湖南 滨水超高层大平层建筑投标方案

附方案设计文本恒昌府项目建筑方案设计14+

鸟瞰效果图（方案一）RENDERING15+

效果图（方案一）RENDERINGN16+

效果图（方案一）RENDERING17+

效果图（方案一）RENDERING18+

效果图（方案一）RENDERING19+

效果图（方案一）RENDERING20+

效果图（方案一）RENDERING21+

效果图（方案一）RENDERING22+

鸟瞰效果图（方案二）RENDERING23湘遇开福先有开福寺，后有长沙城FirstKaifuTemple,thenChangshaCity位于首批中国历史文化名城北部的开福区，历史悠久，底蕴深厚。这里的南宋古城沙坪湘绣、麻石老街、刘廷馆……都在见证长沙的历史KaifuDistrict,locatedinthenorthofthefirstbatchistoricalandculturalcitiesinChina,hasalonghistoprofoundculturalheritage.TheancientcitywallsoSouthernSongDynasty,ShapingXiangEmbroiderMashiStreet,andLiuTingfangResidencehereallwhistoricalchangesofChangsha24？思考在这座文化底蕴深厚的城市中我们应当打造一个什么样的生活社区25PlotCommunit小

区

社

区26+

社区

4.0

的发展趋势

DEVELOPMENT

TREND关注点：社区、生活方式、混合、体验、文化、智慧关注点：小区环境、户型、面积风格化、赠送、户型精细化布景化展示区的滥觞4.01.0

解决有的住的问题

2.0

解决住的舒服问题

3.0

解决住的体面问题解决自我认同问题（1998-2008）（2008-2014）（2014-

至今）（短期未来）27+

关于社区的思考

THINKING

ABOUT

THE

COMMUNITY解决基本居住属性后的升级关注真正生活方式并适度引导生活方式的社区开发模式居住属性生活方式单

一

的

功

能

并

置多

元

业

态

融

合28+

关于社区的思考

THINKING

ABOUT

THE

COMMUNITY混合街区的开发模式，从红线内到红线外更精细化的规划，把生活场景与业态、景观等融合，该安静的更安静，能开放的更开放小区

-社区

-封闭开放29+

关于社区的思考

THINKING

ABOUT

THE

COMMUNITY脱离传统风格单一的控制延续，融入场景、氛围统一打造是一种社区文化的塑造风格化沉浸式-

布景化-

氛围感30+

关于社区的思考

THINKING

ABOUT

THE

COMMUNITY设计充分结合销售、招商、运营、物管等的要求。为营销提供真实生活场景作为销售道具；为招商运营提供业态规划及销售持有建议，为商业的销售提供规划上的支撑。营销

招设

计

独

立运营

设31+

案例研究

CASE

STUDY广州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili“街区共融”的生活模式项目位于广州市老城区海珠区，90

年代的时期，这里曾经是广州的潮流地，广美的所在地，随着城市的发展，原住民逐渐迁出。曾经的城市核心区变得凋零老旧，成为城市中的灰色地带定位人群：90

后有区域情怀的新生代老广

+

优秀新广江泰里以“INLIFE激活新生活”作为设计核心理念，旨在打造海珠新青年的共融社区；结合潮流商业、焕新空间、共融社区的设计爆点，演绎当代年轻人新生活方式，激活老城生活，唤醒属于江泰里的集体记忆，成为新的社区聚点32案例研究广州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili以体验为核心，引入话题高的时间消费型项目以艺术为基调，引入对环境较小破坏的轻餐，西餐等新业态33案例研究广州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili创造多个连续的三角广场，形成丰富的外摆空间1234534案例研究广州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili折线型商业裙楼，增加商业延展面长度使每个商铺都有沿街展示面橱窗化的立面形式，营造宜人的尺度关系且商业层次更丰富35案例研究广州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili铜韵流体的立面，历史的沉淀色彩典雅沉稳，体现了历史的厚重感大曲线的线条，体现了艺趣性的同时，缓和了建筑沿街对城市的尖锐感大玻璃砖模糊了室内外的界限，增加人群与建筑的“对话”36+

案例研究

CASE

STUDY上海长宁黄金城道ShanghaiChangningGoldenCityRoad“开放式”生活街区黄金城道位于上海古北新区已成为城市副中心，670

米，周边伴随着高密度商业和住宅，以高长端人群为基础，以兼容并蓄的海派文化为底蕴，以步行街体验式消费模式，是社区居民交往、休闲、游憩的场所，商办地块商办地块商办地中央花古北国际花园翡翠公寓金马公寓雅典花苑金色贝拉维西郊花园别墅37+

案例研究

CASE

STUDY上海长宁黄金城道ShanghaiChangningGoldenCityRoad空间设计上，让住宅大厦自然过渡到街道花园，形成开放式社区38+

案例研究

CASE

STUDY上海长宁黄金城道ShanghaiChangningGoldenCityRoad细节设计上，整条街巧妙的植物搭配打造四季变换的景色，形成自然怡人的生态环境39+

案例研究

CASE

STUDY上海长宁黄金城道ShanghaiChangningGoldenCityRoad提供丰富的户外娱乐休闲设施，注重休闲氛围的营造，提升社区的活力40+

规划愿景

PLANNING

VISION城发新里

明日社区——GREENLANDNEWNEIGHBOURHOOD-GARDENCOMMUNITYOFTOMORROW我们将以一种崭新的规划设计理念去诠释一种新的生活方式，从城市历史基点出发，通过“潮流”的语言重新演绎老城新社区，吸引新青年才干回归老城，激活老城厢，它将给用户带来耳目一新的生活体验41+

用地分析

LAND

USE

ANALYSIS西侧、南侧规划低矮建筑，可看湘江北侧道路等级低，可结合道路做全景规划基地狭小，按突破地铁控制保护线设计42+

规划条件解读

PROJECT

DESIGN

CONDITIONS该地块建筑高度可按突破到

100

米考虑。建筑结构超过

140m,

成本会增加

15%~30%。伍毓仑公馆原址保护，结合公馆保护，在黄兴北路及油㎡铺街路交叉口设置不小于

2300

公共开放空间Z04-D401-01地块用地面积：5230.49容积率：3.5㎡伍毓仑公馆限高：≤

36m（可突破到

100m)Z04-D602-1地块用地面积：16952.96容积率：3.7㎡配套商业建筑临城市道路的长度不应超过用地临该条城市道路边线总长度的

50%，且不大于

70

米。限高：≤

150m综合

Z04-D401-1\Z04-D602-1地块用地面积：22183.45㎡住宅单价：2.5W/

平商业单价：5.0W/

平建筑结构超过

140m，成本会增加

15%-30%容积率：3.65计容配套：958商业：2430.98

（不超过总计容面积的

3%）㎡㎡容积率可总体平衡配套可综合设置兼顾成本做足商业提升货值用足建筑高度43+

周边日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS北地块建筑高度需小于

100

米，否则会恶化地块西北侧新竹小学日照

南地块建筑遮挡北侧奥星幼儿园冬至日日照不得超过三小时(

现状日照刚好满足要求

)北侧现状住宅自身日照不满足要求，拟建地块高层会对其日照产生恶化此地块建筑自身不满足日照要求新竹小学日照不利点北地块用地范围奥星幼儿园日照不利点冬至日日照棒影图南地块用地范围100

米日照遮挡高度140

米日照遮挡高度44+

强排推导

FORCED

EXCLUSION

DERIVATION45方案一（主推）方案二46+

方案一生成

SCHEME

GENERATIONSTEP1：用地受北侧小学幼儿园及现状住宅日照影响西侧距湘江

280

米STEP2：五栋楼错位布置，实现江景最大化。STEP3：结合保留伍毓伦公馆，在东北角设置开放空间STEP4：增加商业节点，将油铺街打造成活力文化街47+

鸟瞰效果图

RENDERING48+

效果图

RENDERING49+

总图

MASTER

PLAN设计亮点：1、全高层设计，看江户数最大化

结合广场及中间道路，做全景规划设计2、一层商业沿街设置，做足

3%，货值做大化3、高层结构高度控制在

140m以下，控制成本4、售楼处结合伍毓仑广场设置，地下设有高端会所5、首层全架空，风雨连廊连接各楼栋N50+

指标

INDEX51+

天际线分析

DESIGN52+

交通流线

CIRCULATIONPPP

地库入口住宅人行主入口消防出入口住宅人行次入口风雨连廊住宅人行N53+

日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS拟建项目住宅内部每户住宅均满足大寒日一小时日照要求拟建项目对北侧新竹小学日照客体范围已避开，对北侧幼儿园日照不影响，对北侧现状住宅日照影响及恶化户数

52

户色块时间（小时）01234567854+

地库分析

BASEMENT

DESIGN55+

竖向分析

DESIGN56+

设计策略

DESIGN

STRATEGY营造绿色·有价值感的高端住区3413426社区主入口1游廊23456书吧会客户外瑜伽茶室儿童游乐57+

设计策略

DESIGN

STRATEGY安全慢行·有人情味·可交往的商业空间交流“社交广场”Garden

Plaza“邻里广场”Community

Plaza互动“艺术广场”“人文广场”A

r

t

P

l

a

z

aCultural

plaza展示分享58+

场景体验

SCENE

EXPERENCE城市开放广场配以常绿乔木，营造具有序列感、仪式感的街角休闲氛围59+

场景体验

SCENE

EXPERENCE保留公馆结合城市街角打造可休憩的人文广场60+

场景体验

SCENE

EXPERENCE城市休闲街道结合小尺度的商业外摆，创造更多可停留的空间，营造悠闲活力的生活常态61+

场景体验

SCENE

EXPERENCE62+

场景体验

SCENE

EXPERENCE63+

场景体验

SCENE

EXPERENCE64+

场景打造

SCENE

CREATION酒店式落客，摆脱常规混乱无序的出入场景，临街设置人性化的临时落客及等待空间65+

场景打造

SCENE

CREATION东侧游廊66+

场景打造

SCENE

CREATION会客67+

场景打造

SCENE

CREATION茶室68+

场景打造

SCENE

CREATION瑜伽69造型篇PRODUCTDESIG70+

设计理念

DESIGN

STRATEGY71+

设计理念

DESIGN

STRATEGY72+

场景打造

SCENE

CREATION整体定制形象73+

场景打造

SCENE

CREATION整体定制形象74+

场景打造

SCENE

CREATION住宅头部设计75+

场景打造

SCENE

CREATION避难层设计76+

场景打造

SCENE

CREATION细部设计77+

场景打造

SCENE

CREATION入户大堂78+

场景打造

SCENE

CREATION79+

场景打造

SCENE

CREATION80+

流线分析

STREAMLINE

ANALYSIS人车分行，摆脱常规混乱无秩序的出入场景。示范区标识售楼处入口示范区落客区城市会客厅人行流线城市广场车行流线81+

平面图

PLAN首层平面图82+

平面图

PLAN地下一层平面图售楼处：总建筑面积：2740

平占地面积：600

平首层面积：600

平二层面积：780

平地下一层面积：1360

平83+

平面图

PLAN二、三层平面图84产品篇PRODUCTDESIG8586住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN竞品分布长沙市近两年楼盘为中海阅湘台、绿城凤起麓鸣、招商蛇口滨江境、和万科瑧湾汇等，

高端楼盘均价

20000-35000

元

/㎡招商蛇口滨江境润和滨江湾旭辉铂悦湘江建发养云城发恒伟东风映万科瑧湾汇3KM5KMSITE长沙悦府中海阅湘台城发恒伟洋湖映绿城凤起麓鸣本案位置周边竞品87住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN㎡3

面宽以上，南北厅为主及

4

房双套间为主。竞品分析（180

）-城发恒伟洋湖映177城发恒伟东风映175㎡㎡4

房

2

厅

3

卫

(4

面宽）4

房

2

厅

2

卫

(3

面宽）长沙悦府186招商蛇口191㎡㎡3+1房2厅3卫(4面宽）4

房

2

厅

2

卫

(4

面宽）88住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN㎡4

面宽以上，大尺度厅（边厅、南北通厅），宽厅（可变）为主。竞品分析（240

）-万科

湾汇230城发恒伟东风映

230绿城凤起麓鸣云

245㎡瑧㎡㎡4

房

2

厅

3

卫

(4

面宽）4房

2

厅

3

卫

(3

面宽）4房2厅3卫(4.5面宽）城发恒伟洋湖映

2405

房

2

厅

3

卫

(5

面宽）长沙悦府

250㎡4

房

2

厅

4

卫

(4

面宽）㎡招商蛇口2554

房

2

厅

3

卫

(4

面宽）㎡89住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN㎡4

面宽以上，边厅为主，舒适套间优先（3

套间为主）。竞品分析（280

）-旭辉铂悦湘江270中海阅湘台276㎡㎡4

房

2

厅

4

卫

(4

面宽）5

房

3厅

4

卫

(5

面宽）润和滨江湾290绿城凤起麓鸣285㎡㎡3+1房2厅4卫(4面宽）4

房

2

厅

4

卫

(4

面宽）90产品策略

|

PRODUCT

STRATEGY竞品总结本市

240

㎡以上产品为景观大厅（边厅、方厅）为主230

㎡以下产品以南北采光通厅为主阳台及飘窗赠送本项目产品策略结合基地内外部景观资源，打造多视野景观定制型边厅私属候梯厅

280三面厅

220以下产品两面厅打造酒店式套房体验感270°主卧转角视野

双衣帽

280㎡以上3套房设计超高附加值赠送用足阳台赠送，打造情景式空中庭院

全套型飘窗赠送91住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN高层住宅（180

宽厅

+180

南北通厅）标准层（得房率

78.54%）8.8M6.8M8.8M4.2M宽厅方案四房方案180产品特点：4房2厅3卫-4面宽1.私属电梯厅2.两面宽宽厅设计3.双套间-主卧转角视野4.

双阳台设计（阳台占比

9.98%）及全飘窗赠送92住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN180

宽厅户型与竞品对比VS8.8M6.8M180宽厅产品特点：4房2厅3卫-4面宽177产品特点：4房2厅3卫-4面宽1.南北通透

-LDKB一体化2.中西厨设计1.客餐纵厅设计本案城发恒伟洋湖映2.无独立西厨空间3.

主卧转角视野，主卫四件套3.主卫三件套93住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN南北通透

+

三面宽宽厅高层住宅顶层方案

1—（316）顶层跃层

-

下层（得房率

78.54%）--8.8M9.8M8.8M9.8M316顶层跃层产品特点：5房2厅5卫-8面宽1.私属电梯厅2.三面宽宽厅3.南北通透-LDKB一体化4.

高赠送94住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN高层住宅顶层方案

1—（316）顶层跃层

-

上层赠送挑空面积赠送挑空面积28.98

㎡28.98

㎡95住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN三面无敌景观视野

+

空中院子高层住宅顶层方案

2—（287）大平层（得房率

78.32%）--6.0M9.8M287顶层大平层产品特点：4+2房2厅4卫-7面宽1.私属电梯厅2.超级空中观景花园3.双套间-主卧转角视野4.

360°视野，全飘窗赠送96住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN三面无敌景观视野高层住宅（220+220）标准层（得房率

81.36%）--9.1M7.9M5.4M7.2M220边厅产品特点：4+1房2厅3卫220南北通产品特点：4+1房2厅3卫1.私属电梯厅1.私属电梯厅2.两面厅-LDKB一体化2.南北通透-LDKB一体化3.双套间-套房转角视野3.双套间-主卧转角视野4.

360°视野，双阳台空中院子设计（阳台占比

8.58%）

4.

双阳台空中院子设计（阳台占比

9.16%）及全飘窗赠送及全飘窗赠送97住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN220

边厅户型与竞品对比VS7.9M5.4M220边厅产品特点：4+1房2厅3卫-3.5面宽255产品特点：4房2厅3卫-3.5面宽1.私属电梯厅-仪式玄关1.私属电梯厅本案招商蛇口2.两面厅-LDKB一体化2.两面厅-LDKB一体化滨江境3.双套间-套房转角视野3.双套间4.

360°视野，双阳台空中院子设计（阳台占比

8.58%）4.

360°视野L形观景阳台及飘窗赠送及全飘窗赠送98住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN220

边厅空中院子意向图99住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN220

南北通户型与竞品对比VS9.1M7.2M220南北通产品特点：4+1房2厅3卫-4.5面宽256产品特点：4+1房2厅3卫-3.5面宽1.私属电梯厅1.私属电梯厅2.大方厅设计本案长沙悦府2.大方厅-南北通透3.双套间-套房转角视野3.双套间设计4.

双阳台空中院子设计（阳台占比

9.16%）及全飘窗赠送4.

双阳台设计及飘窗赠送100住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN三面无敌景观视野高层住宅（350）顶层大平层（得房率

81.36%）--5.8M10.1M350

顶层大平层产品特点：5+1

房

3

厅

4.5

卫

-7面宽1.

私属电梯厅2.

超级空中观景花园3.

全套房设计4.

超级主卧套

-270°观景视野101住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN三面无敌景观视野超高层住宅（280+220）标准层（得房率

81.85%）--12.4M6.6M9.1M7.2M280边厅产品特点：5房2厅4卫220南北通产品特点：4+1房2厅3卫1.私属电梯厅1.私属电梯厅2.三面厅-空中院子2.南北通透-LDKB一体化3.三套间-套房转角视野3.双套间-主卧转角视野4.

360°视野，三阳台设计（阳台占比

9.16%）及全飘窗赠送4.

双阳台空中院子设计（阳台占比

9.16%）及全飘窗赠送102住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN280

户型与竞品对比VS12.4M6.6M280边厅产品特点：5房2厅4卫-4面宽285边厅产品特点：5房2厅4卫-4面宽1.私属电梯厅1.私属电梯厅2.三面厅-空中院子2.

两面厅3.三套间-套房转角视野3.三套间4.

360°视野，三阳台设计（阳台占比

9.86%）及全飘窗赠送4.

360°视野，双阳台设计及全飘窗赠送103住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN280

户型客餐厅及空中院子意向图104住宅设计

|

RESIDENCE

DESIGN三面无敌景观视野超高层住宅（393）顶层大平层（得房率

81.85%）--14.5M10.3M393

顶层大平层产品特点：4+2

房

3

厅

4.5

卫

-7面宽1.

私属电梯厅2.

超级空中观景花园3.

全套房设计4.

超级主卧套

-270°观景视野105方案二DESIGNTWO106+

鸟瞰效果图

RENDERING107+

总图

MASTER

PLAN设计亮点：1、全高层设计，看江户数最大化2、结合广场及中间道路，做全景规划设计3、一层商业沿街设置，做足

3%，货值做大化4、楼栋最少，仅一栋楼结构突破

140m，成本可控5、售楼处设置在东南角，离地铁近6、首层全架空，风雨连廊连接各楼栋N108+

指标

INDEX109+

日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS拟建项目住宅内部每户住宅均满足大寒日一小时日照要求拟建项目对北侧新竹小学日照客体范围已避开，对北侧幼儿园日照不影响，对北侧现状住宅日照影响及恶化户数

62