房产出租与物业委托管理协议

房产出租与物业委托管理协议合同编号：___________________甲方（出租方）：___________________乙方（委托方）：___________________第一章总则第一条协议依据1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本协议旨在明确甲方将位于___________________的房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方，并由乙方委托第三方进行物业管理的相关事宜。第二条定义与解释2.1“租赁房产”指甲方拥有的位于___________________的房产，包括但不限于房屋本身及附属设施。2.2“物业管理”指乙方委托第三方对租赁房产进行的管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等。2.3“第三方物业管理公司”指乙方选定的，具备相应资质，负责租赁房产物业管理服务的公司。第三条协议期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为___________________年，自协议生效之日起计算。3.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续签，续签期限为___________________年。第四条租赁房产的基本情况4.1租赁房产位于___________________，建筑面积为___________________平方米，产权证号为___________________。4.2租赁房产现状为___________________，乙方在接收房产时，应按照甲方提供的交接清单进行验收。第五条租赁价格及支付方式5.1租赁价格为每月人民币___________________元，乙方应于每月的___________________日前支付当月租金。5.2乙方支付租金的方式为___________________（如银行转账、现金支付等）。5.3乙方在支付租金时，应向甲方提供付款凭证。第二章房产交付与验收第六条房产交付6.1甲方应在本协议生效之日起___________________日内，将租赁房产交付给乙方。6.2甲方应保证租赁房产在交付时符合本协议约定的条件。第七条房产验收7.1乙方应在接收房产后___________________日内对租赁房产进行验收。7.2乙方在验收过程中，如发觉房产存在不符合约定的情形，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后___________________日内予以修复或更换。7.3乙方验收合格后，应在验收单上签字确认。第三章物业管理第八条物业管理服务内容8.1第三方物业管理公司应按照乙方委托，提供以下物业管理服务：8.1.1日常保洁服务；8.1.2安全保卫服务；8.1.3绿化养护服务；8.1.4公共设施维修服务；8.1.5其他必要的服务。第九条物业管理费用9.1物业管理费用为每月人民币___________________元，由乙方支付给第三方物业管理公司。9.2物业管理费用的支付方式与租金支付方式相同。第十条物业管理公司的选择与更换10.1乙方有权选择第三方物业管理公司，并与其签订物业管理服务合同。10.2如乙方认为物业管理公司服务不达标，有权提出更换，并提前___________________日通知甲方。第十一条物业管理公司的责任11.1第三方物业管理公司应按照乙方委托，履行物业管理职责，保证租赁房产的安全与维护。11.2第三方物业管理公司应遵守国家相关法律法规，维护租赁房产的正常使用秩序。第四章附属设施与公共区域第十二条附属设施的使用12.1租赁房产的附属设施，如停车位、储藏室等，应按照甲方提供的使用规则进行使用。12.2乙方在使用附属设施时，应遵守相关规定，不得损坏或擅自改变设施。第十三条公共区域的使用13.1租赁房产的公共区域，如电梯、走廊等，乙方及其使用人应合理使用，不得影响他人正常使用。13.2公共区域的维护和管理，由第三方物业管理公司负责。第五章合同变更与解除第十四条合同变更14.1如因不可抗力等原因，需要变更本协议内容，双方应协商一致，签订补充协议。14.2任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十五条合同解除15.1在本协议有效期内，如出现以下情况，任何一方有权解除本协议：15.1.1甲方未按约定交付租赁房产；15.1.2乙方未按约定支付租金；15.1.3第三方物业管理公司严重违反本协议约定；15.1.4因不可抗力导致本协议无法继续履行。15.2合同解除后，双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。第六章租赁房产的维护与保养第十五条甲方责任15.1甲方应保持租赁房产的完好状态，保证其符合本协议约定的交付条件。15.2甲方应负责租赁房产的日常维修和维护，包括但不限于屋顶、墙壁、地面、门窗等。15.3甲方应保证租赁房产的供水、供电、供暖等基础设施正常运行。第十六条乙方责任16.1乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途。16.2乙方应保持租赁房产的清洁和整洁，不得在其内部或附属设施上涂鸦、刻画或进行破坏性使用。16.3乙方应负责租赁房产的日常维护，如灯具更换、小范围修补等。第十七条损坏赔偿17.1如乙方在使用过程中造成租赁房产的损坏，乙方应负责修复或赔偿。17.2乙方应承担因损坏造成的维修费用，包括但不限于材料费、人工费等。第十八条保险18.1甲方应为其所有权的租赁房产投保相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。18.2乙方应在入住前，自行投保个人财产保险，以保障其个人财产的安全。第七章租赁期间的物业管理第十九条物业管理服务的监督19.1乙方有权对第三方物业管理公司的服务进行监督，并提出改进意见。19.2乙方应定期与第三方物业管理公司进行沟通，保证物业管理服务的质量。第二十条物业管理费用的调整20.1物业管理费用应根据市场价格和物业管理服务的实际情况进行调整。20.2物业管理费用的调整需提前通知乙方，并经乙方同意后方可实施。第二十一条公共设施的维护21.1第三方物业管理公司应负责租赁房产内公共设施的维护和保养。21.2如公共设施出现故障，第三方物业管理公司应尽快修复，保证其正常运行。第八章租赁期满后的处理第二十二条租赁期满后的交接22.1租赁期满后，乙方应将租赁房产完好无损地交还给甲方。22.2乙方应在租赁期满前___________________日内通知甲方关于交接事宜。第二十三条房产恢复原状23.1乙方应保证租赁房产在交接时恢复至交付时的状态。23.2如乙方未能恢复房产原状，应承担相应的修复费用。第二十四条租赁期满后的续租24.1租赁期满后，如双方同意续租，应重新签订租赁合同。24.2续租的租金和条款可根据市场情况和双方协商结果进行调整。第九章违约责任第二十五条甲方违约责任25.1如甲方未按约定交付租赁房产或提供物业服务，应向乙方支付违约金，违约金金额为每月租金的___________________%。第二十六条乙方违约责任26.1如乙方未按约定支付租金或违反物业管理规定，应向甲方支付违约金，违约金金额为每月租金的___________________%。第二十七条不可抗力27.1如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十章其他第二十八条通知28.1本协议项下的所有通知，均应以书面形式发送至对方指定的地址。28.2通知自发送之日起___________________日内视为送达。第二十九条附件29.1本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第三十条法律适用与争议解决30.1本协议适用中华人民共和国法律。30.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房产所在地人民法院提起诉讼。第十一章违约责任的具体规定第三十一条违约金计算31.1违约金的计算方式为：违约金额乘以约定的违约金比例。31.2违约金的最高限额为租赁房产总租金的___________________%。第三十二条违约金的支付31.3违约金应在违约行为发生之日起___________________日内支付给对方。第三十三条违约金不足以弥补损失的31.4违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十二章不可抗力条款第三十四条不可抗力的定义34.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。第三十五条不可抗力的通知35.1发生不可抗力事件的一方应在事件发生后___________________日内以书面形式通知对方。第三十六条不可抗力的处理35.1发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除本协议。35.2不可抗力事件发生后，双方应互相协助，采取一切可能的措施减轻损失。第十三章合同的终止第三十七条合同终止的条件37.1在以下情况下，本协议可终止：37.1.1本协议约定的租赁期限届满；37.1.2双方协商一致解除本协议；37.1.3因不可抗力导致本协议无法履行；37.1.4一方严重违约，经对方书面通知后仍不改正。第三十八条合同终止的程序38.1合同终止应提前___________________日通知对方。3