修房子合同范本

修房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____建筑工程有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于____市____区____路____号的房产，现拟对该房产进行修缮和维护；鉴于乙方具备丰富的房屋修缮经验和专业的施工队伍，甲方特委托乙方承担本次修缮工程。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就本次修缮工程达成如下合同：

一、工程概况

1.1修缮工程名称：____市____区____路____号房产修缮工程

1.2修缮工程地点：____市____区____路____号

1.3工程范围：包括但不限于房屋主体结构、内外墙面、屋面、门窗、水电、暖通、室内装修等修缮及维护工作。

二、合作背景与前提条件

2.1甲方作为房产所有权人，有权对房产进行修缮和维护，并确保修缮工程符合国家法律法规及行业标准。

2.2乙方作为专业从事房屋修缮的企业，具备相应的资质和施工能力，保证按照甲方要求完成修缮工程。

2.3双方在签署本合同前，已充分了解对方的基本情况，同意在相互信任、共同协作的基础上开展本次修缮工程。

2.4甲方应在合同签订后支付乙方预付款，以确保乙方顺利进行工程筹备和施工。

2.5乙方在工程实施过程中，应遵守国家和地方的相关法律法规，确保工程质量和安全。

2.6双方应密切配合，共同解决工程实施过程中可能出现的问题，确保工程顺利进行。

本合同旨在明确双方在修缮工程中的权利、义务和责任，为双方提供一个公平、合理的合作框架。在合同履行过程中，双方应严格遵守本合同约定，共同推进工程进展，确保工程质量和安全。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在____市____区____路____号房产修缮工程中的责任和义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成修缮工作，恢复房产的使用功能，提升房产价值。具体内容包括：

1.1房屋主体结构、内外墙面的检查与修复；

1.2屋面防水、保温层的检查与更新；

1.3门窗的检查、维修或更换；

1.4水电、暖通系统的检查、维修及升级；

1.5室内装修的修复及局部改造；

1.6工程验收及相关手续的办理。

第二条定义

2.1修缮工程：指本合同项下的____市____区____路____号房产进行的一系列检查、维修、改造及恢复工作。

2.2工程质量：符合国家及地方相关法律法规、行业标准的要求，满足甲方提出的具体要求。

2.3工程进度：指修缮工程各阶段的工作完成情况，包括但不限于施工准备、施工实施、工程验收等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.提供房产的合法手续，确保修缮工程符合国家法律法规及行业标准；

2.按照合同约定支付乙方工程款项；

3.配合乙方办理工程验收等相关手续；

4.对乙方施工过程进行监督，确保工程质量；

5.不得无故干涉乙方的正常施工，不得要求乙方违反法律法规及行业标准进行施工；

6.如乙方未按约定完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内完成工程。

乙方的权利与义务：

1.按照甲方提供的房产手续和工程要求，制定合理的施工方案；

2.按照合同约定和施工方案，完成修缮工程；

3.确保施工过程中的安全、环保，遵守国家及地方相关法律法规；

4.按照甲方要求，及时向甲方报告工程进度，接受甲方的监督；

5.对施工过程中出现的问题，应及时与甲方沟通，共同协商解决；

6.工程验收合格后，按照约定向甲方提交工程结算报告，协助甲方办理相关手续；

7.对工程质量承担责任，如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责无偿修复；

8.未经甲方同意，不得将本合同项下的工程转包或分包给第三方。

第四条价格与支付条件

4.1修缮工程的总价为人民币____元整（大写：____圆整），该价格已包括乙方完成本合同项下工程所需的全部费用。

4.2甲方应在本合同签订后七个工作日内向乙方支付合同总价款的30%作为预付款；剩余70%的款项，甲方应在工程验收合格后七个工作日内支付给乙方。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项，乙方在收到款项后应出具相应的收款凭证。

4.4若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权暂停施工，直至款项支付完毕。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

5.2乙方应在合同生效后____个工作日内施工，并在合同约定的工期内完成修缮工程。

5.3乙方应在工程完工后____个工作日内通知甲方进行工程验收。

5.4双方应在工程验收合格后____个工作日内办理工程结算手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

6.1.1若甲方未按约定时间支付预付款、工程进度款或结算款，应向乙方支付迟延付款金额的万分之五的违约金；

6.1.2若甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总价款的20%作为违约金；

6.1.3若甲方未按约定提供房产合法手续，导致工程无法正常进行，应承担相应的违约责任。

6.2乙方违约：

6.2.1若乙方未按约定时间完成工程，应向甲方支付逾期完工部分工程款5%的违约金；

6.2.2若乙方未按约定质量完成工程，应负责无偿修复，并承担因质量问题导致的甲方损失；

6.2.3若乙方转包或分包工程给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金；

6.2.4若乙方在施工过程中违反国家及地方相关法律法规，应承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取适当措施，尽量减少不可抗力事件造成的影响。

7.3发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行期限内免除履行责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后及时通知对方，并在合理时间内提供履行合同的可能性和新期限。

7.4如不可抗力事件持续超过____个月，双方均有权解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但应退还已收款项或结算已履行部分的款项。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至____市建筑行业协会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交至____市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

8.4仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.5争议解决期间，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非争议的解决影响到合同的继续履行。

8.6双方在争议解决过程中发生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按照责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至本合同首页记载的地址。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，否则无效。

9.3终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

9.3.1双方达成一致，决定解除合同；

9.3.2对方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行；

9.3.3不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月；

9.3.4法律规定的其他解除合同的情形。

9.4合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照解除时的实际情况，退还已收款项、结算已履行部分的款项，并按照约定承担解除合同产生的相关费用。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

10.2本合同附件包括但不限于：

10.2.1修缮工程的具体施工