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文档简介

数源公司和三维公司就三维公司所属电石分厂的生产和经营签订《租赁合同》，数源公司为甲方，三维公司为乙方。约定三维公司的电石分厂及其设备以及经数源公司筛选剩余的350余人作为合同标的，租赁期限为20年。双方签定协议一年后，三维公司控股股东山西三维华邦集团有限公司（以下简称三维华邦集团）下达文件，拟给公司员工增资。在调资文件下达前后，电石分厂的部分工人集会要求回三维公司、增加工资，并且电石分厂的工人到总公司门口集体维权。数源公司向三维公司表明：因三维公司调资文件的下达影响到了职工情绪，给生产经营带来严重影响。三维公司向数源公司复函称，数源公司擅自停止电石生产、给职工放假并进行招工的做法违反租赁合同约定，属于单方违约，并要求接管电石分厂。在电石分厂停产后，其中某部分改由三维公司进行管理。后经当地政府调和，并未奏效。数源公司提起诉讼，要求判令解除租赁合同及其补充协议、赔偿损失等。三维公司反诉要求解除与数源公司的租赁合同关系，并要求返还财产、支付截止合同解除之日尚未支付完毕的租赁费等费用，并要求赔偿损失等。最高人民法院认为，双方在当地政府主持下，均表达了终止合同的意思表示，并以此为由认定合同解除。同时认为双方都存在违约行为，但其行为合同解除的基础一般分为五种情形：其一，约定解除；其二，法定解除；其三，合意解除；其四，因不可抗力解除；其五，因情事变更解除。本案例中，合同双方均属于违约方，并且均主张“因对方违约而解除”，如果对方没有向己方赔偿或者赔偿不合己意，那么就不想解除。表面上，在解除合同方面双方的意思表示一致，但是双方对于解除的后果分歧很大，而当事人对于合同解除及其解除后果是有机结合在一起的，不能进行分割，因此在实质上双方并非合意解除。并且法院认定双方均未达到根本违约的严重程度，因此不能适用法定解除规则。至于情事变更和不可抗力，双方并未提出，事后来看，也不符合。由此可见，在租赁合同等继续性合同的实践中，确实存在双方都违约但都没有构成根本违约，但合同难以继续履行，法院便想方设法来解除合同的情形。那么违约方司法解除权是否可以解决上述问题呢？答案是否定的。因为违约方司

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