社区物业服务委托管理合同

社区物业服务委托管理合同合同编号：__________委托方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]，法定代表人：[委托方法定代表人姓名]。受托方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]，法定代表人：[受托方法定代表人姓名]。《社区物业服务委托管理合同》一、合同双方1.委托方系依法成立并合法存续的[委托方公司类型]，拥有对[委托物业名称]的所有权或使用权。有权根据本合同约定委托受托方提供物业服务，并享有合同约定的权利和利益。2.受托方系依法成立并合法存续的[受托方公司类型]，具备从事物业服务的资质和能力。愿意按照本合同约定为委托方提供物业服务，并承担相应的义务和责任。二、物业服务范围与内容1.公共区域的清洁服务负责对[委托物业名称]内的公共区域进行日常清洁，包括但不限于楼梯、走廊、电梯、大堂、停车场等区域的清扫、拖地、擦拭等工作，保持公共区域的整洁和卫生。定期对公共区域的垃圾桶、垃圾中转站等进行清理和消毒，保证垃圾及时清运，无异味和堆积。协助委托方进行垃圾分类和宣传工作，提高业主的环保意识。2.公共设施设备的维护与管理对[委托物业名称]内的公共设施设备进行日常维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等。定期对公共设施设备进行巡检和保养，及时发觉和排除故障，保证设施设备的正常运行。负责公共设施设备的维修和更新工作，按照相关规定和标准进行操作，保证维修质量和安全。3.绿化养护服务对[委托物业名称]内的绿化区域进行日常养护，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化区域的美观和健康。定期对绿化区域进行清理和整理，清除杂草和杂物，保持绿化区域的整洁和卫生。协助委托方进行绿化规划和建设工作，提供相关的技术支持和建议。4.安全保卫服务负责[委托物业名称]的安全保卫工作，制定安全保卫制度和应急预案，保障业主的人身和财产安全。对[委托物业名称]内的出入口、公共区域、停车场等进行巡逻和监控，及时发觉和处理安全隐患和违法行为。协助公安机关处理突发事件和案件，维护社会秩序和公共安全。5.车辆管理服务对[委托物业名称]内的车辆进行管理，包括车辆登记、停车引导、秩序维护等工作，保证车辆停放有序，交通畅通。负责停车场的清洁和维护工作，保持停车场的整洁和卫生。协助委托方制定车辆管理制度和收费标准，收取车辆管理费用。6.其他物业服务事项协助委托方办理业主的入住和退房手续，提供相关的咨询和服务。负责[委托物业名称]内的公共设施设备的日常运行记录和档案管理工作，建立健全物业服务档案。定期组织开展物业服务满意度调查，听取业主的意见和建议，不断改进物业服务质量。三、物业服务期限1.起始时间：[具体起始日期]2.结束时间：[具体结束日期]四、物业服务费用1.费用标准：根据[物业服务内容和标准]，双方商定物业服务费用为每月[具体费用金额]元/平方米（建筑面积）。2.费用支付方式：委托方应在每月[具体支付日期]前向受托方支付当月的物业服务费用。委托方可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。3.费用调整机制：如因物业服务成本变动等原因需要调整物业服务费用，双方应协商一致，并签订书面协议。五、双方权利与义务1.委托方权利与义务有权监督受托方的物业服务工作，对物业服务质量提出意见和建议。应按照本合同约定支付物业服务费用，不得无故拖欠或拒付。应配合受托方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。应遵守物业服务相关规定，不得损坏公共设施设备或影响物业服务秩序。2.受托方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用，对拖欠物业服务费用的委托方有权采取催缴等措施。应按照本合同约定的服务范围和标准提供物业服务，保证物业服务质量符合要求。应定期向委托方报告物业服务工作情况，接受委托方的监督和检查。应遵守法律法规和物业服务相关规定，不得损害委托方的合法权益。六、物业服务质量标准1.服务质量要求公共区域的清洁标准：地面干净整洁，无污渍、无垃圾；墙面、天花板无灰尘、无蜘蛛网；公共设施设备表面无污渍、无划痕；垃圾桶、垃圾中转站等定期清理，无异味和堆积。公共设施设备的维护标准：电梯运行正常，安全可靠；消防设施完好有效，定期进行检测和维护；给排水系统畅通，无漏水、堵塞等现象；供电系统稳定，无停电、跳闸等情况；供暖系统正常运行，室内温度符合规定标准。绿化养护标准：绿化区域植物生长良好，无病虫害、无枯萎现象；修剪整齐，造型美观；浇水、施肥及时，保持土壤湿润；清理杂草和杂物，保持绿化区域整洁。安全保卫标准：出入口、公共区域、停车场等巡逻到位，无安全隐患；监控系统正常运行，录像资料保存完好；突发事件和案件处理及时，无重大安全发生。车辆管理标准：车辆登记准确，停车秩序良好；停车场清洁卫生，无垃圾和积水；车辆停放规范，无乱停乱放现象。2.质量监督与考核委托方有权对受托方的物业服务质量进行监督和考核，每月对物业服务质量进行一次检查和评估，并将检查结果书面通知受托方。受托方应根据委托方的检查结果及时整改存在的问题，提高物业服务质量。如受托方在规定的时间内未整改到位，委托方有权扣除相应的物业服务费用。双方应建立健全物业服务质量考核机制，定期对物业服务质量进行考核，并将考核结果作为物业服务费用调整的依据。七、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。如因法律法规、政策调整等原因需要变更本合同的内容，双方应协商一致，并签订书面协议。2.合同解除的条件与程序经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。如受托方未按照本合同约定提供物业服务，经委托方书面催告后仍未改正的，委托方有权解除本合同。如委托方未按照本合同约定支付物业服务费用，经受托方书面催告后仍未支付的，受托方有权解除本合同。如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。八、违约责任1.双方违约的情形及责任承担如委托方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向受托方支付违约金。如逾期超过[具体天数]仍未支付的，受托方有权采取停水、停电等措施，直至委托方支付物业服务费用为止。如受托方未按照本合同约定提供物业服务，给委托方造成损失的，受托方应承担赔偿责任。委托方有权扣除相应的物业服务费用，并要求受托方采取补救措施。如一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.免责条款因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。因行为、法律法规调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。九、争议解决方式1.争议解决途径如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为[具体仲裁机构或法院名称]。十、合同的生效与终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止情形本合同期满或双方协商一致解除本合同的，本合同终止。如因一方违约导致本合同解除的，违约方应承担相应的法律责任。十一、其他条款1.合同附件本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于物业服务方案、物业服务质量标准、物业服务收费标准等，与本合同具有同等法律效力。2.通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、邮件或以书面形式送达；一方如果变更地址，应当书面通知对方。通过传真、邮件等方式送达的，以发送之日视为送达；以书面形式送达的，以签收之日视为送达。3