2024上海楼市年度总结及展望

上海克而瑞信息技术有限公司——上海机构政策端—2024年政策回顾1月5月27日9月29日11月18日外围区域边际调整“沪九条”优化限购、信贷政策调整限购、信贷、税收等"沪七条"降契税及取消普宅认定标准新房&二手房市场�、外环外社保或个税满�年可买房；�、青浦、奉贤有条件放松限购�、缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税➀个税：与原ꢀ、非沪籍居住证积分达到标准分值、社保/个认定人才，非沪籍无房，社保/个税缴年限，由ꢁ年调整为ꢂ年；而不满五或税满ꢂ年，在购房住房套数方面享受沪籍家庭ꢀ、扩大购房区域；普宅�%、非纳三年，可在新城区域购�套房，资格由的待遇；ꢂ、取消离异购房限制，调整住房赠与规定；➁增值税：满家庭调整为个人。ꢂ、临港新片区工作可在临港新增�套；ꢃ、多子女家庭可增购�套住房；ꢃ、首付比例下调：首套�ꢁ%，二套ꢀꢁ%，另外，，非普宅差额ꢀ、外环外区域单身可购房ꢁ、下调首付比例及贷款利率；ꢁ+ꢀ二套房为ꢀꢇ%；增值税。非户籍ꢁ年个税或社保，可在外环以ꢁ、落实国家降低存量房贷利率政策；ꢄ、提高公积金贷款额度；➂契税：适用外区域（崇明区除外）限购�套住房(含新ꢄ、増值税征免年限ꢁ年改ꢀ年；ꢅ、降低公积首付比例；惠政策，即将建商品住房和二手住房)ꢅ、适时取消非普通住宅、普通住宅标准（暂未ꢆ、增加“以旧换新”补贴积标准由ꢈꢇ执行）3月6月8月土拍规则中小套面积标准提升取消限价，地价、房价再无上限开启“双高双竞”�、中小套面积标准提升�、ꢀꢃ年第三批公示的土拍信息中，不再双高双竞（两轮竞价、两轮高品质建设）：多层、小高层、高层的中小套住宅规定最高报价，按“价高者得”的原则确�、首轮竞高品质；ꢀ、首轮竞价；ꢂ、第二建设面积上限调整为�ꢇꢇ、��ꢇ、�ꢀꢇ定竞选人；在地块的竞价承诺书中，不再轮竞高品质：ꢃ、第二轮竟价，价高者得平方米设定“房地联动价”确定竞得人政策端—2025年政策储备与方向土地竞买要求&建筑规范四限财税限购：·取消�ꢀꢁ%自有资金的限制·逐步放松社保，在外环外·提升公积金贷款额度，降低公·外环外或重点新城区域运用不·优化人才引进与落户条件积金成本同的建筑规范标准·放松企业购房在风貌·跟随中央财税政策，如LPR·飘窗ꢁ.ꢂ→ꢁ.ꢃm·放开补丁限购，如离婚、法拍继续下调·套内半敞空间＜ꢃ㎡→套内ꢄꢁ%·放宽多套房认定标准，享受限价：·阳台进深�.ꢃm→ꢄ.ꢅm首套房贷款优惠·低建筑形态（如多层）放松开敞·向上：向市场化靠拢，趋近解·降低交易环节的税费及中介阳台除价格的限制行性的情况下，一费，趋向新房补贴·风貌项目放松肌理限制及一案案一议一议·向下：限价略有松动，部分具·超低能耗放松墙体计容方式备价格下行可数字楼市—土地数据及预判招拍挂宅地

其它出让宅地

总成交

招拍挂宅地

其它出让宅成交建面

成交建面

建面

成交金额

地成交金额总成交金额量价

/年份1：低价倾销的落幕2：少了，但没那么的少（万方）（万方）

（万方）

（亿元）

（亿元）

（亿元）21年

12002

2年

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3年

89024年

372131661331

23981168

28392792677508

33473：哪里冒出的一千亿？105161995

2200

461

2661533

13851028

24132300(预计)25年数字楼市—新房数据及预判供应面积

成交面积

成交套数

备案均价

价格指数量价

/年份1：失守的都在郊区2：彷徨的风貌（万方）（万方）（万套）（元/㎡）21年

8112

2年

11472

3年

1024105010169096895609.48.98.05.755437

10064104

101.566947

103.976726

106.873000

1103：山不转只能水转的价格24年74561925年(预计)4.8数字楼市—二手房数据及预判成交面积（万方）成交套数（万套）备案均价（元/㎡）价格指数量价

/年份1：从一个不公平走出……2：从牺牲到同伙21年2

2年2

3年24年2310132414921836212528161822254021739618408544087745000126.7126.5107.5101.2973：乘你病，我也要你命(预计)25年企业端—投资规模�ꢀ�ꢁ年上海品牌房企土储货值（亿元）topꢂꢀ排行企业名称拿地权益金额（亿元）�招商蛇口�ꢃꢄ.ꢂꢁꢀ华润置地�ꢂꢂ.ꢁꢇꢁ保利发展ꢇꢃ.�ꢂꢂ越秀地产ꢅꢀ.ꢄ�ꢃ象屿集团ꢄꢆ.ꢄꢂꢄ中海地产ꢄꢆ.ꢃꢆ9008007006005004003002001000ꢅ中建玖合ꢄꢁ.ꢄꢄ791ꢆ国贸地产ꢄꢈ.ꢃꢂꢇ绿城中国ꢄꢈ.ꢈꢃ�ꢈ中国金茂ꢃ�.ꢄꢀ��宸嘉发展ꢂꢁ.ꢆꢀ�ꢀ陆家嘴ꢁꢂ.ꢂ��ꢁ中铁置业ꢁꢈ.ꢀꢃ466462�ꢂ中建八局ꢀꢇ.ꢆ427�ꢃ上海城投ꢀꢇ.�ꢁ368�ꢄ安徽高速集团ꢀꢅ.ꢆꢄ335290�ꢅ安联ꢀꢄ.ꢅꢅ�ꢆ中环投资ꢀꢄ.ꢃ194�ꢇ保利置业ꢀꢃ.ꢇꢃ131ꢀꢈ大华集团ꢀꢃ.ꢃꢄ111ꢀ�奉贤新城建设ꢀꢃ.ꢃꢀꢀꢀ中国铁建ꢀꢀ.ꢁꢇꢀꢁ港城集团ꢀ�.ꢆꢀꢂ华勤橡胶ꢀꢈ.ꢇꢀ招商华润融创华发

上海地产

万科

保利发展

中海

保利置业

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全口径金额(亿元)排行企业名称权益金额(亿元)排行企业名称操盘金额(亿元)排行企业名称�中海地产ꢅꢈꢀ.ꢀꢁ�中海地产ꢄꢂꢃ.�ꢇ�中海地产ꢅꢈꢀ.ꢀꢁ�华润置地ꢃꢄ.ꢄꢁꢀ保利发展ꢁꢄꢂ.ꢅꢁꢀ华润置地ꢀꢆꢄ.ꢈꢀꢀ保利发展ꢁꢃꢈ.ꢄꢆꢀ中海地产ꢂꢄ.ꢀꢃꢁ招商蛇口ꢁꢂꢆ.ꢂꢅꢁ保利发展ꢀꢅꢂ.ꢃꢃꢁ华润置地ꢁ��.ꢄꢄꢁ招商蛇口ꢂꢃ.ꢈꢁꢂ华润置地ꢁ��.ꢄꢄꢂ招商蛇口ꢀꢂꢃ.ꢆꢅꢂ招商蛇口ꢀꢇꢇ.ꢈꢃꢂ保利发展ꢂꢂ.ꢈꢆꢃ万科地产ꢀꢄꢀ.�ꢀꢃ绿城中国�ꢅꢁ.ꢇꢂꢃ万科地产ꢀꢃꢂ.ꢇꢃ万科地产ꢁꢇ.ꢂꢄꢄ融创中国ꢀꢃꢃ.ꢇꢆꢄ大华集团�ꢄꢁ.ꢈꢄꢄ融创中国ꢀꢃꢀ.ꢆꢂꢄ大华集团ꢁꢀ.ꢄꢁꢅ西岸集团ꢀꢃꢃ.ꢈꢃꢅ万科地产�ꢂꢄ.ꢇꢁꢅ绿城中国�ꢆꢅ.ꢄ�ꢅ象屿地产ꢀꢁ.ꢇꢆ绿城中国ꢀꢁꢅ.ꢁꢀꢆ城投置地�ꢁꢆ.ꢈꢃꢆ大华集团�ꢄꢁ.ꢈꢄꢆ绿城中国ꢀꢀ.ꢃꢇ上海地产ꢀꢈꢃ.ꢂꢂꢇ中国铁建�ꢁꢅ.ꢆꢇꢇ城投置地�ꢁꢆ.ꢇꢇ中国铁建�ꢆ.ꢅ��ꢈ中国铁建ꢀꢈꢈ.ꢆꢁ�ꢈ浦开集团��ꢄ.���ꢈ象屿地产�ꢀꢁ.ꢈꢇ�ꢈ建发房产�ꢅ.ꢃꢄ��大华集团�ꢄꢁ.ꢈꢄ��浦发集团�ꢈꢃ.ꢀꢅ��

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瑞安房地产ꢄ.ꢀꢀ项目端-业绩榜单排行项目名称成交金额(亿元)排行项目名称成交面积(万㎡)排行项目名称�中海·顺昌玖里ꢁꢀꢂ.ꢈꢄ�中海领邸�ꢄ.ꢀꢅ�华润置地中环置地中心·润府�ꢀꢇꢃꢀ中海领邸ꢀꢀꢆ.ꢈꢀꢀ中海·顺昌玖里�ꢃ.ꢃꢀꢀ象屿·远香湖岸�ꢈꢆꢂꢁ融创外滩壹号院二期ꢀ�ꢃ.ꢇꢂꢁ华润置地中环置地中心·润府

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秀·苏河·和樾府ꢂꢅ.ꢇꢃꢀꢅ招商中旅·揽阅ꢃ.ꢇꢀꢀꢅ天安�号ꢃ��ꢀꢆ中环金茂府ꢂꢄ.ꢄꢀꢀꢆ华润置地观宸润府ꢃ.ꢅꢅꢀꢆ华润置地映江润府ꢃꢈꢄꢀꢇ金鼎·睿府ꢂꢄ.ꢃꢃꢀꢇ宸嘉·嘉佰道ꢃ.ꢅꢅꢀꢇ浦发唐城ꢂꢅꢂꢁꢈ中興傲舍ꢂꢃ.ꢁꢇꢁꢈ绿城·沁蘭园ꢃ.ꢅꢄꢁꢈ融创外滩壹号院二期ꢂꢅ�S级项目端-新房测评��强烈推荐时间区位4地理(与中心城区关系、规划、景观、产业等）A级ꢀꢁB级交通(快速路、轨道交通等)按需购买推荐购买ꢂꢂ配套(商业、酒店、教育、医宁、公园等)相邻(�ꢀꢀ米内周边小环境)测评体系24%社区(含门庭系统、社区景观、建筑形态等)13%公区(含会所、架空层、大堂、车库、外立面等)产品户型(梯户比、开间进深、附赠空间等)内装(硬装品牌、石材运用、细节工艺等)定价(周边新房价格对比、二手房价格对比)C级D级ꢃꢄꢁꢂ谨慎购买不推荐供需(认购率、开盘去化率)交易竞品(同期同总价产品对比)31%能力(售楼处展示效果、交付力)28%滨江凯旋门中海·顺昌玖里翠湖天地六和保利世博天悦凯德·茂名公馆启元陆家嘴太古源源邸上海壹号院融创外滩壹号院二期理想之地保利外滩序Bund��苏河世纪浦发唐城三期、四期中建壹品·外滩源著露香园·天誉龙盛湾上碧云北外滩尊邸绿城·沁香园绿城外滩兰庭中興傲舍越秀·苏河·和樾府象屿远香湖岸中海领邸青溪雲邸海上·清和玺建发海阅首府天安ꢀ号弘安里华润置地中環置地中心·润府

汤臣君品宸嘉·嘉佰道浦江园国贸中国铁建·西派海上翠湖滨江隆新里前滩公馆安高·申陇院中环金茂府中铁·世博云境大华·星樾新杨思·上园苏河湾ꢂ号品尊国际三期四季都会·青藤里招商时代潮派国贸虹桥璟上保利琅誉宝华紫薇花园·公园里招商时代乐章建发·朗玥中凯曼荼园上海华府天地金色贝拉维大华公园柏翠中建玖海云天中国铁建花语天境中铁华发古美阅华昌平云岸招商中旅·观境世纪前滩天汇保利·西郊和煦华润映江润府保利·永兴里中建山水雅境招商臻境复地星愉湾国金上海桃花源缦云上海三期四季都会·四季隐秀开云艾尚里建发观唐府兰香湖壹号中海海上和集南山·璞

缦象屿联发·金海汀雲台港

城·悦庭保利·海上瑧悦越秀·杨浦天玥保利建发·璟玥府大华斐勒公园港

城·悦领龙湖虹桥·青云阙海玥黄浦源华润虹桥润璟中建虹悦里中企·云萃森林象屿路劲·都匯云境古北��绿城·春晓园上海城投兴华里永泰三里城金地·嘉峯汇中铁建万科朗拾花语保利建发·印象青城普陀金茂府浦开摩登江南深业·深安上居中国铁建·花语前湾保利虹桥和颂宝华紫薇花园·公园道金

鼎·睿府保利虹桥和著颛桥紫薇花园（左岸）保利虹桥和颂INꢀꢁꢁ

信达·信安里张江金茂府碧云澧悦象屿交控·中环云悦府华发虹桥四季陆家嘴·锦绣云澜招商南山虹桥璀璨领峯

中建大椿·嘉利椿廷静安玺樾盘古箐峰华庭浦发·东望星尚·观澜世嘉华发海上都荟杨浦城投·悦江湾中企誉品·银湖湾尼德兰半岛大华梧桐樾金地新乐里沁风雅苑中国铁建·星樾云涧

港城中环汇云启上海·嘉芯荟中交松香源著海泰北外滩招商·云澜湾华发观澜半岛同济蟠龙里海玥泓邸天潼�ꢀꢁ兴云间森兰万安境盛青云锦上江南·璟荟名庭中企云启春申中建御璟园大华峯荟上实云端中国铁建·熙语联仲都悦汇奉发左岸晶邸静安圣和公馆新长宁·水韵名邸