院落购房合同范本

院落购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产投资、开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有丰富的房地产开发经验；乙方为一家具备院落房产开发资质的企业，拥有优质的土地资源。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方购买乙方开发的院落房产事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路的院落房产项目（以下简称“本项目”），已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续，具备合法开发、销售条件。

2.甲方在充分了解本项目的基本情况、规划指标、价格等信息后，对项目表示充分认可，并有意向购买本项目部分房产。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成购买院落房产的协议。

二、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定的价格购买乙方开发的院落房产。

（2）甲方应按照本合同约定的支付方式及时支付购房款项。

（3）甲方应遵守乙方制定的相关物业管理规定，维护项目整体形象。

（4）甲方在购房过程中，有权了解项目进展、房产质量等情况。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定的价格向甲方出售院落房产。

（2）乙方应保证所售房产的质量，按照国家相关法律法规和行业标准，提供合格的房产。

（3）乙方应按照本合同约定的时间节点，完成房产的建设、交付等相关工作。

（4）乙方应提供完善的售后服务，解决甲方在购房过程中遇到的问题。

三、价格与支付条件

1.双方同意，本项目的购房价格为人民币XX元/平方米，最终购房总价以实际测量面积为准。

2.甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付购房定金人民币XX元。

3.甲方应在房产主体结构封顶后7个工作日内，支付购房款项的50%。

4.房产交付前7个工作日内，甲方支付剩余的50%购房款项。

四、履行期限

1.乙方应在本合同签订之日起，按照项目进度计划，确保房产于XX年XX月XX日前具备交付条件。

2.甲方应在收到乙方发出的房产交付通知书后7个工作日内，办理房产交接手续。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的期限支付购房款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。

2.若乙方未按照本合同约定的期限交付房产，甲方有权要求乙方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式同上。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同的履行不能、部分不能或迟延履行的，双方互不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明文件。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

1.本合同附件包括但不限于：房产平面图、物业管理规定、项目进度计划等。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

（以下为合同附件，具体内容见附件）

附件1：房产平面图

附件2：物业管理规定

附件3：项目进度计划

……

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的院落房产，具体内容包括：甲方按照本合同约定的价格和条件购买乙方院落房产，乙方负责房产的建设、交付以及提供相应的售后服务。本合同涉及的内容包括房产的购买、支付、交付、质量保证、物业管理等与院落房产交易相关的事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方购买的乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路的院落房产项目。

2.房产：指甲方购买的乙方开发的具备土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续的院落房产。

3.购房款项：指甲方根据本合同约定的价格，应支付给乙方的全部房款。

4.交付：指甲方按照本合同约定的时间，接收乙方完成的房产，并办理房产交接手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买房产。

（2）甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量完成房产的建设、交付工作。

（3）甲方有权获得乙方提供的房产平面图、物业管理规定等相关资料。

（4）甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，及时支付购房款项。

（5）甲方应遵守乙方制定的相关物业管理规定，维护项目整体形象。

（6）甲方在接收房产后，有权要求乙方按照国家法律法规和行业标准，提供合格的售后服务。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的价格和条件向甲方出售房产。

（2）乙方有权要求甲方按照约定的时间、金额支付购房款项。

（3）乙方应按照本合同约定的期限、质量完成房产的建设、交付工作。

（4）乙方应提供房产平面图、物业管理规定等相关资料，以便甲方了解项目情况。

（5）乙方应保证所售房产的质量，按照国家相关法律法规和行业标准，提供合格的房产。

（6）乙方应提供完善的售后服务，解决甲方在购房、入住过程中遇到的问题。

（7）乙方应按照甲方需求，提供房产交付后的维修、保养等服务。

（8）乙方在房产交付前，应向甲方提供房产质量保证书、使用说明书等相关文件。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下房产的购买价格为人民币XX元/平方米，总计价为人民币XX元。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内支付购房定金人民币XX元。

2.甲方应在房产主体结构封顶后7个工作日内支付购房款项的50%。

3.甲方应在房产交付前7个工作日内支付剩余的50%购房款项。

支付方式均为银行转账，转账账户信息如下：

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在本合同签订之日起，按照项目进度计划，确保房产于XX年XX月XX日前具备交付条件。

3.甲方应在收到乙方发出的房产交付通知书后7个工作日内，办理房产交接手续。

4.双方应在本合同约定的履行期限内，完成各自的权利义务。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的期限支付购房款项，视为甲方违约。甲方应自逾期之日起，按逾期付款金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项支付完毕。

2.若乙方未按照本合同约定的期限交付房产，视为乙方违约。乙方应自逾期之日起，按逾期交付房产的XX%向甲方支付违约金，直至房产交付完毕。

3.若一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.若因不可抗力导致一方违约，免除其违约责任，但应立即通知对方并提供相关证明。

5.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照国家相关法律法规和本合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件时，受影响一方在履行期限内的义务相应顺延，双方互不承担违约责任。但受影响一方应尽快采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时通知对方。

4.如果不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权终止本合同。合同终止后，双方应根据实际情况，退还已付款项或退还房产，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方未在规定期限内向仲裁委员会提起仲裁，或仲裁裁决不予执行的，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。双方在争议解决期间，应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和接收地分别为甲乙双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：若双方履行完本合同约定的权利义务，本合同自然终止；若双方达成一致，可提前终止本合同；若一方严重违约，另一方有权终止本合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前产生的权利义务，双方应继续履