房地产行业房屋质量保修免责书

房地产行业房屋质量保修免责书合同编号：__________一、合同主体1.甲方（开发商/卖方）信息甲方名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方邮箱]2.乙方（购房者/买方）信息乙方姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方邮箱]二、房屋基本信息1.房屋地址房屋坐落于：[具体地址]2.房屋面积房屋建筑面积为：[具体面积]平方米3.房屋户型房屋户型为：[具体户型]三、保修范围与期限1.保修项目及期限明细地基基础工程和主体结构工程：根据国家相关规定，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为[X]年。供热与供冷系统：为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为[X]年。装修工程：保修期限为[X]年。2.保修起始时间本房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算。四、免责条款1.不可抗力因素导致的质量问题因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任。但甲方应在不可抗力事件发生后，及时采取措施减少损失，并在合理期限内协助乙方办理相关保险理赔事宜。2.购房者自身原因导致的质量问题因乙方擅自改变房屋结构、用途或使用不当造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任。乙方应承担由此产生的维修费用及相关责任。3.第三方原因导致的质量问题因第三方的施工、安装或其他行为造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任，并在必要时提供相关证据和资料。五、保修流程1.报修方式及渠道乙方发觉房屋存在质量问题后，应及时通过以下方式向甲方报修：电话报修：拨打甲方指定的报修电话[具体电话号码]。书面报修：将报修内容以书面形式送达甲方指定的联系地址。甲方应在接到报修后[X]个工作日内与乙方联系，确认报修事项。2.维修人员安排及时间甲方应在确认报修事项后，安排专业维修人员在[X]个工作日内上门进行维修。如因特殊情况需要延期，应提前通知乙方，并说明延期原因。维修人员应具备相应的资质和技能，按照国家及地方相关标准和甲方的维修规范进行维修作业。3.维修结果确认维修完成后，乙方应及时对维修结果进行验收。如乙方对维修结果不满意，应在[X]个工作日内提出异议，甲方应及时进行整改，直至乙方满意为止。乙方验收合格后，应在维修验收单上签字确认。六、质量标准1.国家及地方相关标准房屋质量应符合国家及地方现行的相关标准和规范，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》、《住宅设计规范》等。2.开发商自行制定的标准甲方在房屋建设过程中，制定了高于国家及地方标准的企业内部质量标准。在保修过程中，甲方将按照该标准对房屋质量问题进行处理，以保证房屋质量达到更高的水平。七、双方权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权对乙方提出的报修事项进行核实，如发觉乙方存在虚报、谎报等情况，甲方有权拒绝维修，并追究乙方的相关责任。甲方应按照本合同的约定，及时为乙方提供房屋质量保修服务，保证维修质量和维修期限符合要求。甲方应定期对房屋质量进行回访，了解乙方的使用情况和意见建议，不断改进房屋质量和售后服务水平。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同的约定，为其提供房屋质量保修服务。乙方应配合甲方的维修工作，提供必要的协助和便利条件，如允许维修人员进入房屋、提供维修所需的水电等。乙方应按照房屋的使用说明书和相关规定，正确使用和维护房屋，避免因使用不当造成房屋质量问题。八、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址确认双方确认，本合同中约定的联系地址为各自的送达地址。如一方需要变更送达地址，应提前[X]个工作日以书面形式通知对方，否则视为原送达地址有效。九、争议解决1.协商解决的途径本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后[X]个工作日内开始，协商期限为[X]个工作日。如在协商期限内双方未能达成一致意见，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择如双方协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。或者，双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定为乙方提供房屋质量保修服务，应承担相应的违约责任。甲方应按照乙方的要求及时进行维修，并承担因维修延误给乙方造成的损失。如甲方维修质量不符合要求，乙方有权要求甲方重新维修，直至达到质量标准。如甲方拒绝重新维修或经多次维修仍未达到质量标准，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，并甲方应向乙方支付维修费用[X]%的违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定配合甲方的维修工作，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自改变房屋结构、用途或使用不当造成房屋质量问题，应承担维修费用及相关责任，并向甲方支付维修费用[X]%的违约金。十一、其他条款1.合同的变更与解除本合同的任何变更或解除均应经双方协商一致，并签订书面协议。如一方提出变更或解除合同的请求，应提前[X]个工作日书面通知对方，对方应在收到通知后[X]个工作日内予以答复。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋质量保修期限届满且双方履行完各自的义务后终止。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋质量保修项目清单[详细列出保修项目及内容]2.相关证明文件（如房屋验收报告等）[列出相关证明文件的名称及内容]十三、补充协议（如有）[如有补充协议，在此列出协议内容]十四、附则1.术语解释本合同中使用的术语，其定义如下：“房屋质量问题”：指房屋在交付使用后出现的影响房屋正常使用功能和安全的问题，包括但不限于房屋结构、屋面防水、墙面渗漏、电气管线、给排水管道等方面的问题。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.合同份数及保存方式本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，