商业地皮交易合同书

商业地皮交易合同书合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条转让标的1.2该地皮的面积为____平方米，土地证号为__________，土地用途为商业用地。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币____元/平方米的价格购买该地皮，总计购买价格为人民币____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购买价格支付给甲方。第三条转让条件3.1甲方应保证该地皮权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利负担。3.2甲方应保证该地皮符合国家有关土地使用法律法规的规定，并办理完毕与该地皮相关的审批手续。3.3乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币____元。如乙方按照本合同约定履行完毕购买价格支付义务，该保证金将自动转为部分购买价格。第四条转让手续4.1甲方应协助乙方办理该地皮的过户手续，包括但不限于提供相关文件、办理土地使用权转移手续等。4.2乙方应按照国家有关土地过户的规定，承担过户所需的一切费用。第五条权利与义务5.1甲方应保证该地皮符合本合同约定的转让条件，并保证该地皮的权属清晰。5.2乙方有权按照本合同约定购买该地皮，并按照甲方提供的土地用途进行开发建设。5.3乙方应按照本合同约定的价格和期限支付购买价格，并按照约定的时间节点完成过户手续。第六条违约责任6.1如果甲方违反本合同约定的转让条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。6.2如果乙方未按照约定支付购买价格，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定购买价格的____%。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签署后生效。8.2本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签署日期：____年____月____日注意事项：1.权属调查：在签署合同前，乙方应确保甲方的权属证明真实有效，且该地皮不存在任何法律上的瑕疵或权利负担。2.审批手续：甲方应确保所有与地皮相关的审批手续完备，且符合国家土地使用法律法规。3.价格与支付：双方应明确地皮的转让价格及支付方式，包括支付时间节点和履约保证金的数额。4.过户手续：乙方应了解过户所需的所有手续和费用，并确保在约定时间内完成过户。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式及合同解除的条件。6.争议解决：双方应提前约定争议解决的方式和地点，以便日后发生争议时能够迅速解决。解决办法：1.权属争议：若出现权属问题，双方应进行协商，必要时可聘请专业律师进行法律尽职调查。2.审批不通过：如审批手续存在问题，双方应合作解决，必要时可寻求政府相关部门的帮助。3.支付纠纷：若出现支付问题，双方应按照合同约定处理，必要时可采取法律手段追究违约责任。4.过户困难：如过户手续遇到问题，乙方应积极配合甲方，必要时可寻求专业机构的协助。5.违约处理：一旦发生违约，违约方应承担相应的法律责任，另一方有权根据合同约定采取相应的救济措施。6.争议解决：如协商不成，双方应按照合同约定的争议解决方式，通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指土地的权属关系明确，没有法律上的争议或纠纷。2.权利负担：指土地上存在的限制或影响土地使用权的权利，如抵押权、租赁权等。3.履约保证金：为确保合同履行，一方预先支付给另一方的款项，若履行完毕则转为部分合同款项。4.过户手续：指将土地所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于土地使用权转移登记。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果该商业地皮位于一个正在开发的商业区内，乙方计划建设一个大型购物中心。补充条款：甲方应提供该商业区的规划图纸和相关配套设施信息，乙方在建设购物中心时应符合商业区的整体规划，并确保与周边环境和谐统一。2.应用场合：乙方计划将地皮用于建设一个多功能综合体，包括酒店、办公和住宅。补充条款：甲方应协助乙方获取相关建设许可和批准，乙方在建设过程中应遵守建筑安全标准和环保要求，确保综合体项目的顺利进行。3.应用场合：乙方为一家外资企业，对地皮的用途有特定的国际化需求。补充条款：甲方应确保提供的地皮符合外资企业的特定需求，包括但不限于基础设施的配套和国际标准的安全保障，乙方有权在合同签订后进行国际化标准的审计。4.应用场合：地皮所在区域具有较高的文化遗产价值。补充条款：乙方在开发过程中应尊重和保护文化遗产，必要时甲方应提供相关的文化保护指导，并协助乙方申请文化遗产保护基金。合同所需附件列表：1.土地使用权证书