期支付方式向卖方支付购房款：a)首付款：买方在本合同签订之日起[填写天数]日内，向卖方支付人民币[填写金额]元整作为首付款，占房屋总价的[填写百分比]；b)尾款：买方在办理房屋过户及土地变更登记手续完毕之日起[填写天数]日内，向卖方支付剩余尾款，即人民币[填写金额]元整。3.支付账户：买方应将款项支付至以下卖方指定的账户：户名：[填写卖方姓名]账号：[填写卖方银行账号]开户行：[填写开户行名称]4.若买方未按约定时间及金额支付购房款，逾期超过[填写天数]日的，卖方有权要求买方支付逾期违约金，违约金金额为逾期款项的[填写百分比]。双方确认，本合同所涉及的房屋及土地价格已充分考虑了市场行情、房屋及土地现状等因素，为双方真实意愿的表达，并无任何强制、欺诈、胁迫等情形。支付过程中，买方应确保款项的及时到账，如有疑问，应及时与卖方沟通解决。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同签订之日起[填写天数]日内支付首付款；b)买方应在办理房屋过户及土地变更登记手续完毕之日起[填写天数]日内支付尾款；c)卖方应在收到尾款之日起[填写天数]日内协助买方完成房屋及土地的过户手续。2.履行地点：双方确认，房屋及土地过户手续的办理地点为[填写具体地点，如当地不动产登记中心]。3.双方权利与义务：a)卖方权利与义务：-保证其对所出售房屋及土地拥有合法、完整的所有权和处置权；-配合买方办理房屋过户及土地变更登记手续；-负责解决房屋及土地过户前的债权债务问题。b)买方权利与义务：-按约定时间支付购房款；-配合卖方办理房屋过户及土地变更登记手续；-自过户之日起，承担房屋及土地的使用、维护和管理责任。4.违约责任：a)若卖方未能按约定时间办理房屋过户及土地变更登记手续，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价的[填写百分比]；b)若买方未能按约定时间支付购房款，应向卖方支付逾期违约金，违约金金额为逾期款项的[填写百分比]；c)若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。双方同意，在履行合同过程中，应遵守法律法规，确保合同目的的实现。如有争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或公开。本保密条款在合同终止或解除后依然有效。2.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商无果的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。3.合同变更与解除：a)合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并作为本合同的补充部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同。b)合同解除：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-对方严重违反本合同的规定，经催告后仍不履行；-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；-双方协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照解除前的履行情况进行结算，恢复原状或采取其他补救措施。双方确认，本合同项下的权利义务是公平、合理的，且已充分了解合同内容。合同变更、解除及争议解决均应遵循本条规定，以确保双方合法权益得到保障。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件或通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：-直接送达：以专人或邮寄方式送达对方通讯地址；-电子邮件：发送至双方确认的电子邮箱地址；-传真：发送至双方确认的传真号码。通知视为送达的日期按以下方式确定：直接送达的，以对方签收日为准；邮寄送达的，以邮戳日为准；电子邮件或传真的，以发送日为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份；c)本合同所涉及的附件，包括但不限于房屋产权证、土地使用证等，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.签字盖章：本合同由双方代表签字并加盖公章（或私章）后生效，以下无正文。（以下为签字盖章区域）卖方（盖章）：_________________买方（盖章）：_________________代表（签字）：_________________