棚改房买卖合同

棚改房买卖合同合同编号：__________甲方（出售方）：__________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（购买方）：__________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章合同主体1.1甲方为棚改房项目的所有权人，拥有该项目的出售权。1.2乙方为具备购买能力的法人实体，愿意购买甲方所拥有的棚改房项目。第二章项目描述2.1甲方出售的棚改房项目位于______________，占地面积为______平方米，建筑总面积为______平方米。2.2棚改房项目的具体规划、设计及配套设施等详见附件一。第三章交易价格及支付方式3.1双方确认，本次交易的棚改房项目总价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付方式为：（1）签订合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）剩余款项按照以下付款计划支付：a.乙方在合同签订后______日内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；b.乙方在项目交付使用后______日内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四章项目交付及验收4.1甲方应按照约定的时间节点完成棚改房项目的建设及配套设施的安装。4.2乙方在收到甲方通知后______日内，对棚改房项目进行验收。4.3验收合格后，乙方按照本合同第三章的约定支付相应款项。第五章违约责任5.1甲方未能按照约定时间完成项目建设的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款的______作为违约金。5.2乙方未能按照约定时间支付款项的，每延迟一日，应向甲方支付未付款项的______作为违约金。5.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。甲方（出售方）：__________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（购买方）：__________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________第六章权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同约定的条款和条件出售棚改房项目。6.1.2甲方有义务保证棚改房项目符合国家相关法律法规的要求，并保证项目质量达到相关标准。6.1.3甲方在出售过程中应提供真实、准确的项目信息，不得隐瞒或提供虚假信息。6.1.4甲方应按照约定及时交付棚改房项目并配合乙方完成验收。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权按照本合同约定的条款和条件购买棚改房项目。6.2.2乙方有义务按照约定的付款方式及时支付购房款项。6.2.3乙方有义务在验收合格后按照约定使用和维护棚改房项目。6.2.4乙方应遵守国家相关法律法规，不得违规使用或改造棚改房项目。第七章风险承担7.1甲方应承担棚改房项目建设过程中的风险，包括但不限于建设安全、政策变动等。7.2乙方应承担购房款项支付后至项目交付期间的风险，包括但不限于自然灾害、政策变动等。7.3双方应共同努力，合理分担因不可抗力等因素导致的合同履行风险。第八章争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决期间，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。第九章一般条款9.1本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。9.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章其他约定10.1双方应遵守国家关于棚改房项目的相关法律法规，保证项目的合法合规。10.2甲方应在项目交付前办理完毕与棚改房项目相关的所有手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证等。10.3乙方在购买棚改房项目后，应按照甲方提供的项目使用和维护手册进行使用和维护。10.4双方应共同维护棚改房项目的整体形象，不得在项目内从事违法违规活动。甲方（出售方）：__________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（购买方）：__________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________第十一章项目移交及物业管理11.1甲方应在项目交付前，将棚改房项目的全部文件资料移交给乙方。11.2乙方应在验收合格后，按照甲方提供的物业管理规定，负责棚改房项目的日常物业管理。11.3双方应共同协商确定物业管理公司，并签订物业管理合同。11.4物业管理费用由乙方承担，具体费用标准见附件二。第十二章项目使用与维护12.1乙方应按照甲方提供的使用和维护手册使用棚改房项目，并保证项目设施的正常运行。12.2乙方应对棚改房项目进行定期检查和维护，保证项目安全。12.3乙方不得擅自改变棚改房项目的结构和用途，确需改变的，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。12.4乙方应按照国家相关法律法规，负责棚改房项目的环境保护和节能减排。第十三章税费与费用13.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自承担的税费。13.2甲方应承担棚改房项目建设和交付前的相关费用。13.3乙方应承担棚改房项目购买后产生的相关费用，包括物业管理费、维修费等。第十四章违约责任及赔偿14.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。14.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于款项的延误支付、项目交付的延误等。14.3如果违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。第十五章合同解除与终止15.1双方同意，在以下情况下，本合同可以解除或终止：（1）双方协商一致解除或终止合同；（2）一方严重违约，经守约方书面催告后______日内仍未改正的；（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。15.2合同解除或终止后，双方应按照国家相关法律法规的规定，办理合同解除或终止的相关手续。15.3合同解除