商业房屋租赁协议解除操作指南

商业房屋租赁协议解除操作指南一、前言商业房屋租赁协议解除是指在租赁期限内，因各种原因导致租赁双方无法继续履行租赁合同，依据合同约定或法律规定，双方协商一致或单方面解除租赁协议的行为。为确保双方在解除租赁协议过程中的权益得到保障，特制定本操作指南。二、解除条件1.双方协商一致解除租赁协议。2.依法解除：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，以下情况可解除租赁协议：a.出租方未按约定提供租赁房屋，致使承租方无法实现合同目的。b.出租方在租赁期间内，未履行维修、保养义务，导致租赁房屋无法正常使用。c.出租方擅自提高租金，或者违反合同约定增加租赁房屋使用费用。d.因不可抗力导致租赁房屋无法继续使用。e.法律、法规规定的其他解除条件。三、解除程序1.协商解除（1）双方协商一致后，应签订书面解除协议，明确解除原因、解除时间、双方权利义务等事项。（2）解除协议经双方签字盖章后生效。（3）解除协议生效后，双方应按照约定履行相关手续，如退回租赁保证金、支付违约金等。2.依法解除（1）一方认为对方存在解除条件时，可书面通知对方解除租赁协议。（2）收到解除通知的一方，应在接到通知之日起____个工作日内书面回复，同意解除或提出异议。（3）双方就解除事项达成一致意见后，签订书面解除协议，并按照协议约定履行相关手续。（4）如一方不同意解除，另一方可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除租赁协议。四、解除后的相关手续1.退还租赁保证金（1）双方协商解除或依法解除租赁协议后，出租方应在扣除违约金、赔偿金等费用后，将剩余租赁保证金退还给承租方。（2）退还租赁保证金的期限为解除协议生效之日起____个工作日。2.资产交接（1）双方应在解除协议生效之日起____个工作日内，办理资产交接手续。（2）资产交接时，双方应对租赁房屋内的设施、设备等进行清点，确认无损坏、缺失等情况。（3）资产交接完成后，双方应在交接单上签字确认。3.房屋恢复原状（1）承租方应在解除协议生效之日起____个工作日内，将租赁房屋恢复原状，包括拆除擅自安装的设施、设备等。（2）出租方有权在租赁房屋恢复原状后，进行验收。（3）如承租方未按期恢复原状，出租方可自行恢复，并有权要求承租方支付相关费用。五、法律责任1.双方在解除租赁协议过程中，应遵守法律法规，履行合同约定，不得损害对方合法权益。2.如一方违反法律法规或合同约定，导致解除协议无效或造成对方损失，应承担相应的法律责任。3.双方因解除租赁协议产生的纠纷，可协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。六、其他事项1.本操作指南适用于商业房屋租赁协议的解除。2.双方在解除租赁协议过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。3.本操作指南的解释权归双方所有。甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就商业房屋租赁协议解除事宜，达成以下协议：一、解除条件1.双方协商一致解除租赁协议。2.依法解除：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，以下情况可解除租赁协议：a.出租方未按约定提供租赁房屋，致使承租方无法实现合同目的。b.出租方在租赁期间内，未履行维修、保养义务，导致租赁房屋无法正常使用。c.出租方擅自提高租金，或者违反合同约定增加租赁房屋使用费用。d.因不可抗力导致租赁房屋无法继续使用。e.法律、法规规定的其他解除条件。二、解除程序1.协商解除（1）双方协商一致后，签订书面解除协议。（2）解除协议经双方签字盖章后生效。（3）解除协议生效后，双方按照约定履行相关手续。2.依法解除（1）一方认为对方存在解除条件时，书面通知对方解除租赁协议。（2）收到解除通知的一方，应在____个工作日内书面回复。（3）双方就解除事项达成一致意见后，签订书面解除协议。（4）如一方不同意解除，另一方可以向人民法院提起诉讼。三、解除后的相关手续1.退还租赁保证金（1）双方协商解除或依法解除租赁协议后，出租方应在扣除违约金、赔偿金等费用后，将剩余租赁保证金退还给承租方。（2）退还租赁保证金的期限为解除协议生效之日起____个工作日。2.资产交接（1）双方应在解除协议生效之日起____个工作日内，办理资产交接手续。（2）资产交接时，双方应对租赁房屋内的设施、设备等进行清点。（3）资产交接完成后，双方应在交接单上签字确认。3.房屋恢复原状（1）承租方应在解除协议生效之日起____个工作日内，将租赁房屋恢复原状。（2）出租方有权在租赁房屋恢复原状后进行验收。（3）如承租方未按期恢复原状，出租方可自行恢复，并有权要求承租方支付相关费用。四、法律责任1.双方在解除租赁协议过程中，应遵守法律法规，履行合同约定。2.如一方违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。3.双方因解除租赁协议产生的纠纷，可协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、