大连标杆地产常规住宅类项目建筑方案设计战略采购竞标

招商蛇口华北区域2023-2024年度常规住宅类项目建筑方案设计战略采购设计方案及展板文件目录D

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期

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析P

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S项目背景|Design

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GZHONGSHANPARKLIAONINGDALIANDALIANUNIVERSITY

OFTECHNOLOGYXINGHAIPARKZHONGSHANDISTRICT大

连

_中

山

区

DALIAN_ZHONGSHAN

DISTRICT尊

崇

的

城

市

地

位CITYDalianisanimportantport,industry,

trade,

financeandtourism

cityinChina.

Itis

amodernindustrial

cluster

inNortheast

Asia.Zhongshan

District,

subordinate

toDalian,LiaoningProvince,is

thecentralurbanarea

ofDalianCity,

located

intheeastofDalian

City.

Itisthefinancial

andcommercial

centerofDalianCity.

Itis

onlylocatedinthecorearea

ofDalian,andenjoys

scarce

seascaperesources大连是中国重要的港口、工业、贸易、金融和旅游城市，是东北亚现代产业聚集区，中山区隶属于辽宁省大连市，是大连市的中心城区，位于大连市区东部，是大连市的金融和商业中心位于大连核心区域，同时配享稀缺海景资源。项目区位|Design

vision招

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A金普/普兰店新区中心城市核心区SITE旅顺口新区城市级发展轴沿海发展带大连湾东

港

环

湾

区

板

块

DONGGANG

PLATE城

市

发

展

轴

中

心

，

沿

海

发

展

价

值

高

地REGIONAL

VALUE

HIGHLAND

IN

URBAN

CENTER东港板块位处“大连2049年规划体系”中都市级核中心兼沿海组团节点交叉位置，大连城Donggang

isthe"high-end

business

district

integratingfinance,

business,

conference,tourism,

culture

andentertainment"

inthemainurbanarea

of

DalianThekeyarea

ofDalian's

urbandevelopmentistheplate

withthehighest

regionalvalue.市发展的重点区域，板块所在属于区域价值最高的板块。周边配套|Design

vision招

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G完备的配套体系COMPLETE

SUPPORTING

SYSTEM配

套

资

源

全

覆

盖宗地拥有中小学东港三小、东港一中等市重点教育资源；近东方水城商业街，北向海景资源和海之韵公园生态休闲资源丰富，宗地周边即将配建“五馆一中心”涵盖综合城市级休闲健全配套。地块毗邻主干道，距地铁2号线海之韵站170m，交通便利。大连港客运站东港音乐喷泉广场俄罗斯风情街东方水城·凯丹广场大连站中山广场友谊医院东港第三小学东港第一中学中山医院大连植物园医疗配套公园配套文娱配套城市枢纽教育配套海之韵公园BUSINESS

TYPEEducation

resources,

medical

resources,transportationresources,

commercial

supportingfacilities

andparklandscape

arefullycovered.地铁二号线城市干道周边配套|Design

vision招

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G多

样

化

的

生

活

节

点

DIVERSIFIED

LIFE

NODES支

撑

产

业

价

值

，

提

供

稀

缺

属

性SCARCITY

ATTRIBUTERelying

onthevalue

advantage

ofthecoastaldevelopmentaxis,

theentertainment

industry

is

active

and依托沿海发展轴线价值优势，文娱产业活跃，支撑产业价值点。吸引客群提供住宅稀缺属性。

supports

theindustrial

valuepoints.

Attractcustomers

andprovidehousing

scarcity.PASSENGERPORT公

交枢

纽SITE地

铁

2号

线地

铁

2号

线海

之

韵

站周边配套|Design

vision招

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G宗

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E景

观

优

势居

住

体

量交

通

便

利特

有

配

套产

业

完

善Residential

reaALandscape毗邻大海TSBusinessraffic临近地铁站点upport东方水城特色街区周边形成完整体量五公里范围具有成熟片区南侧公园属性大片区已建住宅紧邻主干道大连港周边北侧政府详规文娱综合体待建招

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G规划条件|Planning总用地面积33200㎡，容积率2.41以下，总建筑面积控制在80000㎡规划条件

用地面积：33200㎡

容积率＜2.41

建筑高度≤80m

建筑密度≤30%

绿地率≥35%

幼儿园需布置在地块西南角园区入口园区入口SITEH≤80MH≤15M不利因素：幼儿园位置为规划条件，会造成用地不规则，影响总图排布，西北侧已建住宅存在日照遮挡风险招

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G场地现状|Planning场地现状路网健全可达性强，北侧东侧为综合体详规阶段，目前展示面不佳12场地条件

场地内整体地势中间高四周低，基本平整，属于填海区域

地块北侧及东侧紧邻黄海，一线海景，文娱综合体（待建）海韵大道，观海大台阶等景观资源，保利天禧文娱综合体处于详规阶段暂时待建招商臻园H=36F（已销售）

西侧为紫御东方及招商臻园等已开盘34东港第三小学园区入口销售住宅项目紫御东方H=35F（已销售）综合文娱配套园区入口（待建）

南侧为港隆路（城市主干路），紧邻地铁2号线海之韵站SITESITEH≤80H≤15MM地铁海之韵站5不利因素：地块南侧毗邻八车道主干道，可能会对地块内住宅产生影响招

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G基地解读|Planning机会

OPPORTUNITIES

宗地稀缺性，目前上位规划中临海景观最佳位置

可做洋房性稀缺产品，受众广泛，认可度极高

周边竞品存量较低，对本项目难以形成威胁优势

STRENGTHS

周边城市级配套全方位覆盖，无配套弱势

配享独特的一线海景资源

地块潜力大，具有优质的客群量级

宗地独享城市景观绿化带保利天禧招商臻园H=36F（已销售）东港第三小学综合文娱配套（待建）紫御东方H=35F（已销售）SITE地铁海之韵站幼儿园用地60m威胁

THREATS劣势

WEAKNESSES

南侧为城市主干道，地块内存在噪音影响

地块北侧及西侧为大高层，规划中容易形成对外遮挡

地块西南需考虑设置幼儿园用地，造成住宅用地不规则

地块北侧未来配建综合大型文娱配套，容易影响居住品质招

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G营销需求|Planning价值取向：高品质社区、稀缺低密业态、生态和景观资源优越。洋房价值点排序：洋房稀缺业态>高配置（高品质精装+外立面提升+会所配套）

>产品力（南向大面宽户型）。高层价值点排序：产品力（高得房率和南向大面宽户型）>北向海景资源（同产品竞争增加流速）。业态分布海景资源20%产品力业态分区40%组团、中央景观40%货值最大化高层150㎡洋房138㎡洋房167㎡在选择唯一产品类型（高层/洋房）情况，业态条件非硬性规定招

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G地缘属性的总结SUMMARY

FOR

GEO

ATTRIBUTE独特丰富的景观资源成熟全面的城市配套重要的板块关注度*稀有的宗地位置优势**受认可的企业知名度*如何挖掘宗地潜力，打造脱颖而出的高品质社区？招

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G案例分析|Design

vision旧

金

山

万

科

·Lum

ina位于旧金山海湾，同时享有海湾和城市辉煌的景观，毗邻27座知名高校以现代时尚的风格颠覆室内外空间传统概念，缔造尊贵人居卓

越

尊

享

，

空

中

奢

华涵盖4000㎡配套设施，世界一流管家式服务现代立面风格，恒久隐奢招

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G案例分析|Design

vision深

圳

湾

壹

号位于深圳湾内湖一线海景地块，复合多种高端城市功能城市区域发展中心，豪宅典范复

合

概

念

，

城

市

标

杆

，

豪宅

基

因周边拥有良好的生态环境和多样的休闲娱乐设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、地铁、西部通道等交通动脉为主。招

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G案例分析|Design

vision新

加

坡

滨

海

湾集商业、住宅、酒店以及娱乐为一体的国际级城市混合业态区域，豪宅林立，富豪汇聚，拥有新加坡最富盛赞的花园城市生态系统模式。无

边

界

视

野

，

生

活

与

自

然的

亲

密接

触

，酒

店

型服

务花园城市的生态系统，最适居的城市招

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G居

住

哲

学Residential

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享

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市

繁

华

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登

高

望

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的

豪

宅

基

因打

造

一

个

与

自

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亲

密

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，

满

足

一

切

生

活

愿

景

的

高

品

质

社

区Create

modern

houses

with

spatial

significance.招

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G构建产品四大价值点，打造高端人居Four

Fold

System海景资源充分利用内部组团景观升级稀缺洋房价值最大化创造标杆性立面招

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G如

何

规

划

？What

kind

of

planning

do

we

need?建筑朝向价值分析组合形式分析BuildingOrientationProductSelectionGenerallayout

form如何回应一线海景资源，同时与周边建筑肌理协调如何挖掘高层、洋房分别的内在价值点，结合地缘优势分析价值选择何种组合形式，能够既能产品效应最大化，又能兼顾产值招

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G规划推导|Planning建筑朝向STEP.2平行道路STEP.1正南北朝向

朝向顺应北侧道路排布，与东西侧道路垂直

地块四周不是平行正南北方向，用地效率较低

北侧海景资源利用率减小，周边存在成熟住宅区遮挡

内部景观空间分割较碎

布局灵动，整盘肌理融合协调

建筑北侧主朝向迎向大海，将海景资源尽收眼底结论：朝向顺应道路排布（此处总图排布仅为朝向示意）（此处总图排布仅为朝向示意）招

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G规划推导|Planning景观价值分析

地块北侧及东侧布置高层能够充分利用一线海景（根据最佳视角分析，约在12F以上，其东侧可整栋配享城市绿化景观），其余为次等级景观位置，可享受园区内绿化。绿带Green

belt1待建公建Publicbuildings海景Seascape225F-80M500M15°最佳视角10F8F待建公建Publicbuildings招

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G规划推导|Planning组合形式分析方向一：全高层方案——中心景观最大化方向二：高层+洋房方案——景观资源利用充分，货值更高

充分利用景观资源

洋房组团提升溢价

货值更高（此处总图排布仅为业态示意）

没有起伏变化，没有形成错落有致的城市天际线（此处总图排布仅为业态示意）

西侧已存在120米成熟住宅区，对海景资源遮挡严重

对比多方案，全高层方案货值较低

满足天际线要求结论：

通过周边竞品分析，高端改善型洋房是此区域内稀缺产品

结合居住价值和组合形式分析，高层+洋房的组合形式能够充分利用景观资源，货值最高，流速快招

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G规划推导|Planning强排方案针对性强排推演在排除全高层及全洋房方案后排布四版方案，每版规划价值点基于总货值，高层海景价值点，洋房组团，园区有序空间等推敲排布方向一充分利用景观资源—高层置于地块西侧方向二方向三方向四与规划天际线呼应—高层置于地块西侧和北侧

充分利用海景资源—高层置于地块北侧和东侧充分利用海景资源—高层洋房分组团布置招

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G规划推导|Planning强排方案方向一：充分利用景观资源——高层置于地块西侧，25F大高+6.8.9.10F洋房面积（㎡）高层154：30800洋房138：26220洋房168：151208+2F25F25F6+2F8F面积配比6+2F8+2F南北洋房组团较分散临街有不利影响天际线呼应较好8+2F25F高层154：43%洋房138：36%25F9F9F洋房占比大，中心景观花园洋房168：21%8F8F户型配比幼儿园用地比较局促10F10F高层154：42%（目标配比60%）洋房138：40%（目标配比25%）洋房168：19%（目标配比15%）8F10F8F8F8F住宅总货值：27.11亿元135洋房155高层165洋房招

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G规划推导|Planning强排方案方向二：与规划天际线呼应——高层置于地块西侧和北侧，17F小高+8F+9F洋房面积（㎡）高层155：39680洋房139：1668012+2F12+2F天际线呼应较好洋房170：156408+2F25F17F6+2F12+2F8+2F12+2F25F17F6+2F南北洋房组团较分散临街有不利影响面积配比天际线呼应较好8+2F25F17F高层155：55%洋房139：23%洋房170：22%高层景观视野较差88FF25F9F8F17F9F8F洋房占比大，中心景观花园内部洋房组团规整7F87FF8F8F户型配比幼儿园用地比较局促幼儿园用地比较局促180FF10F8F高层152：55%（目标配比60%）洋房139：26%（目标配比25%）洋房170：20%（目标配比15%）8F9F10F8F8F8F8F8F8F9F住宅总货值：27.93亿元135洋房155高层165洋房招

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G规划推导|Planning强排方案方向三：充分利用海景资源——高层置于地块北侧和东侧，25F高层+4F+8F+9F+10F洋房面积（㎡）高层155：36192洋房138：16008洋房165：19800充分利用海景资源天际线呼应较好23+2F12+2F

23+2F12+2F8+2F23+2F25F17F6+2F23+2F12+2F6+2F25F南北洋房组团较分散临街有不利影响面积配比天际线呼应较好10F8+2F12+2F8+2F17F10F25F17F高层景观视野较差高层155：50%洋房138：22%洋房165：28%10F7F25F8F8F入口园区中央轴线25F17F8F8F9F8F9F8F洋房占比大，中心景观花园8F8F87FF8F8F洋房排布分散户型配比内部洋房组团规整8F8F幼儿园用地比较局促180F

F幼儿园用地比较局促8

F180F

F高层155：50%（目标配比60%）洋房138：25%（目标配比25%）洋房165：25%（目标配比15%）98

FF81F0F8F8F88

FF88FF8F8F8F9F住宅总货值：26.6亿元135洋房155高层165洋房招

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G规划推导|Planning强排方案方向四：充分利用海景资源——高层与洋房分组团布置，23F大高+10F+8F洋房面积（㎡）高层155：29280充分利用海景资源洋房140：2912023+1F23+1F洋房170：1360024+1F24+1F面积配比10F入口园区开阔景观花园10F高层155：41%8F10F洋房140：40%10F8F10F内部组团明确规整10F8F洋房170：19%10F10F户型配比幼儿园用地比较局促8F8F高层155：39.5%（目标配比60%）洋房140：43.7%（目标配比25%）洋房170：16.81%（目标配比15%）8F8F8F8F住宅总货值：27.2亿元135洋房155高层165洋房招

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G规划推导|Planning强排方案方向一：充分利用景观资源——高层置于地块西侧方向二：天际线呼应——高层置于地块西侧和北侧方向四：充分利用海景资源——高层与洋房分组团布置方向三：充分利用海景——高层置于地块北侧和东侧货值：27.11亿货值：27.9亿优势：

内部组团明确

日照对外部无影响

与天际线规划呼应较好

洋房占比较大货值：26.6亿优势：货值：27.2亿优势：

高层呼应海景资源

高层、洋房分组团布局

产品配比较为合理

内部组团景观层级明确风险：优势：风险：风险：

货值较低风险：

幼儿园形态较局促

幼儿园形态较局促

对高层海景呼应不全面内部洋房组团洋房占比较大

洋房置于高层北侧

入口园区中央轴线高层中央景观中心景观花园的不利影响幼儿园用地较局促日照对外部项目无影响天际线呼应较好

海景资源呼应高层重点竞争价值点在于具备北向海景资源洋房重点竞争价值点在于产品力及园区景观体验感，同时拔高地块整体货值03总

图

方

案G

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G破题海景利用+视线通廊，如何在基地中找商

业黄

海到观景、形态、价值的平衡商

业住

宅城市滨水开敞空间商

业住

宅?商

业规

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展

示

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g释放视线通廊兼顾现有业主的观景视野商

业黄

海商

业住

宅城市滨水开敞空间商

业住

宅商

业规

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展

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G观景价值最大化充分利用沿海景观、园区景观、绿化带商

业黄

海商

业住

宅城市滨水开敞空间商

业住

宅商

业规

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展

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G塑造中央大花园高层洋房落位，坐拥大尺度花园商

业黄

海商

业住

宅城市滨水开敞空间商

业住

宅商

业|

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理

念城市尺度：由低到高，天际线逐渐变化，与城市其他地块渐次衔接35F32F30F24F25F8F8F8F10F海平面视角|

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理

念地块尺度：街角及入口退让安心雨棚延伸挑高空间漂浮的盒子漂浮的盒子空中花园悬挑架空空间私密柱廊仪式落客后退广场街角退让·西北角街角·北侧大门|

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G规

划

展

示本地块现状标高——园区内外有明显的高差（约4.5m）7.887.405.359.805.335.2318.609.298.888.505.608.508.725.736.210.01臻园二期设计标高--园区内比园区外高约2.9m8.755.338.605.7626.508.806.70臻园一期设计标高--园区内比园区外高约3.0m|

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念寻园|

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念念起|

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念园生|

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念园自生在苑中|

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展

示指标总平面图项目规划用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡指标备注33200.0101862.080000.072000.029280.042720.0高层洋房其中园区内的地下设备用房按照总建面的0.5%设计，占用商业指标，计容不可售、不分摊。（约550)商业㎡2410.0配套公建㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡5590.0220.00600.00750.00250.00350120.0020.00340.00200.00120.0010.00社区党群服务中心社区服务站菜市场文化活动站老年日间照料中心社区卫生服务站快递物业用房换热站配电室垃圾收集点资源回收站其中10.00设置独立托幼一体化幼儿园（6班）1处，用地面积不小于4200㎡，室外建设用地不低于700㎡公共健身设施，为区域配套换热站（200㎡）、10千伏配电室（120㎡），由中标单位建设并移交中山区政府及电力主管部门；幼儿园㎡㎡2600.0容积率占地面积建筑密度绿地率总户数高层洋房总车位数地上地下人防非人防地下车库面积人防非人防设备用房面积2.419784.029.5%35%47618828882121800346＜2.41户户户个个个个个㎡㎡㎡㎡其中其中其中45421862560016262550|

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展

示总图技术分析间距要求40m备注5.705..306.024F25F23.210.3010.305.05.7下沉广场可略微上下浮动，以满足国家日照规范要求为准南北向间距山墙间距5.7高-高9.459.459.459.4510F5.29.08F

9.010F下沉广场13m两侧均有开窗18m6.006.09.4514.95.28F28.08F8F最多下浮1.5米，楼间距计算时南北向间距

≥1.2H建筑高度无需考虑女儿墙高-多、底层9.455.0山墙间距9m两侧均有开窗18m14.58.08

F5.29.459.45最多下浮1.5米，楼间距计算时南北向间距

≥1.2H建筑高度无需考虑女儿墙多、底层退距要求9.159.158F5.48F

8.0山墙间距6m两侧均有开窗18m退北侧用地红线不少于8米，退其他方向用地红线均不少于5米。6.00规

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展

示

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G视线分析1.观海户数最大化：高层“一”字形沿海布置，提高观海户数。2.营造视线通廊：高层与洋房一字排开，制造视线通廊，引海景入片区。24F25F图

例

：视觉通廊一线观海楼二线观海楼视线范围|

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展

示视线分析7

F1

2

F2

0

F高层区一线临海视线6

F8

F8

F洋房区二线临海视线|

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展

示加层数产品分析大高层155㎡产品24F25F洋房140㎡产品洋房170㎡产品8F10F10F8F8F8F8F面积段户数

户数比面积面积比41%得房率

单价（元）

货值（亿）8F8F高层155

188

39.50%

29280洋房140

208

43.70%

2912071.88%81.80%84.08%——33000410004100025000——9.6611.945.5740%洋房170商业80

16.81%

13600——

——

1860476.0

100%

7200019%——100%0.46合计——27.64|

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展

示5.3P8.3P人行流线分析车行流线分析6.0图

例

：图

例

：人行出入口6.0车行出入口车行流线消防流线消防登高场地回车场地高程点人行流线消防车出入口|

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展

示搬家流线分析洁污流线分析图

例

：洁污出入口垃圾收集点图

例

：车行出入口洁污流线搬家流线招

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展

示|

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口借景观均资源造礼序树价值大连东港豪宅府邸DALIANDONGGANGMANSION|

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展

示景观分析图例主要景观轴线次要景观轴线主要景观带次要景观带|

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展

示景观分析、配套用房落位社区服务站600㎡商业㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2410.05590.0220.00600.00750.00250.00350商业560㎡老年日间照料中心350㎡商业560㎡配套公建文化活动站250㎡（3F）社区党群服务220㎡（3F）商业740㎡社区党群服务中心社区服务站菜市场资源回收站10㎡垃圾收集点10㎡文化活动站老年日间照料中心社区卫生服务站快递社区卫生服务站120㎡菜市场750㎡120.0020.00其中快递20㎡物业用房340.00200.00120.0010.00物业340㎡换热站配电室垃圾收集点资源回收站幼儿园公共健身设施700㎡配电室120㎡10.002600.0幼儿园2600㎡图

例

：配套公共健身设施商业|

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展

示商业逻辑不建议骑楼设计商业，避免剪力墙对商业影响及对住宅得房率产生影响价格

——商业＞商墅＞类住宅输入条件流速

——类住宅＞商墅＞商业改善利用小面积段商业提高商业流速结论采用小面积段商业兼顾价格和流速|

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展

示商业价值最大剪力墙不影响商业商

业10.6住宅1F5.6商业1F地库住宅最具价值商业界面商业局部落在住宅投影下，减少剪力墙影响商业不影响住宅得房率绿地10.6入口方向住宅1F5.6入口方向商业1F地库商

业由于住宅底板与商业顶板平齐，商业不影响住宅得房率城市主干道|

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展

示小面积段商业转角活力降低总价延伸挑高空间漂浮的盒子商铺与住宅重合范围小剪力墙几乎无影响空中花园悬挑架空空间4.8m街角退让商业单铺面积约64㎡（要求50-100㎡）总价约64*2.5=160万13m·西北角街角|

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展

示25F场地竖向②5.705.3010.309.459.045.50①10F8F6.009.458F8F8F9.459.459.1510.309.459.459.459.459.155.706.006.00场地剖面125F24F图

例

：住宅配套/商业10.309.046.005.50地库覆土场地剖面2|

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展

示日照分析0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时计算参数：城市：大连（东经123度35分、北纬38度54分）有效时间带：8：00—16：00日照标准日：大寒日时间统计方式：≥5分钟的连续日照时间段进行累计分析方法：多点分析计算精度：1分钟采样点间距：1m经以众智日照计算，本方案对内日照满足大寒日2小时要求对外15户不满足大寒日2小时日照要求|

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展

示归家动线（纵向）园区出入口一进阔景广场P世外桃源二进泗水归堂三进拾级而上一进

阔景广场二进

泗水归堂三进

拾级而上四进

峰回路转五进

豁然开朗四进峰回路转五进豁然开朗（园区中心主景观）|

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展

示归家动线（纵向）一进

阔景广场二进

泗水归堂三进

拾级而上四进

峰回路转五进

豁然开朗|

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展

示北侧大门招

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g下沉会所瑜伽室厨房餐厅下沉庭院健身区接待区茶室多功能活动室快递区下沉平面下沉参观流线地上参观流线休闲区接待区门厅地上平面归家流线分析招

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g下沉会所|

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展

示归家动线（横向）多重院落一重

挑高大堂二重

对景景观三重

中心景观四重

楼栋庭院五重

入户大堂P园区出入口四重楼栋庭院一重礼仪大堂二重对景景观三重中心景观五重入户大堂|

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展

示归家动线（纵向）西侧大门入口广场12323接待处及快递收发入口闸机68451休息等候下沉庭院457入园阶梯入园电梯67园区景观8|

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展

示归家动线（纵向）|

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展

示归家动线（纵向）一重

挑高大堂二重

对景景观三重

中心景观四重

楼栋庭院五重

入户大堂04地

库

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G地库方案|BASEMENT

SCHEME地库平面地下车库面积：

21862㎡地下车位数：机械车位：普通车位：单车位指标：其中800个450个35027.3㎡/个地下人防区人防面积：人防车位数：5600㎡346个人防单车位指标：16.2㎡/个非人防面积：

16262㎡地下非人防区非人防车位数：

454个非人防单车位指标：

35.8㎡/个地库范围人防区域设备用房招

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G地库方案|BASEMENT

SCHEME地库平面根据大连市主城区建设工程配建停车场（库）指标计算得出地下位数643个，低于设计任务书中地下车位数最低配置800个，故地下车位数按设计要求最低800个配建按照设计限额指标标准，地库层高3.7m，机械车位4.6m按照设计限额指标标准，车位宽度≥2600mm，三排车位=2600mm*3=7800mm，地下人防区两排车位=2600mm*2=5200mm，采用8500mm*8100mm柱网与小柱网结合的方式布置地下车库面积：21862㎡

地下车位数：800个地下非人防区单车位指标：27.3㎡/个其中人防面积：5600㎡人防车位数：346个人防单车位指标：16.2㎡/个非人防面积：16262㎡非人防车位数：454个非人防单车位指标：

35.8㎡/个地库范围人防区域设备用房地下车库平面图招

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G地库方案|BASEMENT

SCHEME机械停车示意机械停车区单车位指标：16.2㎡/个比传统地面停车场节约占地约50%-80%空间利用率较高机械车位：450个普通车位：350个机械车位停车区机械车位停车区地库范围机械车位停车区机械车位停车示意机械停车剖面示意招

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G地库方案|BASEMENT

SCHEME洋房地下停车示意根据设计任务书中车位尺寸宽度≥2600，8F8F故地下车位按设计要求宽度2600m*5100m尺寸配置。车道净宽6m，再洋房总图间距30m的条件下，6m+5.1m+5.1m+6.0m+5.1m=27.3m,余2.7m，30M30不足以再布置一排车位，会出现单边停车的情况，停车效率较低。利用洋房部分地下空间布置车位，可以避免出现单边停车的情况，实现停车效率最大化5.1M6.0M5.1M5.1M6.0M5.1M

2.7M洋房部分地下停车示意招

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G地库方案|BASEMENT

SCHEME地库归家动线——仪式车道招

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G地库方案|BASEMENT

SCHEME地库归家动线——精装大堂招

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G地库方案|BASEMENT

SCHEME地库归家动线——品质侯梯厅05户

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内向造园高定海景花园如何充分利用外部资源并创造内部资源

在合理的成本控制下

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