有巢氏2024年厦门房地产市场年报

年厦门房地产市场年报XIAMENREALMARKET有巢氏集团开发处|2025年1月数据说明/Datadescription1、数据统计范围为厦门市2、商品房数据包含商品住宅（含商办性质的别墅）、商业、写字楼、SOHO、车位，不含限价房、保障房、安置房、储藏间、幼儿园等3、商品房数据均为备案数据，来源为有巢氏数据库4、数据时间范围为2024年1月1日-12月31日22024年数字地产商住用地97.6429884元/㎡291.8成交总建商品房188.65269.1324173/㎡供应面积商品住宅111.34172.7133947/㎡供应面积3排行榜—年各区商品住宅成交排行（按成交面积）/1同安区440242.462061087.5025%2湖里区263436.8160665223.3321%3翔安区378335.982213179.6221%4海沧区267628.242988484.4116%5集美区202421.772863362.3313%6思明区5937.456591549.114%全市合计16112172.7133947586.30100%4排行榜—年房企商品房销售排行1145.2522.3%144.9316.7%289.2213.7%229.3510.9%381.4212.5%321.097.8%441.556.4%420.607.7%538.325.9%516.606.2%637.855.8%611.054.1%735.765.5%710.814.0%829.184.5%810.293.8%912.131.9%99.593.6%1011.431.8%108.063.0%备注：按操盘房企统计5排行榜—年房企商品住宅销售排行1139.2423.7%1139.2419.7%285.3214.6%285.3212.3%379.5413.6%379.5410.6%438.906.6%435.178.6%536.566.2%538.906.6%635.176.0%628.445.7%731.795.4%736.564.8%828.444.9%831.794.0%911.331.9%911.333.3%1010.471.8%106.872.3%备注：按操盘房企统计6排行榜—年全市商品房项目成交排行（按成交面积）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1保利国贸沁原翔安区184610.661795319.144.0%2软件园三期集美区80010.2358295.963.8%3建发鲤悦集美区11238.242269318.693.1%4湖里区7458.085358943.303.0%5建发五缘鲤湖里区9557.974966239.593.0%6保利国贸天琴湖里区10967.924298934.032.9%7金茂悦云湾翔安区13237.701519311.692.9%8七星湾璞盛同安区8357.022309516.212.6%9联发嘉悦里集美区8496.422522316.202.4%10建发缦玥长滩海沧区9125.912371914.022.2%7排行榜—年全市商品房项目成交排行（按成交金额）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1湖里区7458.085358943.306.7%2建发五缘鲤湖里区9557.974966239.596.1%3保利国贸天琴湖里区10967.924298934.035.2%4招商·湾湖臻境湖里区5034.775846527.894.3%5保利天悦湖里区4703.855287320.353.1%6学仕里思明区5114.144858120.143.1%7保利国贸沁原翔安区184610.661795319.142.9%8建发鲤悦集美区11238.242269318.692.9%9海沧区5215.243297817.302.7%10七星湾璞盛同安区8357.022309516.212.5%8排行榜—年全市商品住宅项目成交排行（按成交面积）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1保利国贸沁原翔安区9007.892308118.204.6%2建发鲤悦集美区6156.622741518.163.8%3七星湾璞盛同安区6936.572434615.993.8%4建发五缘鲤湖里区4906.555750337.643.8%5湖里区3316.336606141.833.7%6金茂悦云湾翔安区6165.501995510.983.2%7联发嘉悦里集美区5145.452897715.793.2%8保利国贸天琴湖里区3835.426060332.853.1%9海沧区5215.243297817.303.0%10招商·湾湖臻境湖里区5034.775846527.892.8%9排行榜—年全市商品住宅项目成交排行（按成交金额）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1湖里区3316.336606141.837.1%2建发五缘鲤湖里区4906.555750337.646.4%3保利国贸天琴湖里区3835.426060332.855.6%4招商·湾湖臻境湖里区5034.775846527.894.8%5保利天悦湖里区1662.896696919.383.3%6学仕里思明区2573.216020219.333.3%7保利国贸沁原翔安区9007.892308118.203.1%8建发鲤悦集美区6156.622741518.163.1%9海沧区5215.243297817.303.0%10七星湾璞盛同安区6936.572434615.992.7%10排行榜—年全市办公项目成交排行（按成交面积）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1软件园三期集美区1067.5961444.6631.5%2厦门市后溪长途汽车站综合楼集美区1642.7554611.5011.4%3顶翔建业大厦翔安区1371.7565761.157.3%4厦门海上世界湖里区421.58189172.996.6%5环东云谷同安区201.5691031.426.5%6厦门现代服务业基地同安区251.2088601.075.0%7厦门国际创新中心集美区170.8897170.853.6%8环东火炬科技园同安区90.87109150.953.6%9龙郡青年城翔安区480.63101500.642.6%10罗宾森广场思明区890.57132630.752.3%办公：产权为办公性质，包括和写字楼，下同。11排行榜—年全市办公项目成交排行（按成交金额）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1软件园三期集美区1067.5961444.6620.7%2厦门海上世界湖里区421.58189172.9913.3%3厦门市后溪长途汽车站综合楼集美区1642.7554611.506.7%4环东云谷同安区201.5691031.426.3%5顶翔建业大厦翔安区1371.7565761.155.1%6厦门现代服务业基地同安区251.2088601.074.7%7环东火炬科技园同安区90.87109150.954.2%8厦门国际创新中心集美区170.8897170.853.8%9罗宾森广场思明区890.57132630.753.3%10龙湖首开时代上城翔安区480.48134700.652.9%12排行榜—年全市商业项目成交排行（按成交面积）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1顶翔建业大厦翔安区490.5998160.588.8%2阳光城翡丽海岸同安区180.5885640.508.7%3中央公园城集美区330.50128010.647.5%4聚镇集美区580.47168190.797.0%5恒亿欧洲城翔安区540.3650000.185.4%6宝龙旭辉城同安区420.26195950.523.9%7新景舜弘大厦湖里区160.24160290.393.6%8中粮云玺壹号集美区390.24388600.953.6%9龙湖首开时代上城翔安区340.21108780.223.1%10中海环东时代同安区320.20249660.503.0%13排行榜—年全市商业项目成交排行（按成交金额）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1中粮云玺壹号集美区390.24388600.957.4%2聚镇集美区580.47168190.796.2%3厦门海上世界湖里区50.14525150.765.9%4中央公园城集美区330.50128010.645.0%5顶翔建业大厦翔安区490.5998160.584.5%6宝龙旭辉城同安区420.26195950.524.0%7中海环东时代同安区320.20249660.503.9%8阳光城翡丽海岸同安区180.5885640.503.9%9建发五缘鲤湖里区270.07632020.473.6%10华润筼筜悦府思明区50.07649300.463.6%14排行榜—年全市车位项目成交排行（按成交个数）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1保利国贸沁原翔安区2.687.90.734.7%2泰禾厦门院子海沧区2.9710.40.884.3%3保利国贸天琴湖里区2.5016.61.183.6%4软件园三期集美区2.6418.71.303.5%5金茂悦云湾翔安区2.106.60.453.5%6建发叁里云庐翔安区1.716.30.352.8%7建发缦玥长滩海沧区1.6612.70.632.5%8建发鲤悦集美区1.588.60.432.5%9火车站南中心思明区1.9542.02.082.5%10阳光城文澜府集美区1.419.60.462.4%15排行榜—年全市车位项目成交排行（按成交金额）成交面积（万㎡）/成交金额（亿元）1火车站南中心思明区4951.9542.02.087.2%2大唐五缘湖里区4321.4334.41.495.1%3建发五缘鲤湖里区4381.3533.91.485.1%4湖里区4141.7535.71.485.1%5软件园三期集美区6942.6418.71.304.5%6保利国贸天琴湖里区7132.5016.61.184.1%7保利天悦湖里区3040.9632.00.973.4%8泰禾厦门院子海沧区8482.9710.40.883.0%9水晶芸溪五期同安区4071.1918.70.762.6%10保利国贸沁原翔安区9252.687.90.732.5%16目录/Contents04后市研判1701Macroandpolicyenvironment✓✓18全国政策端—重大会议2024年以来中央重大会议对房地产政策力度持续加大，一系列政策的政策可以说是应出尽出，2024.3两会202国2024政治局202二十届2024政治局2024.12.9政治局会议标本兼治产风险，产政策，房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。进一步优化持续抓好保生、保稳定步推动城市协调机制落统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。继续坚持因压实地方政地产企业、构各方责任做好保交房工作，保障购房人合法权益，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房。健全推进化体制机好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。要促进房地回稳，对商严控增量、提高质量，“项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。➢2024年以来中央重大会议均提及地产工作部署，并且政策力度持续加大，从两会的化解房地产风险、优化房地产政策到4月政治局会议的继续坚持因城施策，统筹消化存量、优化增量，再到9月的促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策、降低存量房贷利率，以及12月的实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策来稳住楼

市，能看出中央对房地产市场平稳健康发展的高度重视，2024年在防范化解房地产金融风险方面已取得积极成绩，2025年将在此基础上进一步做好稳住楼市的工作。全国政策端—金融政策今年以来，中国人民银行对LPR进行了三次调整，1年期下调60个基点，5年期下调35个基点，年

度下行幅度均创LPR改革以来的新高，并且两次下调准备金率，以及首付比例和公积金利率等。2024：2024：LPR时间发布机构政策类型政策内容4.4%4.2%4.0%3.8%3.6%3.4%3.2%3.0%4.30%3.65%3.10%230123042307231024012404240724104.20%3.55%3.95%3.45%3.45%3.85%3.35%3.60%2024年2月，1年期LPR为3.45%，保持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个点；2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元；2月央行降低贷款利率降低准备金率7月央行降低贷款利率设立3000亿元保障性住房再贷款；降低全国层面个人住房贷款5月央行降低房贷利率、最低首付比例为不低于15%；取消全国层面个人住房贷款利率降低首付比例政策下限；下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。2024年2月，1年期LPR为3.35%，较前值下行10个点；5年期以上LPR为3.85%，较前值下行10个点；9月央行降低贷款利率降低准备金率降低首付比例降低税费降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担；1年期LPR5年期LPR10月央行降低贷款利率2024年10月，1年期LPR3.1%，较前值下行25个点；5年期以上LPR为3.6%，较前值下行25个点；20全国政策端—中央与地方楼市政策2024年年中央重磅政策陆续出台，多次下调首付及房贷利率，取消普通住宅标准，并全面重启城中村改造等，地方因城施策，从一二线城市的大尺度政策松绑到三四线城市的各种优惠补贴等。2024年中央重点楼市政策表现调地最低首付款比例统一为不，这是年以来二套首付最低值；年期以上LPR下降了次，，取消取消商业贷款利率下限。统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，符合条件的房贷利率均调整为贷款市场报价利率LPR-30BP（基点）税率优惠的面积标准由㎡提高到。明确一线城市取消普宅标准后，与全国其他地区适用统一的增值年及以上的住房对外销售的免征增值税。，将通过货币化安置等方式新增实施100万亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售新房，用作配售型或配租型保障性住房。明确要求推动县级以上城市有力开展收对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地。，加大收回收购存量闲置土地力度。2024年各线城市楼市政策表现北京通州“双限”松绑、取消离婚限购、五环外允许多购1套房，非京籍人士社保年限五环外“5年变2年”，五环内“5年变3年”；上海放松单身限购、外地户籍社保“5改3”、五大新城“5改2”；广州放开大户型限购、四区取消限购、部分区域社保“5改2”；深圳外围区域限购松绑、非深户“5改3”二线城市普遍放宽了限购限售政策，例如南京、杭州、成都等城市全面取消了限购，降低了首付比例和房贷利率，首套房首付低至15%，房贷利率也有大幅下降，部分城市首套房利率跌破3%。另外还有落户调整、房票补贴等一应政策。三线城市的房地产政策继续保持宽松主基调，旨在激活市场活力，包含购房补贴、优化公积金贷款政策等。四线城市房地产政策继续保持宽松主基调，包括发放购房财税补贴、加大房票安置力度、优化住房公积金政策支持、推动住房“以旧换新”等。这些政策措施旨在进一步降低购房门槛，减轻购房者的负担，刺激市场需求。全国市场端—投资与销售走势受市场需求不足、预期不振、房企拿地意愿减少等因素影响，2024年全国房地产投资规模持续下

行，商品房销售面积创近15年低点，但在政策刺激下，第四季销度售面积明显好转，有企稳趋势。全国房地产开发投资总额走势全国商品房销售面积走势16000035%18000030%1400001200001000008000060000400002000030%25%20%15%10%5%0%-5%-10%1600001400001200001000008000060000400002000020%10%0%-10%-20%0-15%0-30%()(%)()(%)房地产开发投资总额：开发投资总额在2021年达到历史最高峰，之后房地产市场下行，投资总额逐年下滑，每年下降幅度在10%左右；

商品房销售面积：商品房销售面积目前已降至近15年来最低点，居民购房意愿降至冰点，但在重磅政策加持下，预计2025年楼市将回稳。数据来源：国家统计局22全国市场端—房价走势2024年全国一二三线城市商品住宅销售价格整体呈下降趋势，但在重磅利好政策刺激下，价格跌幅收窄，年底一线城市已率先止跌，政策效应明显，房地产市场或步入持续止跌回稳阶段。0.6%0.4%0.2%0.0%-0.2%-0.4%-0.6%-0.8%年一二三线城市新建商品住宅销售价格环比变动（个大中城市）2024年5月2024年9月解读：➢2024年5月和9月两次出台重磅利好政策，能看出政策出台后，一二三线城市的一二手商品住宅均价降幅明显一线城市二线城市三线城市收窄，其中一线城市的二手住宅在10现正增长，说明政策积极有效，一线城市一二三线城市二手住宅销售价格环比变动（个大中城市）扮演了本轮楼市止跌回稳的示范效应。0.6%0.2%➢目前一线城市新房价格-0.2%-0.6%-1.0%率先止跌，二手房实现正增长，二三线城市房价跌幅持续收窄，房价指数的表现具-1.4%有非常强的激励性和鼓舞性，说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。数据来源：国家统计局23厦门政策端—楼市政策2024年厦门楼市利好政策不断，包括取消限售、优化个人住房贷款政策、调整住房套数认定标准、放宽限购政策以及调整公积金贷款政策等，极大利好厦门房地产市场，助力楼市复苏。具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅，岛内生态住宅面积下限由此前要求的

。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准，第二套住房最低首付款比例由下调至，使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为，住房公积金贷款流动性调节系数阶段性调整至，最高可贷月门商业性个人住房贷款利率回调，原先厦门首套、二套，房贷利率下限LPR-65BP厦门最低执行LPR-55BP的政策，首套和二套房。月厦门印发《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的实施方,重点在于严控增量、优化存量、提高质量，其中明确优化住房供应机制，，增加房票使用功能。全面取消住房限售，按区认定首套房，并且优化个人二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%。放开了落户政策，购买房产即可落户1日起实施有效期，通过促进一二手住房联动。调整住房公积金缴存基数和月缴存额，缴存基数下限不变，上限为元，月缴存额下限不变，上限为7384元，比去年增加“招拍复合”出让地块试点，建立竞争性准入机制，新出让住宅地块将明确教育配套。1098111212024厦门楼市政策765240立体生态住宅套型建筑面积（含公;“申请贷款时前个月连续足额缴存住房公积贷款流动性调节系数至1.2最高贷款月厦门出台《关于支持台港澳同胞、闽籍海外华侨华人购房置业的通知》，港澳台及闽籍华侨华人在厦购房取消限购。3425%，二套最低首付比例由，住房公积金贷款首付款比例同步调整。月厦门商贷首付比例、房贷利率下调，首套首付不低于，二套不低于25%；3.75%。公积金贷款首付款比例对照商业同步下调个人住房公积金贷款利率个百分点。多子女家庭贷款额度增加20，常态化实施住房公积金异地贷款政策，阶段性启动商取消职工购买二手住房提取住房公积金条件限制，租房提取住房公积金提取额由每月不超过。24厦门政策端—楼市政策2024年厦门各项楼市政策出台后，政策环境极度宽松，目前实行不限购、不限售，首套房认定按

区划分，首套、二套首付最低在15%，贷款利率为3.05%，公积金首套最低首付比例15%。厦门购房政策汇总不限购：不再审核购房人资格，取消限购政策，不限面积，不限套数20231115日

2023918日不限购：不再审核购房人资格，取消限购政策，不限面积，不限套数2024326日1.外籍人士：在厦超过一年工作的工作时间证明；2.非闽籍华

居住证明留学证明()202313日(土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外)(建发壹里、湖滨四里限售8年101()2023918拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。2024101()15%3.05%(LPR-55BP)1套3.05%(LPR-55BP)15%13.05%(LPR-55BP)2215%3.05%(LPR-55BP)1套3.05%(LPR-55BP)2套15%3.05%(LPR-55BP)13.05%(LPR-55BP)221、住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准保持一致，公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%，利率为2.85%；申请住房公积金贷款购买本市第二住房的，最低首付款比例为20%，利率为3.325%2、流动系调节系数至1，执行至2025630日，目前最高可贷1203、三次及以上、有未结清公积金贷款，暂停发放2502Landmarketanalysis✓✓26土地成交走势2024年厦门共成交13幅商住用地，计价总建约98万㎡，成交创近年新低，除年初首幅思明区稀缺

地块溢价率达41%以外，其余地块都是以底价成交，并且所有地块均由国企收入囊中。➢供应：2024年厦门市共供应13宗商住用地，计价总建98万㎡；➢成交：2024年厦门市共成交13宗商住用地，计价总建98万㎡，成交总金额291.8亿元，平均楼面价29884元/㎡，平均溢价率3%。2018-2024年厦门市商住成交走势2024年厦门市商住用地月度成交走势4003500040450003503002502001501002761924610282012517629764298843000025000200001500010000353025201510413303827226370215634000035000300002500020000150001000050098982019年2020年2021年2022年2023年2024年5000050001100260000273424012402240324042405240624072408240924102411241250000()备注：成交楼面价=成交总价（计价总建竞配建）27土地成交明细序号区域地块编号用途占地面积（㎡）容积率计价总建（㎡）住宅总建（㎡）住宅套数（套）成交总价(亿元)楼面价(元/㎡)溢价率住宅限价（元/㎡）受让方成交日期1思明区2024P01商住125624.5512204880032532.16267141%无国贸2海沧区2024HP01商住424951.4603206007054014232100%无建发2024/3/273湖里区2024P07商住315842.2685656573056430.3441920%无建发4翔安区2024XP01商住193173.0583405762076810.5179980%无象屿2024/6/75湖里区2024P08商住421713.1130200126000120057.6442400%无建发2024/6/146湖里区2024P03商住241752.5569805400062022.1387860%无建发7海沧区H2024P02商住278603.39195089650119518.3199020%无厦门轨道8集美区2024JP01商住252572.3580905689063010.4179030%无联发2024/11/159翔安区X2024P01商住419321.562890595907947.4117670%无国贸10湖里区2024P05商住569112.614144013849088057.7407950%无建发11集美区J2024P01商住161712.540480389704306.9170450%无建发12翔安区2024XP07商住274702.4639706182068610.8168830%无国贸&翔投13翔安区2024XP08商住403572.59200090000100013.7148910%无国贸&象屿&翔发成交合计408262——9764459476309632291.8298843%——2024/12/132803Secondarymarketanalysis✓✓✓✓29商品房成交分析—厦门市成交走势近年厦门商品房市场整体处于去库存状态，其中供应降幅达42%，在供应大幅下滑及市场行情低迷

情况下，成交量价同比下滑。24年土地成交量再度减少，预计25年供应量将继续下降。➢供应：2024年厦门市商品房供应28150套，供应面积189万㎡，同比下降42%；➢成交：2024年厦门市商品房成交37638套，成交面积269万㎡，同比下降25%；成交均价24173元/㎡，同比下降17%。厦门市商品房年度供销价走势图表厦门市商品房供销价走势图表60050040026451299392856226810291162417335000300002500050454035283882610924152241842238421956208991945130000250002000020000303002001500010000252015150001000010004172555033634985472933283263581892692019年2020年2021年2022年2023年2024年5000010502171418172715151543433224012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(30住宅成交分析—厦门市厦门2024年商品住宅供销价同比齐跌，24年前三季度成交整体维持在低位，第四季度在政策刺激下，成交出行爆量，但热度有降低趋势，成交均价在年初下滑后呈小幅波动。➢供应：2024年厦门市商品住宅供应13720套，供应面积111万㎡，同比下降42%；➢成交：2024年厦门市商品住宅成交16112套，成交面积173万㎡，同比下降16%；成交均价33947元/㎡，同比下降20%。厦门市商品住宅年度供销价走势图表厦门市商品住宅供销价走势图表40035030025020015038570405393812140924426023394745000400003500030000250002000015000403530252015381064162636058332723498534904322593286529857341853233133477450004000035000300002500020000150001001000010100005002019年2020年2021年2022年2023年2024年50000509491011191010934291924012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(31住宅成交分析—岛内岛内2023年成交量达到峰值，但供地有相应减少，因此2024年供应同比下降过半，价格在缺少顶

价项目支撑下同比下滑明显。24年岛内供应5幅商住用地，预计25年岛内供应成交量将有所上涨。➢供应：2024年岛内商品住宅供应2203套，供应面积33万㎡，同比下降55%；➢成交：2024年岛内商品住宅成交3227套，成交面积44万㎡，同比下降34%；成交均价61549元/㎡，同比下降13%。岛内商品住宅年度供销价走势图表岛内商品住宅供销价走势图表807060506301865092692497015971023615498000070000600005000012108771816679865498690996467763235613776010058157573015954858308900008000070000600004030400003000064500004000030000201003228605345524544746733442019年2020年2021年2022年2023年2024年20000100000202.331.622.411.882.794.352.222.101.8210.237.265.2624012402240324042405240624072408240924102411241220000100000)()(32住宅成交分析—岛外24年岛外供销价同比下滑，楼市步入低谷，岛外近三年成交维持低位，新房市场价格逐年下跌，以

价换量情况明显，但成交不显，仅在5月和9月的重磅政策出台后有明显成交增量。➢供应：2024年岛外商品住宅供应11517套，供应面积78万㎡，同比下跌33%；➢成交：2024年岛外商品住宅成交14458套，成交面积128万㎡，同比下跌8%；成交均价24435/㎡，同比下跌15%。岛外商品住宅年度供销价走势图表岛外商品住宅供销价走势图表3503002502003270533474327433177128839244354000035000300002500030252024094262992548024845243092627823922253202286024295234042418630000250002000015010020000150001000015150001010000500781282019年2020年2021年2022年2023年2024年5000050637881488724221424012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(33住宅成交分析—思明区2024年思明区供销降幅过半，全年仅2个项目有新增供应，并且在缺少热销项目的情况下，成交量

大幅下滑，同时成交均价也有超过的降幅；年新拍地块或于25年入市，为思明区注入活力。➢供应：2024年思明区供应来自中海峯汇里和帝景苑2个项目，住宅供应497套，供应面积10.73万㎡，同比下降52%；➢成交：2024年思明区住宅成交593套，成交面积7.5万㎡，同比下降72%；成交均价65915/㎡，同比下降11%。思明区商品住宅年度供销价走势图表思明区商品住宅月度供销价走势图表302520151050742056930770695659156306157552510.81614.52015.4919.92326.3117.52019年2020年2021年2022年2023年2024年8000070000600005000040000300002000010000098765432108980478681774916476467088623445914258523584225740258366563330.70.30.70.60.50.40.30.50.51.40.80.82401240224032404240524062407240824092410241124121000009000080000700006000050000400003000020000100000)()(34住宅成交分析—湖里区2024年湖里区供应环比下降过半，但成交仅小幅下滑，项目成交分化较为明显，主力成交项目多集中于五缘湾板块，并且过半成交集中在政策落地后的第四季度；月度成交均价呈逐步下滑趋势。➢供应：2024年湖里区供应主要来自五缘湾板块，住宅供应1706套，供应面积22.15万㎡，同比下降57%；➢成交：2024年湖里区住宅成交2634套，成交面积36.81万㎡，同比下降10%；成交均价60665元/㎡，同比下降12%。湖里区商品住宅年度供销价走势图表湖里区商品住宅月度供销价走势图表60504066495658816929669712689886066580000700006000050000109876719306722864887644916643363684612246036758027571175733858675800007000060000500003040000540000201002717443825373724514122372019年2020年2021年2022年2023年2024年3000020000100000432101.61.31.71.32.24.01.91.61.38.86.54.42401240224032404240524062407240824092410241124123000020000100000)()(35住宅成交分析—集美区集美区是厦门24年各区中唯一供销同比上涨区域，主要在于9月后政策及建发鲤悦等热点项目的加

持，致使成交量在第四季度时间暴涨；全年成交均价滑入2字头，有较大跌幅，创近年最低。➢供应：2024年集美区住宅供应6616套，供应面积29.31万㎡，同比上涨510%，供应主要来自建发鲤悦、联发嘉悦里等项目；➢成交：2024年集美区住宅成交2024套，成交面积21.77万㎡，同比上涨19%；成交均价28633元/㎡，同比下跌18%。集美区商品住宅年度供销价走势图表集美区商品住宅月度供销价走势图表706050403020100390283778736370360203498928633513762534363172551829222019年2020年2021年2022年2023年2024年450004000035000300002500020000150001000050000109876543210266940.550.210.610.650.591.620.800.490.499.433.722.6224012402240324042405240624072408240924102411241229245283692611327322343373045529778280852766328607293124000035000300002500020000150001000050000)()(36住宅成交分析—海沧区海沧区2024年供应同比下滑，但成交同比实现小幅上涨，海沧热销项目众多，主要集中在马銮湾

和海沧城区板块，成交均价也呈下滑趋势，24年均价步入2字头，但降幅对比厦门各区相对较小。➢供应：2024年海沧区住宅供应2631套，供应面积17.99万㎡，同比下降38%➢成交：2024年海沧区住宅成交2676套，成交面积28.24万㎡，同比上涨3%；成交均价29884元/㎡，同比下降3%。海沧区商品住宅年度供销价走势图表海沧区商品住宅月度供销价走势图表70603385534679365503419330880298844000035000653221431693311143124030829306403046329881290892960928213284243500030000504030203000025000200001500010000432250002000015000100001002810453855592626292718282019年2020年2021年2022年2023年2024年50000100.80.51.41.10.94.61.62.81.94.25.23.324012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(37住宅成交分析—同安区同安区2024年处于去库存态势，供销比仅为0.35，区域库存量较大，竞品项目众多，因此各项目

以价换量，年度、月度成交均价下滑趋势明显；24年同安区无土地供应，25年仍以去库存为主。➢供应：2024年同安区住宅供应1505套，供应面积14.84万㎡，同比下降70%，供应主要来自七星湾璞盛、象屿西溪云境等项目；➢成交：2024年同安区住宅成交4402套，成交面积42.46万㎡，同比下降19%；成交均价20610元/㎡，同比下降17%。同安区商品住宅年度供销价走势图表同安区商品住宅月度供销价走势图表9080706050402789526361254082724124931206103000025000200001500087654222472541021695226542239821998209102014218718188881936418966300002500020000150003010000310000201007837535258735847505215422019年2020年2021年2022年2023年2024年500002102.331.012.433.483.524.662.912.042.595.297.444.7624012402240324042405240624072408240924102411241205000)(㎡）)(38住宅成交分析—翔安区翔安区2024年供销同比下滑，区域近年以去库存为主，成交分化严重，成交多集中于部分热点项

目，众多在售项目以价换量情况明显，24年成交均价同比下滑达26%。➢供应：2024年翔安区住宅供应1659套，供应面积16.32万㎡，同比下降52%；➢成交：2024年翔安区住宅成交3783套，成交面积35.98万㎡，同比下降13%；成交均价22131元/㎡，同比下降26%。翔安区商品住宅年度供销价走势图表翔安区商品住宅月度供销价走势图表1204000093000010032036342493353132779297203500030000872321624842249802484123832234982191020261202352040320708212322500080221312500062000060402000015000543150001000020059325541871073541344116362019年2020年2021年2022年2023年2024年10000500002102.810.942.302.752.753.452.272.192.375.025.753.3824012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(39住宅成交分析—全市存量走势截止2024年12月底，厦门总存量499万㎡，去化周期2.9年，在售存量225万㎡，去化周期个月。

同安区总存量位列首位，占比33%，其次为翔安及海沧区。35030025020020191716厦门商品住宅在售存量走势151515152220.819.117.617.11616161616.3252015去化周期（月）去化周期（年）思明区28.9931.1860.17274.8湖里区20.3144.9865.2971.815010集美区20.6827.8348.50122.4100海沧区38.5541.4880.03173.0505同安区78.9983.36162.36223.800翔安区37.1645.6682.82132.3合计224.68274.49499.17152.9备注：去化周期=存量/近一年月均成交面积40住宅成交分析—历年一二手住宅成交对比2024年厦门二手住宅成交量在四季度上涨明显，其中12月成交量高达33万㎡，二手房热度在重磅

政策刺激下回暖明显；一二手成交同比23年有所下滑，且二手房成交量占比提升。2024年厦门二手住宅月度成交量走势2019-2024年厦门市一二手住宅年度成交对比333535008003.02.63030007002.52525002020201510188151718171614232000150010006005004003002003751.5363371.12342202182.01.51.05016787611522197216671776166915141350197523892940240124022403240424052406240724082409241024112412500010001442353541832071732019年2020年2021年2022年2023年2024年0.50.0一手住宅销售面积（万㎡）一手41商业成交分析—厦门市2024年厦门商业市场供销同比下滑，创近年新低，年供应仅4.4万㎡，并且主要集中在同安区，成交均价小幅下滑，各区成交均价以湖里区