住房包工合同范本

住房包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册地为我国某市某区某街道，法定代表人为张三。公司主要经营范围为房地产开发、销售、物业管理等。联系电话为13XXXXXXXXX，电子邮箱为xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX建筑安装工程有限公司，成立于20XX年，注册地为我国某市某区某街道，法定代表人为李四。公司主要经营范围为建筑安装工程、装饰装修工程、防水工程等。联系电话为13XXXXXXXXX，电子邮箱为yyy@。

合同简介：

甲方作为房地产开发公司，拥有某项目住房的开发权，并计划将该项目的住房出售给购房者。乙方作为建筑安装工程公司，具有丰富的建筑安装经验和良好的口碑，甲方因此选择乙方作为住房项目的施工方。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，达成住房包工合同，乙方负责住房项目的施工建设，甲方负责提供施工场地、支付工程款等。

本合同旨在明确双方在住房包工项目中的权利和义务，确保项目顺利进行，按时交付符合质量要求的住房。双方应严格按照合同约定履行各自职责，共同维护双方的合法权益。

合同所涉及的项目范围包括但不限于：土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程等。双方应严格遵守国家法律法规、行业标准及工程质量要求，确保项目顺利实施。

本合同价格为固定总价，人民币XXXX万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），乙方应按照合同约定的工期和质量要求完成施工。

支付条件：甲方按照合同约定的进度付款，具体付款比例和时间双方另行商定。乙方完成施工后，甲方进行验收，验收合格后支付剩余款项。

双方应按照合同约定的工期完成各自的工作。如乙方原因导致工期延误，甲方有权按照合同约定向乙方追究违约责任。如甲方原因导致工期延误，乙方应根据实际情况合理调整工期，不予追究甲方违约责任。

不可抗力指不可预见、不可避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方在遇到不可抗力情况时，应立即通知对方，并根据实际情况协商调整合同履行方案。

如合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

除本合同另有约定外，双方同意遵守国家法律法规、行业标准和工程质量要求。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（盖章）

日期：20XX年XX月XX日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）

日期：20XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲乙双方在住房包工项目中的合法权益，明确双方的权利与义务，确保项目顺利进行，按时交付符合质量要求的住房。合同范围包括但不限于：土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程等。

第二条定义

在本合同中，以下术语的含义如下：

1.甲方：指XXX房地产开发有限公司，以下简称“甲方”。

2.乙方：指XXX建筑安装工程有限公司，以下简称“乙方”。

3.住房包工项目：指甲方开发的住房项目，包括但不限于土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程等。

4.合同工期：指合同约定的乙方完成住房包工项目的时间。

5.不可抗力：指不可预见、不可避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按照合同约定提供施工场地，确保乙方顺利施工。

2.甲方应按照合同约定支付工程款，包括但不限于进度付款和验收合格后的剩余款项。

3.甲方有权对乙方施工过程中的质量、进度等进行监督和检查，并提出合理建议和整改要求。

4.甲方应在合同约定的期限内完成验收工作，如因甲方原因导致验收延误，甲方应承担相应责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方应按照合同约定完成住房包工项目的施工，确保工程质量、安全、进度符合合同要求。

2.乙方应遵守国家法律法规、行业标准和工程质量要求，严格按照施工图纸、技术规范和合同约定进行施工。

3.乙方应接受甲方对施工过程中的质量、进度等方面的监督和检查，并根据甲方要求及时整改。

4.乙方应承担因施工原因导致的人身伤害、财产损失等一切法律责任，并承担相应赔偿责任。

5.乙方应在合同约定的期限内完成施工，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应违约责任。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。双方在履行合同过程中应遵循诚信原则，共同努力，确保住房包工项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

本合同价格为固定总价，人民币XXXX万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。甲方应按照合同约定的进度付款，具体付款比例和时间如下：

1.合同签订后，甲方支付乙方工程款的30%。

2.乙方完成主体结构施工后，甲方支付乙方工程款的30%。

3.乙方完成装饰装修等后续工作并经甲方验收合格后，甲方支付乙方剩余的40%工程款。

乙方应按照合同约定的时间和金额收取工程款，提供合法的税务发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期为XX个月。乙方应按照合同约定的工期完成住房包工项目的施工。如因乙方原因导致工期延误，乙方应按照合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按照合同约定支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。违约金为本合同总价款的1%。

2.甲方未按照合同约定提供施工场地或其他原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此增加的费用，并支付违约金。违约金为本合同总价款的2%。

二、乙方违约责任

1.乙方未按照合同约定完成施工，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金为本合同总价款的1%。

2.乙方未按照合同约定质量标准施工，导致工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方拆除不合格工程，并重新施工，乙方应承担由此产生的全部费用。

3.乙方违反合同约定，擅自将合同权利义务转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同总价款的3%。

双方应严格按照合同约定履行各自职责，共同维护双方的合法权益。如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。本合同违约金和损失赔偿额之和不超过本合同总价款的10%。

本合同违约责任条款适用于合同履行过程中的任何违约行为。双方在签订合同时，均应对合同条款充分理解，并自觉遵守。如对本合同的任何条款有疑问，应及时提出，由双方共同协商解决。

第七条不可抗力

不可抗力指不可预见、不可避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况，如自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及其他特殊情况（如政策变化、法律法规的修改等）。

发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行产生的影响，并根据实际情况协商调整合同履行方案。

在不可抗力事件持续期间，乙方应暂停施工，并根据甲方要求采取措施保护已施工工程。不可抗力事件结束后，乙方应尽快恢复施工，并采取合理措施减少不可抗力事件对工程进度和质量的影响。

如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。如果双方无法协商解决，甲方有权解除合同，并且乙方不应要求支付违约金或赔偿损失。但是，甲方应按照乙方已经完成的工程量支付相应的工程款。

第八条争议解决

双方应努力通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方在争议发生后的合理时间内可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方应承担各自在仲裁过程中的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等。

本合同争议解决条款适用于合同履行过程中的任何争议。双方在签订合同时，均应对合同条款充分理解，并自觉遵守。如对本合同的任何条款有疑问，应及时提出，由双方共同协商解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式互相发送通知。任何一方发送的通知在发送日期视为已送达对方。

2.合同变更：双方同意，合同的变更或补充必须以书面形式进行，并由双方签署。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。

3.终止条件：合同在以下情况下可以终止：

a)双方协商一致解除合同；

b)合同约定的工程全部完成后；

c)不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法协商解决；

d)一方严重违反合同条款，对方书面通知违约方后，违约方在规定时间内未能纠正违约行为。

4.保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

6.合同一份副本，双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

本合同