低风险商铺出租合同

低风险商铺出租合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺（以下简称“该商铺”）并愿意出租，乙方愿意租赁该商铺用于__________（具体用途），双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利义务，确保双方的合法权益得到保障。

二、合同背景：甲乙双方经充分了解、协商一致，决定就商铺租赁事宜达成本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的商铺符合国家及地方有关法律法规的规定，并具备合法的出租条件。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付商铺，确保商铺的交付符合约定的质量标准。

3.甲方应负责商铺的维修保养，保证商铺在租赁期间内的正常使用。

4.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变商铺的用途，不得将商铺转租、转借或抵押给第三方。

5.甲方应在合同约定的租赁期限内，按照约定的租金标准收取租金，不得擅自提高租金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的租金标准，按时、足额支付租金。

2.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损害商铺的完好状态。

3.乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得从事违法活动，不得影响商铺的正常运营。

4.乙方应按照约定的时间、方式向甲方交付商铺，并在租赁期满或合同解除时，将商铺恢复原状。

5.乙方应妥善保管商铺的钥匙、设备等物品，因乙方原因导致物品丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方违约时采取法律手段维护自身权益。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付商铺，并有权在甲方违约时采取法律手段维护自身权益。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供符合要求的商铺，并保证商铺的合法性和安全性。

2.乙方有义务按照合同约定合理使用商铺，并保证商铺的完好状态。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方应向甲方支付商铺租赁费用，总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁该商铺的保证金。

2.租金支付：

a.乙方应于每月的__________日前支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

b.乙方在租赁期间如需提前终止租赁合同，应提前__________日书面通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。

3.额外费用：

a.水电费、物业管理费、税费等由乙方承担，乙方应按实际发生金额向相关单位支付，并按月向甲方提供缴费凭证。

b.如因乙方原因导致商铺维修或损失，乙方应承担相应的维修费用或赔偿甲方损失。

4.乙方应保证支付款项的合法性和真实性，如因乙方支付款项存在问题导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款后__________日内，向乙方交付商铺。

3.甲方应在乙方按照约定支付租金后，继续履行合同约定的义务。

四、违约责任

1.如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

2.如乙方未按时支付其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应付款项的__________%计算。

3.如甲方未按时交付商铺，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的__________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付商铺，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于日租金的__________%作为违约金。

b.若甲方擅自提高租金或擅自改变商铺用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于日租金的__________%作为滞纳金。

b.若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未按合同约定的时间、地点和方式交付商铺，乙方应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方同意，如发生争议，可以选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：任何一方均可向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，尽量避免影响合同的正常履行。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效前，双方应遵守本合同的约定。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。租赁期满，如双方无异议，可续签合同。

三、变更与终止条款

1.合同的变更：经甲乙双方协商一致，可以对合同内容进行修改，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.租赁期满或双方协商一致终止租赁关系时，合同终止。

b.任何一方违约，对方有权解除合同，合同自解除之日起终止。

c.由于不可抗力导致合同无法履行时，合同可终止，双方互不承担违约责任。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过邮寄、传真或电子邮箱等方式送达对方。

2.通知自发出之日起生效，但以对方实际收到通知为准。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件，影响合同履行时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行，合同可以终止，双方互不承担违约责任。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起，双方应严格遵守，不得违反。

3.本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.商铺租赁协议书（本合同）

2.商铺租赁合同签订前甲方提供的商铺状况说明及图片资料

3.商铺产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等

4.商铺租赁用途的合法证明文件复印件，如营业执照、行业许可证等

5.商铺租赁合同签订前双方就租赁事宜达成的补充协议（如有）

6.甲方要求乙方提交的乙方企业或个人身份证明文件复印件

7.乙方支付首付款和租金的银行转账记录或现金支付凭证

8.商铺维修保养的相关资料，包括但不限于维修记录、保养计划等

9.乙方在使用商铺期间产生的相关费用证明文件复印件