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2025年房屋买卖合同无效宣告书样本无效宣告书甲方（卖方）：____身份证号：____通讯地址：____乙方（买方）：____身份证号：____通讯地址：____一、合同概述本无效宣告书针对____年____月____日甲乙双方签订的《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为____。甲乙双方于合同中约定，甲方将其名下位于____的房产出售给乙方，房产证号为____。二、合同无效原因1.合同主体资格不符合规定甲方在签订合未提供有效的房产证明文件，导致合同主体资格不符合我国相关法律法规规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条：“出卖人应当持有房地产权属证书，并具备相应的民事行为能力。”甲方未能提供房产证，不具备出卖人资格。2.合同内容不符合规定合同中约定的房屋面积、价格等关键信息与实际情况不符。经核实，该房产实际面积为____平方米，而合同中约定的面积为____平方米。合同约定的价格为____元，而实际成交价格为____元。根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人应当遵循诚实信用原则，按照实际情况订立合同。”合同内容与实际情况不符，违反了合同法规定。3.合同签订程序不符合规定合同在签订过程中，未按照我国相关法律法规规定的程序进行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：“房地产交易合同应当经房地产管理部门审核，取得房屋买卖合同备案证明。”甲乙双方在签订合未向房地产管理部门申请审核，未取得房屋买卖合同备案证明。4.合同未履行报批手续根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条：“出卖人出售房屋，应当向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。”甲乙双方在签订合同后，未向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续，合同未履行报批手续。三、无效宣告书法律依据1.《中华人民共和国合同法》第五十二条：“合同无效的情形包括：（一）以欺诈、胁迫手段订立的合同；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；（三）以合法形式掩盖非法目的的合同；（四）损害社会公共利益的合同；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条：“出卖人应当持有房地产权属证书，并具备相应的民事行为能力。”3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：“房地产交易合同应当经房地产管理部门审核，取得房屋买卖合同备案证明。”4.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条：“出卖人出售房屋，应当向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。”四、无效宣告书结论根据上述原因及法律依据，本无效宣告书认为甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》无效。甲乙双方应当依法承担相应法律责任，包括但不限于退还已支付的房款、赔偿损失等。五、无效宣告书效力本无效宣告书自发布之日起生效。甲乙双方应按照本无效宣告书的要求，依法处理合同无效事宜。六、其他事项1.本无效宣告书一式两份，甲乙双方各执

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