冷库出售与租赁协议

冷库出售与租赁协议编号：__________

本协议双方为：

甲方（出售方）：_______________________

地址：_______________________________

乙方（承租方）：_______________________

地址：_______________________________

鉴于甲方拥有位于_______________________的冷库一座，现决定出售该冷库；乙方有意承租该冷库用于_______________________，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方出售冷库给乙方，乙方承租该冷库并支付相应租金的相关事宜。

二、合同背景：甲方为满足自身经营需求，决定出售位于_______________________的冷库；乙方为满足自身业务发展，需要承租该冷库。经双方协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的冷库产权清晰，无任何权利瑕疵，并确保乙方在租赁期间对该冷库享有合法使用权。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将冷库交付给乙方使用。

3.甲方应负责在冷库交付前，对冷库进行必要的维修和保养，确保冷库符合乙方使用要求。

4.甲方应按照合同约定，提供必要的设备和技术支持，确保乙方正常使用冷库。

5.甲方应承担因冷库本身缺陷或第三方原因造成的乙方损失，并负责赔偿。

6.甲方应按照合同约定，提供相关证件和证明材料，以证明冷库产权的合法性。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付租金，不得拖欠。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途。

3.乙方应爱护冷库设施，不得损坏或擅自拆除。

4.乙方应按照甲方要求，对冷库进行定期检查和维护，确保冷库正常运行。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在冷库内从事违法活动。

6.乙方应按照合同约定，对冷库进行合理使用，不得造成环境污染或安全隐患。

7.乙方应妥善保管甲方提供的设备和技术支持，不得擅自转让或转租。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违约行为进行追偿。

2.乙方有权要求甲方保证冷库产权合法，并有权要求甲方提供必要的技术支持和服务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定交付冷库，并保证冷库的合法性。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用冷库。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下，乙方同意向甲方支付冷库购买及租赁费用共计人民币_________元（大写：_______________________元整）。

2.付款方式：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起_________个工作日内向甲方支付首付款人民币_________元（大写：_______________________元整），作为合同履行的保证金。

b.尾款支付：乙方应在冷库交付使用之日起_________个工作日内，向甲方支付剩余款项人民币_________元（大写：_______________________元整）。

c.租金支付：自冷库交付使用之日起，乙方应按月支付租金，租金总额为人民币_________元/月（大写：_______________________元整/月），支付日期为每月的_________日。

3.付款条件：

a.甲方应在收到首付款后_________个工作日内，向乙方提供冷库的产权证明文件。

b.甲方应在收到尾款后_________个工作日内，将冷库及相关设备交付给乙方。

c.乙方应在合同约定的租金支付日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。

4.额外费用：

a.若因乙方原因导致冷库维修或保养费用增加，乙方应承担相应费用。

b.若因不可抗力因素导致合同履行受阻，双方应协商解决，相关费用由受损方承担。

5.付款凭证：乙方支付款项后，应取得甲方出具的收款凭证，作为付款的合法证明。

6.违约责任：

a.若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。

b.若甲方未按约定提供冷库或相关服务，应向乙方支付_____%的违约金。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，双方均应严格遵守。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：若甲方未按约定时间交付冷库，或提供的冷库不符合合同约定，或未提供必要的设备和技术支持，甲方应向乙方支付合同总金额_____%的违约金。

b.乙方违约：若乙方未按约定支付款项，或擅自改变冷库的结构和用途，或未合理使用冷库，乙方应向甲方支付合同总金额_____%的违约金。

c.双方违约：若双方均违约，应根据各自违约的程度，分别承担相应的违约责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应立即采取补救措施，修复违约行为带来的损失。

b.若违约行为无法修复或修复费用过高，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至________________仲裁委员会仲裁解决。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.若任何一方未在规定时间内提出仲裁申请，争议可通过诉讼方式解决。

4.争议解决的法律适用：

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

除非双方另有约定，本合同的争议解决应提交至________________法院管辖。

双方在签订本协议时，应充分理解并同意上述违约与争议解决机制，以确保在合同履行过程中发生任何争议时，能够及时有效地解决。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方已完成各自应尽的义务为前提条件，包括但不限于甲方完成冷库的交付，乙方完成首付款的支付。

第二条合同有效期

本协议的有效期为_________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

第三条变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.任何变更不影响本协议其他条款的效力。

第四条终止条款

1.本协议可因以下原因终止：

a.双方协商一致书面决定终止；

b.一方严重违约，另一方根据本协议的违约与争议解决机制提出终止；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.法律法规或政策调整导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应立即采取必要措施，确保对方的合法权益不受损害。

第五条解除权

1.甲方在乙方未按约定支付租金超过_________日时，有权解除本协议。

2.乙方在甲方未按约定提供冷库或服务超过_________日时，有权解除本协议。

第六条通知

1.任何一方按照本协议发出的通知，应以书面形式通过快递或挂号信寄送至对方提供的地址。

2.通知自寄出之日起第三个工作日视为送达。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决合同履行中的问题。

第八条其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.冷库出售与租赁协议附件一：冷库详细资料

a.冷库产权证明文件

b.冷库建设及改造的相关批准文件

c.冷库设备清单及性能参数

d.冷库使用说明书

2.冷库出售与租赁协议附件二：冷库租赁需求文档

a.乙方租赁冷库的具体用途

b.乙方对冷库的具体要求，如温度、湿度、容量等

c.乙方对冷库设备的具体要求

3.冷库出售与租赁协议附件三：冷库设计方案

a.冷库平面布局图

b.冷库内部设备布置图

c.冷库安全设施布局图

4.冷库出售与租赁协议附件四：技术规格

a.冷库制冷系统技术参数

b.冷库电气系统技术参数

c.冷库消防系统技术参数

5.冷库出售与租赁协议附件五：各类证件复印件

a.甲方营业执照副本

b.甲方法定代表人身份证明

c.乙方营业执照副本

d.乙方法定代表人身份证明

6.冷库出售与租赁协议附件六：其他相关文件

a.双方签订的其他与本协议相关的协议

b.双方在履行本协议过程中形成的其他文件

双方签字、盖章及日期：

甲方（出售方）