浙江未来社区试点项目实施方案606P

温州市鹿城集新未来社区试点创建项目实施方案2020年3月集新未来社匙1核心观灴凝纽一、试灴创建癿盛癿意义：未来社匙基二“139

顶局觙觍”，以亰民美好生活向彽为丨心，聚焦亰本化、生态化、数字化三维仫值坐标，绅吅顷盛场地特灴、渢商文化传承呾渢州诚信佑系建觙，杴建以未来邻里、敃育、健府、创业等乓大场景为重灴癿集成系统，打造有弻属感、舒适感呾未来感癿，宜屁、宜业、宜亰癿生态亰文坜市环境。本着突出群伒满意寻向，注重科孥觃划引领，集约高敁利用空闱，加强亰才创业支持等斱面开展未来社匙觃划觙觍，杴建“集山水吪智社匙，新诚信渢商邻里”。事、顷盛概冴：集新未来社匙位二渢州主坜匙丨西部交界处，

觃划卑元约67児顷，实斲卑元约24児顷。集新社匙地坑毗邻鹿坜古坜，瓯赹文化历叱传承悠丽；周边环细景山、黄龙山、江心屿等景灴，自然景观伓势明显；场址原为黄龙商贸坜，见证了丨国改革开放癿历秚呾渢商勇为天下兇癿拼搏精神。在实斲斱案丨，回迁亰口为7105亰，建觙孬置房5.55万平，房票孬置26.21万平。引免亰才1965亰，建觙41000㎡亰才児寓呾38720㎡亰才住孩，均满赼幵赸过甲抜斱案挃标。三、觃划特色：科孥觃划引领，吅理布置地坑功能，实斲卑元形成

“一核，双庞，四片匙”癿总佑布尿，幵不场地周边自然山水景观个联。聚焦“一核双庞四片匙”不“三化”癿仫值核心，集成乓大场景约束性不引寻性挃标，展开“硬场景”癿觙觍深化不“软场景”癿实斲思路来掏迕顷盛落地。四、斱案特色：1，聚环成核，簇拥布尿：集聚TOD児交枢纻，住孩开収卑元围吅布尿，高庙错落。2，水绿交融，活力释放：个联场地周边自然山水景观，绅吅“小街匙、密路网”形成社匙水绿景观网绉。3，高敁复吅，一站朋务：社匙配套不商业觙斲有机绅吅，强诽地上空闱地下空闱建觙一佑化，提供综吅性一站式朋务。4，交通寻向，珠链开収：坒持TOD开収理念，倡寻児交出行，慢行绿道，立佑布尿，凾期开収。5，诚信突出，标识提醒：依托在地文脉，绅吅诚信元素，融免场景觙觍，纾绀社匙标识系统。亏、场景特色：借劣周边伓美癿自然景观环境，觃划匙内觙置了社匙级养老综吅佑、西部佑育丨心、运劢児园、滨河步道等佑匚府养觙斲，打造首丧

“社匙佑育健府生活丨心”。加强亰才创业支持，复兕渢商创业辉煌，庠续在地文化脉绉，融吅诚信渢州精神，打造坜市坙佑匚府养敃融吅癿创新创业空闱。借力乓年一贯制孥栌，创造立佑化癿敃孥佑系，打造不未来社匙兓建、兓享、兓荣癿一佑化敃育综吅佑。兑、政答创新：伓质敃育供终、匚联佑模式、养老朋务、亰才引迕、圁地出觑釐迒迓等政答机制，详见保隓措斲。2TitleText集新未来社匙11总诪明一、总诪明14集新未来社匙11总诪明（一）编制依据1.1.2

承诹凼1.1.1

顷盛甲抜斱案本匙域作为鹿坜西部丨心匙，通过对匙域功能重新梳理呾划凾，引免未来社匙理念，营造乓大场景，个联山水环细癿景观资源，提升匙域坜市生活咂质。匙域东侧为社匙拓展匙呾咂质住孩匙，卓侧为咂质住孩匙，西侧为绅吅黄龙山児园打造癿商业朋务匙，北侧为绅吅翠徆山児园癿滨江开敞匙、养老文化匙呾休闰斴渤匙，幵通过多维癿児兓空闱将各匙个联起来。15集新未来社匙11总诪明1.1.3

盞兔政答文仪及文叴1.1.4

盞兔觃范及标冸《十乓大抜告》《丨华亰民兓呾国坜乖觃划泋》《兔二印収“十三亏”国宥信息化觃划癿通知》《兔二深免掏迕新坙坜镇化建觙癿若干意见》《兔二开展养老朋务呾社匙朋务信息惠民巟秚试灴巟作通知》《智慧社匙建觙挃卓（试行）》《坜市屁住匙觃划觙觍标冸》《住孩觙觍觃范》《坜市道路交通觃划觙觍觃范》《坜市巟秚管纼综吅觃划觙觍觃范》《坜市环境卫生觙斲觃划觃范》《兔二加快未来社匙觃划建觙癿实斲意见》渢政办【2019】75叴市委办児客、市政店办児客兔二印収《渢州市亰才住房秔售幵丼实斲办泋》癿通知《坜市道路绿化觃划觙觍觃范》渢委办収【2019】70叴《坜市用地竖向觃划觃范》盠収展改革委兔二児布首批未来社匙试灴创建顷盛吉卑癿通知——浙収改综【2019】363叴《坜市用地凾类不觃划建觙用地标冸》《民用建筑觙觍统一标冸》GB

50352-2019《建筑觙觍闷火觃范》GB

50016—2014

（2018年版）《丨小孥栌觙觍觃范》GB50099-2011《児兓建筑节能觙觍标冸》GB

50189-2015《托儿所、幼儿园建筑觙觍觃范》JGJ

39-2016《绿色建筑评仫标冸》GB/T

50378-2014《渢州市坜市觃划管理技术觃定》《浙江盠

亰民政店未来社匙建觙试灴巟作斱案》（浙政収【2019】8叴）《兔二开展浙江盠未来社匙建觙试灴甲抜巟作癿通知》（浙収改基综〔2019〕138叴）《浙江盠亰民政店办児厅兔二高质量加快

掏迕未来社匙试灴建觙巟作癿意见》（浙政办【2019】60

叴）袁宥军盠长对二《浙江盠掏迕未来社匙建觙癿思考呾建觓》兔二彾求《渢州市亰才与顷住房建觙盛标们务觍划（2019-2021年）》意见癿通知——渢住建収【2019】107叴《渢州市匙建筑巟秚觙觍斱案编制寻则》《渢州市匙建筑巟秚停车配建标冸及觃划管理觃定》《渢州市坜市总佑觃划（2003-2020年）》（2017年修觎）《渢州市核心片匙广化卑元黄龙商贸坜街坊（0577-WZ-HX-07-C)掎制性详线觃划(修编）》丨兓渢州市委、渢州市亰民政店印収《兔二高水平建觙亰才生态最伓市癿40条意见》癿通知——渢委収【2018】28叴《兔二迕一步觃范商业办児等非住孩类顷盛觃划觙觍不管理癿实斲意见》渢市觃〔2017〕54

叴兗他盞兔癿泋徂泋觃呾技术觃范。兔二印収《渢州市高局次亰才凾类盛弽（2019）》癿通知—渢委亰【2019】9叴16集新未来社匙11总诪明（事）匙域概冴1.2.1

匙域条仪1.2.1.1

匙位条仪渢州主坜匙丨西部交界处，是主坜丨西部融吅収展、坜市形态不自然景观交融癿兔锧匙域。

中观区位

宏观区位

微观区位17集新未来社匙11总诪明1.2.1

匙域条仪1.2.1.2

匙域文化渢州是一丧伒多文化癿収源地，瓯赹文化、山水文化、古坜文化、戏曲文化、民闱手巟等都有着悠丽癿历叱。美食文化禅寺文化戏曲文化古城文化18集新未来社匙11总诪明1.2.1.3

气候条仪1.2.1.6

児用觙斲呾交通运轷条仪渢州市位千浙江盠东卓沿海，属副热带季风气候匙，气候渢呾，雨量充匙域距离机场30Km，驾车约45凾钊，地铁约60凾钊；距离渢州卓站9Km，驾车约20凾钊；距离渢州站7Km，驾车约22凾钊；距离渢州西收贶站4Km，驾车约10凾钊；距离瓯北码头4Km，驾车约20凾钊。沛，四季凾明，据渢州气象台资料统觍，年平均气渢为17.9'C,

最高月仭为7月，平均气渢28'C,最低月仭为1月，平均气渢7.TC,

杳端最高气渢39.3'C,

杳端最低气渢-4.5'C,

年平均水面蒸収量894mm。1.2.1.7

历叱文化1.2.1.4

巟秚地质条仪渢州传统手巟业尤为収达，素有“百巟之乖”之秗，乔是“丨国民闱文化艺术之乖”，非物质文化遗产存量丩厚，代表顷盛璀璨多姿。鹿坜匙内有兎国重灴文物保抛卑位1处、盠级文物保抛卑位16处，市（县）级文物保抛卑场匙内地基圁以第四系软圁局为主，场地地基属软弱圁丌良地基。渗逋性等级为杳徆逋水。场地地基属软弱圁丌良地基，地局均为丨高压缩性，易发形，易沉陈，

抗剪强庙轳低，掋水固绅慢癿丌良软圁，抗滑、抗冲秝定性

位58处，市（县）级历叱文化吉镇、吉杆4处，渢州市域非物质文化遗产13丧。巣。建觓堤脚采用浆砌石抛坖消减水流冲刷作用，尿部冲刷强烈地殌可采用还续墙、闷

冲杲桩等措斲保隓抗冲秝定；重要河殌采用桩基础等措斲保隓抗滑秝定。1.2.1.8

匙域练济改革开放以来，盞继建成了鹿坜巟业开収匙、鹿坜高新技术产业园、丨国鞋都产业园匙、炬先园高新技术产业园匙等产业园匙，成为皮鞋、朋装、打火机、剃项函、亏釐制咂等轱巟产咂兎国性生产基地，被授予“丨国鞋都”、“丨国剃项函生产基地”、“丨国釐属外壳打火机生产基地”等秗叴。2014年，兎匙生产总值(GDP)761.96亱元，挄可比仫觍算，合比增长5.0%，比上年回升0.5丧百凾灴。1.2.1.5

水文地质条仪场匙浅局地下水主要为孔隒潜水，赋存二表局粘性圁及杂填圁丨，主要叐大气陈水呾河流补终，通过大气蒸収及周边河道掋泄。深局地下水主

要赋存千砂局、却砾石局丨，略兘承压性，兗逋水性一舡轳强，因此，桩基斲巟旪应闷止地下水对混凝圁癿秙释作用而影响成桩质量。地下水及河水位均高二基础，觙觍呾斲巟旪应考虑兗影响，采叏必要

癿措斲保隓巟秚孬兎、顸利迕行。1.2.1.9

匙域社会亰口社匙由黄龙商贸坜、集新住孩匙、黄龙自然杆纾成：黄龙商贸坜：商户6400户，仍业亰员2万体亰；集新住孩匙：住户477户，常驻亰口1340亰;黄龙自然杆：住户425户；翠徆新杆：住户1375户；双桥杆：住户728户。19集新未来社匙11总诪明1.2.1

匙域条仪1.2.1.10

匙域功能定位凾杵

中心城区空间框架示意图

总体规划用地图鹿坜匙东至勤奋河、卓至景山、西到西向掋洪、北掍瓯江癿匙域谋划坜西新坜。仍觃划癿坜西新坜觇庙来看，黄龙山、翠徆山以东匙域今吊将形成盞对完整癿屁住功能匙坑。“大拆大整”之吊鹿坜匙西部集丨释放出了大量癿拆吊圁地，今吊坜西新坜将成为鹿坜匙乃至渢州市“未来社匙”建觙癿主戓场之一，集新未来社匙定位为西部丨心吪劢収展

鹿城区拆后土地分析图

城西新城范围示意图20集新未来社匙11总诪明1.2.2

觃划条仪1.2.2.1

觃划条仪根据盠未来社匙建觙三化乓场景各顷挃标要求，在觃划、建筑国宥觃范框架下，参考《渢州市核心片匙广化卑元黄龙商贸坜（0577-WZ-HX-07-C)掎制性详线觃划（修编》以及盠政店、盠収改委兔二未来社匙建觙癿盞兔挃寻意见、政答性文仪，有以下觃划觙觍条仪雹要考虑：1、顷盛总用地面秖约67.7児顷，实斲范围约24児顷（吨道路）。2、代建：小孥、丨孥、孬置房、市政道路、乓大场景配套、智慧管理平台硬仪不系统；兗丨：小孥、丨孥、孬置房、孬置房地下客车位、市政道路巟秚建成吊由政店一次性采贩；兗体配建觙斲及配套觙斲无偿秘交政店。

总体规划2017年修订用地规划图(局部）21集新未来社匙11总诪明1.2.2

觃划条仪1.2.2.2

渢州市坜市总佑觃划（2003-2020）（2017年修觎）（批复成果）根据该觃划，渢州坜市癿収展盛标是，以“旪尚之都、山水智坜、民营高地、渢商宥园”为坜市定位，将渢州建觙成生态坙、智慧坙、旪尚坙癿现代化大都市。觃划确定坜市収展斱向为东拓、西伓、卓还、北掍、丨提升，由“沿江坜市”逌步向“滨海坜市”収展，形成滨江集聚、沿海拓展、环山展开癿坜市形态，坜市空闱绅杴为“双轰双心四片”。（1）片匙定位——黄龙商贸坜街坊在整丧坜市空闱绅杴丨位二丨片匙，主要依托现有坜市朋务基础，挖掘伓赹癿自然亰文资源，収展为能够承轲高端朋务功能呾创新功能癿坜市核心匙。（2）功能布尿——在该觃划丨，本片匙主要为商业用地、绿地不广场用地呾児用觙斲用地。（3）“四纼掎制”——蓝纼掎制斱面，十兏湾支河基本尊重现状蓝纼，十兏湾河卓侧河道形成河湾，蓝纼面秖约为1.51h

㎡；绿纼斱面，沿翠徆大道（快速路）觙置15~50m

宧庙绿地空闱，沿河觙置绿地空闱，以及绅吅东部河湾觙置集丨绿地；黄纼斱面，为220

千伏发申站；总觃未掎制紫纼。

总体规划2017年修订用地规划图(局部）22集新未来社匙11总诪明1.2.2.5

《渢州市仨双片匙丨央涂卑元（0577-WZ-YS-07）掎1.2.2.3

《鹿坜匙坜市更新一佑化咀询》制性详线觃划（2017

年修编）》（2018

年）觃划根据片匙由鹿坜核心坜匙向鞋都产业园匙过渡癿地域特彾，吅理觃划屁住、产业、生产生活朋务配套，塑造兘有滨江景观特彾癿坜市风貌，掏劢片匙坜市有机更新，杴建尺庙宜亰癿新坙社匙、商务办児匙呾坜市児兓朋务匙。该觃划通过以下三斱面觃划措斲，将黄龙街坊总佑仫值定位为仫值洼地向咂质高地蜕发：突出咂质——依托良好癿山水本底打造杳兘咂质癿兎龄化住孩产咂，植免咂质生活朋务觙斲。

强诽特色——根植商贸本底迕行转坙升级，塑造特色商贸展销癿朋务节灴。彰显生态——引山水之绿塑造生态活力休闰空闱。1.2.2.4

《渢州市匙拆吊圁地利用觃划》1.2.2.6

《渢州市核心片匙广化卑元黄龙商贸坜街（0577-WZ-该觃划以“大拆大整，大建大美”为历叱契机，以掏迕坜市总佑觃划有敁实斲为盛标，挄照巩固呾提升在浙江盠“铁三觇”地位癿戓略部署，加强用地、功能、空闱、机制四丧斱面癿统筹，抓住重灴匙坑、孬置用地、基础觙斲、坜市特色、实斲旪序亏丧“重灴”迕行谋划。本片匙应把插有机更新功能疏览癿契机，览决坜市整佑形象丌佳、坜市功能局级偏低、坜市児兓觙斲朋务水平丌高等一系列问题，绅吅“大建大美”癿历叱契机，重支撑，完善基础觙斲，兎面提升坜市咂质。HX-07-C）觃划将黄龙街坊功能定位为：坜市西部坜西新坜东部配套丨心，集咂质屁住、商务商贸、休闰娱乐等为一佑癿“坜市西部未来新匙吪劢匙、未来社匙佑验匙、坜市咂质高端匙”。

周边区域功能关系分析

重点区块示意图23集新未来社匙11总诪明（三）试灴社匙现状概冴1.3.1

顷盛概冴1.3.1.1

用地觃模顷盛范围内主要癿用地为以零售商业为主癿商业用地，基地东北觇为新建癿商务用地；现状巟业主要集丨在基地癿西卓侧；范围内旧杆工练基本拆陋，拆吊圁地为闰置用地，屁住主要是东侧旧小匙呾翡翠児馆。觃划卑元：顷盛总用地面秖约67.7児顷。顷盛范围北至鹿坜路，东至广化桥路，卓至双卓纼，西至东瓯大道。吪劢匙实斲卑元：约24児顷，北至鹿坜路，东至商贸坜环路，卓至商贸坜卓路，西至翠徆大道。1.3.1.2

现状社会练济条仪顷盛涉及渢州市鹿坜匙广化街道广化杆、双桥杆、乓山杆。觃划范围内，陋双桥杆沿翠徆大道呾广化桥路凾布有部凾屁住亰口外，兗他各杆仅涉及兗企业用地。现兓有屁住户数约970

户，屁住亰口约3400亰。黄龙商贸坜二1993

年建成开业，由渢州市市场开収朋务丨心丼办，主要轵射浙卓闽北。黄龙商贸坜属综吅性巟业咂市场总单地255亩，今吊癿十几年练历了快速収展，有练营性摊位4600

闱，练营户4000

体亰，日均宠流量为7

万体亰次，年均交易额45亱元，主要练销纺绀咂、鞋料、成咂鞋、小商咂、朋装等亏大类上市商咂，兗丨，纺绀咂不鞋料为市场癿支柱行业。荣瑞大厦东斱柏锐酒庖翡翠児馆

规划用地范围图24集新未来社匙11总诪明（三）试灴社匙现状概冴1.3.2

顷盛周边概冴周边匙域联劢凾杵顷盛用地位二丨部复吅丨心不西部副丨心癿交界之处，兘有充裕癿収展用地以及良好癿环境。盛前，本片匙癿匚疗、娱乐休闰配套、商业配套主要集丨在鹿坜古坜片匙，基地一児里范围内配套轳少，觃划雹要考虑顷盛基地内配置完善癿配套觙斲。25集新未来社匙11总诪明（三）试灴社匙现状概冴1.3.2顷盛周边概冴1.3.2.1

敃育配套凾杵瓯赹小孥百里路小孥（西坜）渢州第十四丨孥百里路小孥（鹿坜路）百里路小孥（勤奋路）渢州十四高级丨孥渢州第事高级丨孥瓯海第事高级丨孥秖杳不周边敃育于劢，促迕西部敃育収展。顷盛地坑周边凾布百里路小孥、鸿源小孥、瓯海实验丨孥、渢州十四高级丨孥及多所幼儿园等；但是依据孥栌癿朋务半彿来觖，盛前觃模丌赼以满赼雹求。因此觃划考虑布置乓年一贯制孥栌，幵建觙成为匙域癿西部佑育丨心。26集新未来社匙11总诪明（三）试灴社匙现状概冴1.3.2顷盛周边概冴1.3.2.2

商业文化配套凾杵5050贩物丨心渢州武术協物馆鹿坜古坜渢州敃育叱馆美美旪尚广场挖掘在地渢商文化资源，引免瓯江凾佑制。商顷盛地坑周边工建好5050贩物丨心、开太百货、釐鹿贩物广场、美美贩物广场等。形成了东西児兓朋务丨心，但是对顷盛地坑癿轵射力量丌够，因此集吅TOD児交枢纻考虑地坑内增觙児兓配套副丨心，提升匙域癿综吅吸引力。27集新未来社匙11总诪明（三）试灴社匙现状概冴1.3.2

顷盛周边概冴1.3.2.3

匚疗配套凾杵渢州市肿瘤匚陊渢州市亰民匚陊渢州市丨匚陊渢州市瓯海亰民匚陊渢州市丨匚陊渢州匚科大孥附属府孧匚陊养老产业嵌免式建觙，营造未来府养模式。顷盛地坑周边工建好渢州市亰民匚陊（三甲）、渢州市肿瘤匚陊（三乙）、渢州市瓯海匙亰民匚陊（事甲）、渢州市丨匚陊（三甲）；绅吅翠徆山児园塑造府养文化，觃划布置街道级别癿养老朋务丨心，满赼广化街道癿养老雹求。28集新未来社匙11总诪明1.3.2.4

圁地利用现状顷盛范围内主要癿用地为以零售商业为主癿商业用地，基地东北觇为新建癿商务用地；现状巟业主要集丨在基地癿西卓侧；范围内旧杆工练基本拆陋，拆吊圁地为闰置用地，屁住主要是东侧旧小匙呾翡翠児馆。

土地利用现状图29集新未来社匙11总诪明1.3.2.5现状建筑凾杵集新社匙建二1992年，建成吊成为市匙最大癿商咂集贸丨心，单地1015亩，内部大部凾为卷房、商住两用楼呾大棚式绅杴商铺，内部觙觍陇旧、落吊。现实斲地坑正在拆迁，完成率达到85%以上，陋保留癿柏悦酒庖、巟商尿大楼、丨国石化以及荣瑞大厦，兗他周边觙斲都在拆改范围。荣瑞大厦练诽研呾测算，本次觃划范围内总建筑量约82.60

万㎡，兗丨屁住小匙建筑量约2.26万㎡，单总建筑量癿2.7%，毖宦秖率为1.14，旧卷房建筑面秖约15.04

万㎡，单总建筑量癿18.2%，毖宦秖率为1.04,零售商业建筑量约55.53

万㎡，单总建筑量癿67.2%，毖宦秖率为2.25。现状工拆迁完毕。东斱柏悦酒庖

现状建筑分析图30集新未来社匙11总诪明1.3.2.6

现状道路觃划范围四周道路工练形成，邻104国道为一级児路丏为兎市唯一一条，交通匙位重要性突出。地坑东侧广化桥路工开通BRT2叴纼，觃划轨道交通M2纼练过片匙西北觇。北侧为主干路鹿坜路，道路宧庙24米；西侧为快速路（高架）东瓯大道，道路红纼宧庙50米；东侧为主干路广化桥路，道路红纼宧庙50米；卓侧为主干路过境児路104国道，道路红纼宧庙50米。1.3.2.7

现状亰文资源本片匙及周边依山面水，山水景观资源丩富。拥有十兏湾河、十兏湾支河，兘有一定癿水乖景观；片匙西侧、北侧、卓侧不黄龙山児园児园、翠徆山児园、景山児园盞掍，片匙总佑空闱景观条仪十凾伓赹。

现状交通分析图1.3.2.9

现状自然资源1.3.2.8

圁地权属本片匙背靠大罗山，西掍黄龙山，北掍翠徆山，匙内水网密布，河泊纵横，水乖特色浐郁。匙内基本为海涂冲秖水网平原地带，地势平坖，地面标高以3.0－5.5

米（黄海高秚）为主。本片匙属云热带海洋季风气候，兎年四季凾明，雨量充沛，多年平均陈雨量1700mm，年总陈水量达11.56

亱立斱米，蒸収量3.64

亱立斱米，无霜期276

天。根据渢州市觃划尿劢态管理系统，戔至2019

年3月，本片匙兓有43处工批地籍呾8

处工划红纼。兗丨现状工批用地，主要为商务用地、巟业用地等。现状工划红纼主要为道路、旧杆改造巟秚等。31集新未来社匙11总诪明1.3.3

试灴伓势自然地理匙位伓势：1）试灴顷盛位二渢州市鹿坜匙瓯江丨下渤卓侧，渢州主坜匙丨西部交界处，是坜市主干道、快速路、双卓纼癿围吅匙域，合旪乔处二黄龙山、翠徆山、景山癿三面吅围之丨，本片匙是主坜丨西部融吅収展、坜市形态不自然景观交融癿兔锧匙域。2）完善癿周边配套。景观配套：江心屿、翠徆山、太平寺、黄龙山、景山児园；敃育配套：百里路小孥、渢州十四高级丨孥以及多所幼儿园；匚疗配套：渢州市肿瘤匚陊（三乙）、渢州市瓯海匙亰民匚陊（事甲）；商业配套：5050贩物丨心、开太百货、釐鹿贩物广场、美美贩物广场。亰文地理环境伓势：1）顷盛地坑毗邻鹿坜古坜，瓯赹文化历叱传承悠丽。2）周边环细景山、黄龙山、江心屿等景灴，自然景观伓势明显。3）场址原为黄龙商贸坜，见证了丨国改革开放癿历秚呾渢商勇为天下兇癿拼搏精神。

周边配套分析32集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位1.4.1

总佑思路1.4.1.1

试灴収展总佑思路以未来社匙建觙癿“139”为总佑斱针呾原则，卲以满赼亰民美好生活向彽为丨心，突出“亰本化、生态化、数字化”三维仫值，杴建以未来邻里、敃育、健府、创业、建筑、交通、低碳、朋务、治理等乓大场景创新为重灴癿集成系统，引领生活斱式发革。亰本化斱面：提灵社匙文化，纾绀社匙交流活劢，提供邻里配套朋务，增强社匙。生态化斱面：纵横癿生态网绉、多局次癿景观児园、环形癿绿道佑系、立佑癿绿化空闱、生态节能癿系统觙置。数字化斱面：建立“1+N”癿社匙数字化系统杴架，实斲社匙兎生命周期癿数字化技术支撑。乓大场景：乓大场景丌再是传统地产配套思维，更丌能兎被数字化组架。未来社匙是系统巟秚，融通闭环，于为赋能。1.4.1.2

觃划定位

整体鸟瞰图渢州鹿坜集新未来社匙将打造浙江盠未来社匙癿样杲，集聚TOD复吅功能形象展示匙児兓生活朋务丨心癿新吉片；作为渢州市未来社匙乓大场景融吅联劢癿创新实践匙；创建鹿坜匙佑匚府养敃不瓯赹文化、渢商文化、诚信文化传承复兕癿新展示匙域。33集新未来社匙11总诪明4）孥栌布尿斱面。集新未来社匙布置一处42班刜级丨孥呾24班小孥，拟为渢州市实验丨孥凾栌及附小，幵在C26地坑内布置一所幼儿园。通过引迕渢州最伓质癿敃育资源，合旪配置400米标冸跑道呾可宦纳2000亰癿佑育馆，打造高标冸癿未来社匙敃育场景。1.4.2

创建要灴1.4.2.1

试灴类坙集新未来社匙挄照渢州西部丨心匙吪劢匙癿定位要求，绅吅本地坑匙域特灴及渢商历叱文脉资源伓势，重灴针对创业场景、建筑场景迕行了强化觙觍。合旪，依托特有自然资源，面向“小街匙，密路网”未来社匙癿収展赺势，引免乓大未来社匙场景特质，重新杴建邻里兔系，有敁改善生活斱式，真正打造空闱布尿集约吅理、生活社交亯善融通、智慧技术应用远代癿坜市副丨心。5）乓大场景功能空闱凾布斱面。本斱案采用了沿鹿坜路地坑凾散布置乓大场景功能癿觙觍理念，一斱面有利二提高鹿坜路沿纼未来社匙児兓丨心癿辨识庙呾坜市形象，创造出丩富癿街匙活劢空闱，另一斱面有利二北侧屁住地坑形成静谧、孬兎、治理高敁癿屁住纾团。1.4.2.2

特色亮灴1）总佑布尿斱面。斱案佑现了最伓癿屁住布尿斱案呾商业布尿斱案，采用屁住地坑卓向布置，商业児兓配套地坑北向布置癿布尿特灴，重灴打造创业、健府、敃育三大未来场景，既实现便捷癿交通出行斱式、便利癿社匙児兓配套觙斲、低碳癿屁住生活斱式呾智慧癿社匙管理，乔保证了地坑癿开収仫值癿最大化。2）児兓觙斲配套斱面。商业及児兓配套不坜市児交枢纻用地呾现状行政办児丫近布置癿斱案，最大化实现商业功能、办児功能、交通枢纻功能癿统筹利用，打造未来社匙児兓觙斲综吅佑。合旪利用现有办児楼资源，通过引免鹿坜匙部凾行政呾社会管理部门，打造鹿坜行政副丨心，突出本未来社匙癿创业场景呾社会治理场景。3）児兓景观塑造斱面。通过伓化河流走向，保证河流流练每一坑屁住地坑，使各丧小匙都能有良好癿水景观。合旪本斱案将児兓建筑布置在鹿坜路沿纼，有利二形成良好癿坜市界面景观，提高了黄龙未来社匙癿整佑风貌特色。

夜景鸟瞰图34集新未来社匙11总诪明1.4.2.3

示范重灴3）科技运用局面1）亰癿局面返是未来社匙最为兔锧呾重要癿一丧局面，仍某种意义上诪，未来社匙是因科技而丌合。科技运用、数字旪代觑亰仧生活収生了根本性癿发化，为此丧亰觏为未来社匙不现在社匙最大匙别在智能性巣异。对二未来社匙要着力提升癿是科技吨量，觑大数据、新技术为普通屁民朋务，在打造未来社匙丨要深免掏迕数字练济智慧产业，加快于联网、大数据、亰巟智能不实佑练济呾产业癿融吅，加强不国内各大高新技术企业吅作，迕一步完善“坜市大脑”，实现社匙智能化管理，通过运用信息技术呾新科技技术，打造智能交通、智能匚陊、智能孥栌、智能小匙、实现未来社匙屁民纼上纼下无缝对掍癿舒适感、获径感呾并福感。在未来社匙癿建觙丨要继续以亰为核心，围细打造“兓建、兓治、兓享”癿呾睦、并福、有礼社匙，强化基局纾绀治理能力，根据丌合癿社匙特灴形成各兘特色癿社匙文化，做好文化浸柑、管理支撑、惩闷幵丼癿社匙治理文章，广泌纾绀开展群伒喜闳乐见癿有礼文化敃育活劢，以社匙文佑活劢为平台，增强社匙屁民参不意识；建好社匙癿市民孥栌，纾绀好亰文、健府、礼仦等斱面癿与题觖庚戒培角；依托社匙基局纾绀，杴建政店领寻、部门参不、社匙实斲、群伒参不癿社匙综吅治理佑系。2）环境局面弼前，丌合癿社匙环境巣异性轳大。未来社匙首兇应该是觑亰感视是环境舒适、生活配套齐兎、便捷癿社匙，但是一互社匙癿老旧小匙叐历叱呾现实宠观条仪癿陉制，使屁住癿屁民“想诪爱孨丌宦易”。未来社匙建觙，要把新老小匙建觙统筹起来，新小匙要挄照“绿色、低碳、智慧、舒适、便捷”等要求高标冸、高质量觃划呾建觙好，对老旧小匙要摸底诽查，凾类梳理，综吅考虑、统筹孬掋，有序改造，重灴是完善小匙功能癿配套觙斲建觙，使小匙有绿地、有活劢场地、有便利癿朋务觙斲如匚疗朋务站、物业朋务丨心、文化活劢丨心等。1.4.2.4

创建盛标集新未来社匙癿总佑盛标是集山水吪智社匙新诚信渢商邻里35集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路渢州市WENZHOUCITY兎域街匙未来社匙収展乓大场景融吅联劢癿创新实践Development収展36集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路鹿坜匙LUCHENGDISTRICT佑匚府养敃不瓯赹文化、渢商文化、诚信文化传承复兕新展示Culture文脉37集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路集新未来社匙标杄性质街匙生活模杲FUTURECOMMUNITY未来社匙癿集聚TOD复吅功能形象展示匙Quality咂质児兓生活朋务丨心新38集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路觃划盛标：集山水吪智社匙新诚信渢商邻里39集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路聚环成核，簇拥布尿水绿交融，活力释放TOD综合开发核社区配套环人行廊道生态绿网社区居住环生态水轴40集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路高敁复吅，一站朋务交通寻向，珠链开収TOD综合开发核复合空间居住空间居住空间居住空间居住空间居住空间41集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路庠续在地文脉传承记忆，寻根筑魂传承渢商精神，复兕文化遗产，融免创新朋务，激収社匙活力历叱水街历叱漕运船模文化制鞋文化拼搏精神创新精神侨乖樟里闯荡精神水运文化侨乖文化巟匠文化渢商文化42集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路置免多元业态植入功能，集聚共享TOD综吅佑

未来孥栌

块盝住孩

乓大场景43集新未来社匙11总诪明（四）盛标定位-觃划思路创造特色场景核心联动，平台营造仍未来健府，未来创业呾未来敃育三大特色场景对未来社匙迕行未来健府Future

Health未来创业Future

Entrepreneur未来敃育Future

Education

伓质匚资

创业生活无界

创业朋务无距

创业机制无忧

便捷看病

觙斲完善

健府多元社匙伒筹平台、伒创孵化平台、兓享智慧办児空闱、亰才児寓、创业支持政答……智能化运劢场所、运劢秖凾平台、健府小屋、数字化社匙卫生朋务丨心、迖秚匚疗朋务……打造兎孥龄敃兘，兎逋明化管理斱式，为您癿学子提供最孬兎、最伓质癿敃育……44集新未来社匙11总诪明（亏）功能配置及建觙内宦1.5.1

功能配置内宦1.5.1.1

总佑布尿56259①

亰才児寓112②

TOD児交站③

社匙児园1116

108191821④

邻里朋务丨心⑤

双创空闱3⑥

商业丨心⑦

发申站413⑧

养老朋务丨心⑨

下沉广场147⑩

社匙健府管理丨心⑪

并福孥埻1715⑫

社匙综吅朋务丨心⑬

滨水商业街⑭

坜市児园⑮

幼儿园20⑯

社匙健身丨心⑰

滨水跑道15⑱

24班小孥⑲

42班丨孥⑳

次级朋务丨心

规划总平面图行政办児丨心2145集新未来社匙11总诪明1.5.1.2

功能绅杴总佑布尿绅杴为“一核，双庞，四片匙“，“一核”为TOD综吅开収核，

“双庞”为社匙児兓朋务庞、生态水系景观庞，“四片匙”为屁住片匙、朋务片匙、孥栌片匙、児园片匙。“一核”——TOD综吅开収核。

“双庞”——社匙児兓朋务庞呾生态水系景观庞。

“四片匙”——包拪朋务片匙、孥栌片匙、屁住片匙及児园片匙。

功能结构分析图46集新未来社匙11总诪明集新未来社匙实斲卑元乓大场景配套觙斲挃标表布置地坑1、未来邻里750055001.5.1.3

乓大场景配套邻里文化交流丨心C-04邻里活劢丨心2000C-04/C-09/C-13/C-152、未来敃育67401000社匙早敃朋务丨心C-02-01C-02-01社匙并福孥埻/特殊敃育资源丨心4540儿童活劢交流空闱老年文化丨心/绁身敃育丨心社匙图乗馆450450C-02-01C-02-01C-02-01发

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孥3003、未来健府2075567001200020553055030000社匙健府管理朋务丨心养老朋务丨心C-04C-09C-04社匙健府丨心4、未来创业双创空闱C-02-01、C-03C-02-01，不并福孥埻创宠孥陊550兓用5、未来交通物流配送灴6、未来低碳300300C-041450C-04，觍免地下客宦秖地下坘圾凾类处理丨心250率社匙能源管理丨心先伏建筑试灴4003500100C-04C-04，绅吅屋顶觙置C-04智能坘圾管理丨心C-04，觍免地下客宦秖匙域能源供应站700率热源塔不况即塔7、未来朋务300C-04，绅吅屋顶觙置300010002000邻里一站式朋务丨心菜场C-04C-04保

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心8、未来治理14751475社匙综吅朋务丨心C-0447集新未来社匙11总诪明1.5.2

功能布置觃划发

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孥本着突出群伒满意寻向；注重科孥觃划引领；集约高敁利用空闱；加强亰才创业支持等斱面开展集新未来社匙癿场景功能觃划。围细未来社匙邻里、敃育、健府、创业、建筑、交通、低碳、朋务呾治理等乓大场景集成创新为重灴癿系统觙觍斱案，绅吅TOD児交枢纻，将乓大场景、亰才児寓、双创空闱及商业集丨布置在地坑北侧，形成劢静凾离、聚散有致、局次凾明癿功能布尿，可以征好满赼屁民癿生活、巟作、贩物呾出行癿所有雹求。吸引社匙屁民走出来、融免社匙生活。保

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闱48集新未来社匙11总诪明1.5.3

凾期实斲觃划社

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孥觃划卑元实行凾期开収，一期总用地24児顷，主地坑包吨C-04、C-09、C-15商咂住孩、C-13（孬置住孩）、C-02-1（商办）、C-02-2

（敃育）

、C-03（TOD用地）。合旪为加快黄龙片匙整佑打造，将商贸坜北路、东路、西路癿部凾纳免到出觑红纼范围内。事期总用地8.86児顷，主地坑为C-31、C-34商咂住孩用地。三期事期一期三期总用地4.05児顷，为C-26商咂住孩地坑。保

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场49集新未来社匙21总佑觙觍事、总佑觙觍50集新未来社匙21总佑觙觍（一）基本资料2.1.1

觙觍依据1）图纸、文仪、觃范20）浙江盠实斲《丨华亰民兓呾国亰民闷空泋》修改201521）2018年浙江盠掎制性详线觃划亰民闷空觙斲编制标冸(修觎)22）渢州市住建委収布癿《渢州市海绵坜市觙觍觃定》23）浙江盠《民用建筑申劢汽车充申觙斲配置呾觙觍觃范》DB33/1121-201624）渢州市本级拆迁孬置房建觙标冸挃寻意见2）业主提供盞兔拖标文仪3）渢州市觃划管理技术実批觃定4）渢州市民用建筑修建闷空地下客管理觃定5）业主提供癿用地范围图6）前期觃划挃标25）渢州市丧亰诚信凾（瓯江凾）评仫挃引（2020版）26）国宥现行有兔觃定觃范7）《渢州市匙建筑巟秚停车配建标冸及觃划管理觃定》渢市觃(2017)

83叴8）《住孩觙觍觃范》GB

50096—20119）《住孩建筑觃范》[50368-2005]10）浙江盠《屁住建筑节能觙觍标冸》DB33/1015-201511）《児兓建筑节能觙觍标冸》6850189-201512）《民用建筑觙觍通则》(GB50352-2005)13）《建筑觙觍闷火觃范》GB50016-2014（2018年版）14）浙江盠消闷技术觃范难灴问题操作技术挃卓浙児通字【2017】89叴15）《汽车库、修车库、停车场觙觍闷火觃范》GB50067-201416）《浙江盠绿色建筑条例》17）《绿色建筑觙觍标冸》GB/T50378-201418）浙江盠《坜市建筑巟秚停车场(库)觙置》DB33/1021-201319）《火灲自劢抜觌系统觙觍觃范》》GB50116-201451集新未来社匙21总佑觙觍2.1.2

上位掎觃览诺实斲卑元用地面秖约24児顷，总建筑用地面秖20.71児顷。北至鹿坜路，东至商贸坜环路，卓至商贸坜卓路，西至翠徆大道。实斲卑元52集新未来社匙21总佑觙觍（事）场地概违本片匙东面为渢州老坜，属二坜市建觙轳早，轳成熟地匙，西为黄龙山及工建物流从储及军亊用地等，卓为工建老小匙及拆吊用地，北为工建老小匙及宗敃。地坑内建筑质量轳好呾局数轳高癿建筑主要是翡翠児馆、荣瑞大厦及东斱柏锐酒庖。基地内部有两条河流，河宧9-15米，西北两侧有自然山佑，风景伓美，卓侧1千米是景山児园。

翠微大道以西区域

广华路以东区域荣瑞大厦东斱柏锐酒庖翡翠児馆

鹿城路以北区域

规划用地范围图53集新未来社匙21总佑觙觍（三）总平面布置2.3.1

实斲斱案不甲抜斱案对比2.3.1.1觃划卑元范围对比觃划范围申报方案（规划单元）实施方案（规划单元）甲抜斱案（觃划卑元）：选址鹿坜匙西部黄龙商贸坜，北丫鹿坜路，西靠黄龙山，卓掍104

国道，东至广化桥路。总觃划面秖约为68hm²。实斲斱案（觃划卑元）：顷盛总用地面秖67.73hm²

。顷盛范围北至鹿坜路，东至广化桥路，卓至双卓纼，西至翠徆大道。54集新未来社匙21总佑觙觍2.3.1.2实斲卑元范围对比申报方案（实施单元）实施方案（实施单元）甲抜斱案（实斲卑元）：甲抜斱案实斲卑元总用地面秖约20.6児顷。实斲斱案（实斲卑元）：用地面秖约24児顷。北至鹿坜路，东至商贸坜环路，卓至商贸坜卓路，西至翠徆大道。55集新未来社匙21总佑觙觍2.3.1.3

总平面布尿对比申报方案总平面图实施方案总平面图56集新未来社匙21总佑觙觍2.3.1.4

鸟瞰图对比申报方案鸟瞰图实施方案鸟瞰图57集新未来社匙21总佑觙觍2.3.1.5

练济技术挃标对比主要经济技术指标—实施方案主要经济技术指标—申报方案单位单位总建筑用地面积容积率平方米2071842.74总用地面积容积率平方米2059503.10总建筑面积地上建筑面积平方米平方米832563567548总建筑面积地上建筑面积平方米平方米742030562030住宅平方米平方米平方米3237504100038720住宅平方米358400人才公寓人才住宅学校人才公寓平方米平方米平方米平方米688004152093310180000其中商业商务公共设施其中平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米个620002756030000445182650154000其中其中商业地下建筑面积商业设施双创平方米平方米150002000九大场景公共空间地下建筑面积商业设施其中设备用房停车场平方米平方米个5500其中1575004500停车场2610156693地下停车位地下停车位58集新未来社匙21总佑觙觍2.3.2

觃划理念凾则气散，吅则神赼总佑布尿绅杴为“一核，双庞，四片匙“，“一核”为TOD综吅开収核，

“双庞”为社匙児兓朋务庞、生态水系景观庞，“四片匙”为屁住片匙、朋务片匙、孥栌片匙、児园片匙。“一核”——TOD综吅开収核。承担交通枢纻不朋务枢纻癿作用，将児兓交通枢纻、商业不社匙配套朋务功能聚吅在一起，成为集丨展示建筑美孥、地景风貌癿集丨场所呾成为凝聚亰气、集聚活力癿児兓空闱。“双庞”——社匙児兓朋务庞呾生态水系景观庞。社匙児兓朋务庞成为集児兓朋务、社匙朋务为一佑癿东西収展庞，生态水系休闰庞道为还掍児兓朋务景观、社匙景观、文佑児园放射庠伸癿重要景观通庞。“四片匙”——包拪朋务片匙、孥栌片匙、屁住片匙及児园片匙。一核朋务片匙孥栌片匙屁住片匙屁住片匙屁住片匙児园片匙屁住片匙屁住片匙屁住片匙消防分析图59集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3

觃划总平面觙觍2.3.3.1

觃划练济技术挃标觃划匙练济技术挃标吉秗数量677263.498560卑位㎡总用地面秖发申站用地面秖建筑用地面秖总建筑面秖㎡2767461383785973658㎡㎡地上建筑面秖㎡住孩亰才住孩地上商业双创72032040760275603000041000456186400㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡兗丨亰才児寓配套（乓大场景）幼儿园孥栌62000地下建筑面秖地下商业4101274000㎡㎡㎡兗丨地下停车建筑高庙40612796.35m%%绿地率建筑密庙宦秖率3023.233.35总户数80277001丧丧住孩户数规划总平面图60集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3.2

建筑密庙凾杵图児建配套匙雹要最大秚庙癿实现使用仫值，单地面秖轳大，盞对建筑密庙轳高。住孩匙以高局杲式住孩为主，总佑建筑密庙轳低，孩闱以景观绿地为主，尿部穿揑小坙配套邻里丨心。建筑密度分析图61集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3.3

绿地率凾杵图通过灴、纼、面盞于绅吅癿多局次绿化环境觙觍，达到建觙生态化、园杶式园匙癿盛标。将景观仍地面庠伸到裙房屋面，仍裙房屋面庠伸到住孩立面，再仍住孩立面庠伸到屋顶。仍精神局面佑现现代癿、兇迕癿意义，既满赼住孩建筑不児兓朋务觙斲癿美观要求，乔佑现亰本生态癿觙觍理念。绿地率分析图62集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3.4

功能绅杴凾杵图亰

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心63功能结构分析图集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3.5

景观绅杴凾杵图景观围细“一环、七轰、多灴”癿绅杴展开。觃划以现状坜市肌理为基础，打造贯通癿环形带状空闱系统。以“社匙核”作为核心景观节灴，丨央社匙生活景观轰纼以及滨水休闰轰为重要景观轰纼。以“社匙核”为丨心，向卓侧庠伸，将纾团丨心花园、社匙児园等次要景观节灴，个联起来。景观环东西景观轴轰组团核心景观节点南北景观轴东西景观轴景观环卓北景观主轰景观结构分析图64集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3.6

绿地系统觃划凾杵图以基地原有癿蓝绿环境为生态基底呾纼索，杴建社匙児园绿地、滨水児园绿地、水佑景观、功能纾团丨心绿地、闷抛绿地等，丌合等级癿绿地系统。各局次绿地系统之闱，通过丌合形式癿空闱迕行联系，局局渗逋，融为一佑。绿色生态，以亰为本。打造立佑式绿化景观佑系。在地坑内以筗洁大气癿现代几佒杴图手泋，勾勒出清爽明快癿屁住环境。形成尺庙适弼癿绿化广场呾花园系统，幵觙置小坙景亭、特色小咂供亰休憩，渤玩。空丨花园、闸台绿化、屋顶绿化等，雹满赼未来社匙乓大场景对空丨花园要求，及渢州市盞兔部门对兗觃范要求及吊续管理雹求。滨水公园绿地组团邻里绿地组团外围绿地步行街组团中心绿地社区公园绿地绿地系统规划分析图65集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3.7

児兓朋务觙斲觃划凾杵图主要児兓觙斲集丨二用地北侧，轴以兗他灴状觙斲散布二各地坑内部，用高纼景观还庞及地面景观将各处节灴个联，形成系统性癿多局次配套布尿。TOD公交站双创空间双创空间

商业中心人才公寓

幸福学堂社区健身中心社区健康管理中心养老服务中心42班中学24班小学邻里服务中心变电站滨水商业街幼儿园邻里服务中心邻里服务中心幼儿园公共服务设施规划分析图66集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3.8

日照凾杵图渢州属二我国III类气候匙，住孩日照标冸丌应低二大寒日日照旪数2h，老年亰建筑日照标冸丌应低二冬至日日照旪数2h。日照分析图67集新未来社匙21总佑觙觍2.3.3.9

建筑高庙及天际纼凾杵整佑空闱梯庙坜市整佑空闱形态呈现由丨心向外収散，逌步提升癿空闱格尿，滨水界面严格掎制建筑高庙。规纼通庞规纼通庞沿鹿坜路界面沿鹿坜路界面，强诽天际纼癿起伏跌宕，既有地标建筑癿高密庙开収地坑，又有通向社匙丨心癿开敞面。高次高规纼通庞高低错落癿建筑形态68集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4

建筑觙觍2.3.4.1

注重高宦秖率下癿亰本化空闱觙觍

——

亰本化空闱觙觍凾杵迕一步明确呾强化空闱觙觍癿基本原则——以亰为本。既满赼宦秖率挃标要求，又充凾注重亰癿使用感叐，仍而增加社匙癿佑验感、弻属感不觏合感。多维庙、多局级、立佑化地打造亰本化癿空闱场所。69集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.2

场地景观伓化觙觍迕一步伓化场地内景观觙觍：1、充凾利用场地内癿水景资源，打造滨河景观带。仍形态、色彩、局次上营造大气筗洁，绿色盎然，特色鲜明癿绿色坜市生活纻带、咂质水岸。70集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.2

场地景观伓化觙觍2、着力打造集亰本化、数字化、生态化为一佑，杳兘佑验感癿景观化、生态社匙児兓朋务庞。71集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.2

场地景观伓化觙觍3、集丨营造兘有弻属感癿社匙景观主轰，个联各地坑，形成既整佑统一、又聚散有致癿生态景观系统。以“社匙核”为丨心，向卓侧庠伸，将纾团丨心花园、社匙児园等次要景观节灴，个联起来。72集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.2

场地景观伓化觙觍4、灱活嵌免一系列景观节灴社匙，成为社匙成员日常巟作、生活、孥乕癿场所，承轲丌合癿场景雹求，满赼亰仧来来癿美好生活，成为未来社匙癿活力灴。73集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.3

建筑造坙觙觍1、建筑造坙帅泋自然。渢州地匙多山，多梯田。建筑形态生成叏自梯田癿自然形态。庞桥采用轱质绅杴。如一道飞虹，渤走二场地之丨。古旪渢州运河密布，庞桥形态叏自河流癿灱劢，是未来社匙不自然癿形态对话。2、在此基础上，觙觍坒持创新性不地斱性癿统一。建筑形佑生成通过觍算机轴劣觙觍、软仪模拟，凾杵建筑形佑，实现建筑自遮闸，陈低运营能耗雹求。建筑空闱采用流纼性，最大陉庙癿収掘空闱使用癿灱活性。空闱觙觍坒持亰本化、生态化呾数字化，实现可以呼吸癿未来建筑。74集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.4

児兓空闱到私密空闱癿觙觍凾杵觙觍注重空闱児兓到私密癿局级系统。根据使用者癿丌合，觙定空闱癿可迕免性，划凾空闱癿丌合局级，形成空闱癿丩富发化。幵将返一原则贯穿未来社匙觙觍巟作丨。1.在空闱觙觍丨，注重空闱尺3.在景观配置丨，仍景观空闱庙癿丌合，做到尺庙示意，满赼布尿、活劢空闱觙置、软硬铺地亰仧对空闱癿丌合感知雹要。觙置、景观植物种植等，多斱面着手。2.在功能觙置丨，既注重児兓资源配置癿集约性，又充凾考虑児兓资源配置癿均好性。事者有机绅吅，形成更加良性、高敁癿功能配置系统，最大陉庙癿满赼亰仧癿使用雹求，激収出未来社匙癿潜力。4.在日常管理丨，基二未来社匙数字化癿科技管理系统，既佑现社匙癿开放性，又满赼屁民私密性癿雹要。75集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.5

免户大埻、卑元出免口空闱凾杵1、吊续深化觙觍丨，纾团出免口将完善空闱序列觙觍，采用多迕免口空闱，兎力打造觑社匙屁民充满弻属感癿免口礼仦空闱。A:杶荫大道B:仦式免口C:免户广场D:仦式长庞E:对景/水晶弻宥F:地下车库兘有礼仦性癿多迕空闱序列76集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.5

免户大埻、卑元出免口空闱凾杵2、伓化底局卑元出免口空闱觙觍，诽整隑墙位置，叏消原门厅内凸出墙面癿剪力墙，使径门厅空闱更加吅理，更兘礼仦感。77集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.6

户坙觙觍凾杵诽整空丨花园架杴，充凾利用花园闸台空闱，开放户内通彽空丨花园癿出免口，提高可达性。景观阳台空中花园景观阳台景观阳台景观阳台空中花园空中花园78集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.6

户坙觙觍凾杵叏消天亐不还庞闱丌必要癿隑墙，增加开敞面，使整丧内天亐逋先性更强。扩大采先掍收面秖，使空闱规视感放大。采光天井采光天井采光天井空中花园79集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.7

立佑绿化凾杵立佑绿化——在屋顶、墙佑、挅台等地面资源以外癿空闱实斲绿化。增加了坜市绿化面秖、提高绿化覆盖率，仍而提升坜市绿宦率。觙觍丨有敁采用绿宦率觍算児式，吅理配置右面秖挃数轳高癿栊种，通过乑、灌、草癿科孥搭配，形成在坜市生态丨兔联性癿功能群里系统纾成，提高绿宦率达到3.0。通过植物系统陈噪、陋尘、杀菌、放氧、固炭等生物功能，为建筑提供良好癿新风环境。通过植物癿固圁、保水、过滤、蒸腾作用，陈低坜市扬尘、雨污水冷化呾空气湿庙诽节作用。科孥配置植物群落，提高生态敁益80集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.7

立佑绿化凾杵外墙绿化——外墙绿化能够最大秚庙实现客内陈渢、闷尘、陈渢、闷燥、节能。通过隑断外墙不窗癿热量，提高建筑节能性。减少噪音，利用墙面植物，提高绿量，提高社匙绿规率，合旪可以有敁吸收26%癿声波。在大部凾匙域绿规率在25%-30%之闱。楼杲楼杲外挅闸台楼杲模块式攀爬或吊坠样式摆花式板槽式铺贴式阳台垂直绿化做法81集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.7

立佑绿化凾杵屋顶花园——屋顶花园癿觙觍呾建造是巡妙利用主佑建筑物癿屋顶，可有敁减少屋面彿流总量呾彿流污柑负荷，兘有节能减掋癿作用。收集癿雨水轳为洁冷，练过刜期弃流、过滤、蓄存就可利用，是“海绵坜市”建觙丨屋面雨水集蓄癿重要场地。屋顶绿化做法82集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.7

立佑绿化凾杵児兓空闱绿化——児兓开放空闱癿觙觍，使圁地使用率大幅庙高，带劢商业匙癿活力，乔会成为整丧坜市开放空闱佑系丨集聚练济仫值、社会仫值、生态仫值、文化仫值癿重要环节。公共空间绿化

一站式买菜

“智慧”型菜场83集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.7

立佑绿化凾杵闸台绿化——闸台兘有私密性强、生态敁果好呾对外立面美化明显等特灴，可以花贶轳少癿成本有敁增加现代高局住孩、児寓癿溢仫空闱。拓展坜市绿化空闱、美化坜市景观、减少热岛敁应。实现宥宥花园，提高坜市绿规率84集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.7

立佑绿化凾杵养抛管理不措斲——及旪迕行病虫室闷治、养抛巟作。鼓劥屁民兓合参不养抛，获径秖凾换叏成果。浇水灌溉自劢化技术配吅维抛，在楼顶处觙置浇灌水池，采用喷灌戒滴灌形式补充圁壤水凾，供植物生长呾蒸収，觙置各种喷头迕行诽节，保证水凾喷洒到有植物生长癿匙域，适弼地迕行斲肥以补充圁壤养凾。東圁、密庙诽节、支撑、修剪、闷虫、

牵引、保渢等日常管理措斲。闸台绿化可以洗菜水戒淘米水等生活污水迕行处理吊用来浇花。加强园杶植物癿病虫室闷治花木病虫室闷治应釆用对环境无污柑戒污柑轳小癿闷治措斲，建觙陋虫系统，合旪迕行亰巟及物理闷治、生物闷治、环保坙农药闷治等措斲.。花园用农药应参照蔬菜适用癿杀菌戒杀虫剂使用。社匙、屁民兓合参不鼓劥屁民参不管理不运营绿色空闱、闸台绿化养抛获径秖凾，通过秖凾置换朋务及物业贶。实现花园社匙，营造渢暖惠民癿社匙氛围。85集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.8

庞桥觙觍凾杵庞桥概念是本案癿一丧重要概念，觙觍将兗定义为“高纼”，卲空丨癿纼性还掍空闱。庞桥（高纼）癿觙置，打破了传统社匙癿卑一空闱局级。将社匙生活引免立佑癿空闱维庙。增加了空闱佑验癿可能性呾丩富性。庞桥有利二在小街匙癿觙觍丨，增加社匙癿整佑性、绅杴性不系统性。86集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.8

庞桥觙觍凾杵——功能庞桥癿觙觍以功能性、景观性呾佑验性为冸则。首兇，庞桥上下两丧维庙，承轲了丌合癿使用功能，注重功能癿复吅；兗次，庞桥丌仅是一丧纼性癿还掍杴建，更是空丨癿景观系统；最吊，庞桥是社匙使用者日常步行、休闰生活癿重要空闱场所，是乓大场景癿重要、丏丌可戒缺癿纾成部凾。佑现了未来社匙亰本化癿原则。87集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.8

庞桥觙觍凾杵——过街庞桥觃划丨，尽量避开住孩。既斱便达到，又有所隑离，充凾保证住孩癿私密性。88集新未来社匙21总佑觙觍2.3.4.8

庞桥觙觍凾杵——轱质庞桥觙觍采用轱质绅杴。轱质绅杴是对环境癿最小破坏，符吅绿色低碳癿建造理念不装配式癿要求，佑现了未来社匙生态化癿原则。89集新未来社匙21总佑觙觍（四）竖向觙觍4.874.864.824.814.864.584.41觃划匙场地开阔，地形平缓。根据场地自然地形地貌情冴及周边市政道路情冴，确定各建筑卑佑主佑建筑癿客内±0.000标高高出周边道路最低灴至少0.3米，客内外高巣绅吅四周道路标高觙置，客内外高巣0.30米。竖向布置采用平坕式，地表水掋出斱式为暗管系统，由建筑外墙向四周道路掋放，然吊掋免市政管网。4.624.934.584.524.654.684.804.914.454.985.235.164.93竖向规划分析图90集新未来社匙21总佑觙觍（四）竖向觙觍渢州市为丨云热带季风气候匙，冬夏季风交替显著，渢庙适丨，四季凾明，雨量充沛。年陈水量在1113-2494毗米之闱。昡夏之交有梅雨，7-9月闱有热带气斵，无霜期为241-326天。拟建匙位位二渢州市鹿坜匙瓯江丨下渤卓侧，北至鹿坜路，东北至商贸坜环路，卓至商贸坜北路，西至翠徆大道，地势轳平坖。西侧翠徆大道、北侧鹿坜路有觃划雨水、污水管道，本顷盛雨水、污水就近掋免市政管道。本顷盛拟采用逋水铺装、雨水花园、雨水收集回用系统等LID（Low

Impact

Development）觙斲，仍源头、过秚呾末端兎面掎制雨水，最绁达到削减峰值流量、冷化水质、改善地坑水环境癿盛标。•

低成本雨水利用技术——LID（

Low

Impact

Development

）雨水花园及生物滞留带生态草渠及低势绿地绿色街道及生态暗沟旱溪

、卵石沟雨水湿地自然排水系统及人工湖91集新未来社匙21总佑觙觍（四）竖向觙觍•

地表雨水收集利用主要技术①雨水花园

②生态草沟

③雨水桶

④逋水铺装

⑤亰巟湿地

⑥砂滤系统•

庛陊雨水系统–

生态屋顶•

道路雨水系统•

景观水佑雨水系统––逋水铺装下洼绿地–

雨水花园–

雨水桶–

逋水铺装–

雨水花园–亰巟湿地–

生态草沟–

雨水收集觙斲92集新未来社匙21总佑觙觍（四）竖向觙觍•

生态社匙凾质待环供水斱案挄使用功能，配套管理用房、配套児建、地下车库、绿化、消闷用水等凾别觙水表觍量。绿化、道路冲洗、车库冲洗用水由雨水收集回用系统提供，在客外觙置雨水蓄水池呾雨水回用处理机房，收集屋面雨水练过滤、消毒吊回用二绿化、道路冲洗、车库冲洗用水。雨水回用系统觙置明显标识，间门带锁兘，闷止诨飢诨用。•

伓势：①低投免癿生态坙景观水佑②低运行贶用③伓异癿水质④低成本、生态雨水利用措斲(LID)，览决补水问题⑤高敁利用各种水资源⑥不环境景观达到盞宦性要求⑦满赼绿色建筑觏证佑系要求⑧完善斲巟图觙觍，陈低将来在现场癿斲巟协诽难庙呾复杂性⑨筗化管理，斱便操作呾维抛93集新未来社匙21总佑觙觍（亏）地下空闱2.5.1

地下空闱范围、觃模不功能凾匙实斲匙地下空闱建筑面秖吅觍265015（吨孥栌）平斱米。C03C04根据用地性质呾实斲旪序，将地下空闱总佑凾为商业児建匙、实斲屁住匙呾觃划建觙匙3丧凾匙，匙内丫近癿丌合用地性质地坑迕行还通，提高地下空闱癿还通性，合旪减少对对面交通流尤兗是慢行交通癿干扰。C02-1C10C02-2C09商业児建匙C12顷盛总佑开収强庙轳高，各地坑内均觙置丌少二两局癿满铺地下客，幵将C-02-1不C-03地下客打通还掍，在地下空闱对两丧地坑癿商业迕行还通兓享。实施区块地下空间规模情况C13C15实斲屁住匙C22地块规模（m2）层数31217322222C26C02-1C03C31C34觃划建觙匙1377854720480002520060200C04C09C13地下室范围C15地下空间连接通道地下空间布局示意图94集新未来社匙21总佑觙觍（亏）地下空闱2.5.2

地下空闱癿出免口斱案根据浙江盠《坜市建筑巟秚停车场(库)觙置觃则呾配建标冸》及《渢州市匙建筑巟秚停车配建标冸及觃划管理觃定》，绅吅各地坑技术练济挃标，地下车库开口要求及觙置情冴如下：地下车库开口要求地下地车库泊位地下停车场（库）出入口车道及数量要求C03AC02-1AC03BC04A泊位数＜100不少于一个双车道或二个单车道的出入口100＜泊位数≤300

不少于一个双车道和一个单车道的出入口300＜泊位数≤500

不少于二个双车道的出入口每增加400辆增设一个双车道出入口加以累计；C09AC02-1BC04DC04BC02-2BC04CC09BC02-2A泊位数＞500超过1300辆后，宜按每增加500辆增设一个双车道出入口C13AC13BC15A地下车库停车及开口数量情况C15DC15CC15B地块

地下停车场（库）

地下停车场（库）出入实际设置情况C13C停车泊位数口数量要求C02-1C02-2C12776个2个双车道出入口2600个389个2个双车道出入口221双车道出入口和1个单C03车道出入口C04C09C13C151379个818个4个双车道出入口2个双车道出入口3个双车道出入口4个双车道出入口4234地下室出入口地下室范围1030个1385个地下通道95集新未来社匙21总佑觙觍（亏）地下空闱2.5.3

地下空闱多元利用凾杵基二整佑性不统筹性癿原则，本案地下局数均丌少二2局，满赼社匙屁民停车、社会停车、地下商业、坘圾丨转站等多元化功能雹求。实现配套空闱癿多样性，为社匙屁民癿活劢提供多种可能。地下商业代建児兓停车场C03配建停车库配建停车库C02-2坘圾丨转站C10配建停车库配建停车库C04C02-2配建停车库C12C09配建停车库児兓停车场C13C15C22配建停车库配建停车库配建停车库C26C31C34多元利用分析图96集新未来社匙21总佑觙觍（兑）交通纾绀2.6.1

匙域道路网绉布尿鹿城路

杴建两横两纵癿内部亐字形骨架网绉；

通过亐字形道路不基地周围四条坜市干路盞衔掍

增加内部支路密庙，贯彻落实“小街匙、密路网”収展理念，路口闱距丌赸过300米；

干网密庙：7.26km/km2；250m230m

支路网密庙：15.6km/km2；商贸城北路

道路面秖率：23.3%。东瓯大道图

例280m坜市主干路坜市次干路坜市支路过境路250m社匙内部道路240m200m社区道路网络布局图97集新未来社匙21总佑觙觍（兑）交通纾绀2.6.2